A. 市场预测，房地产何时能降价
一个房地产市场因为泡沫大量存在从而导致市场崩溃之前，一般存在如下5大特征：
特征一：房价在短期内疯狂上涨
亚洲金融危机之前，房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。在看看我们所用的时间，深圳用了不到5年时间（03年深圳房价为5360元/平米，07年5月是15000元/平米）；北京用了不到4年时间（04年是5050元/平米，07年是14000元/平米）；上海则更厉害用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。房价上涨还有一个特征，就是越临近崩溃时间，房价上涨速度越高，呈加速模式，当年日本在房产泡沫崩溃前一年，年度房价上涨了81%，其中东京地区房价上涨了近300% 。从目前我们全国的各大中城市的房价疯涨的事实来看，我们是不是正迈向泡沫崩溃的前夜呢？
特征二：开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
在刚刚发布的中国房地产上市公司年报显示，截止到今年7月底，保利公司的土地储备是1007万平米，万科是2000多万平米，而碧桂园则更是惊人的4500万平米，其一家储备量相当于北京一年的全部开发量。开发商大量的盲目圈地，一方面造成的结果地价高速上涨，从而造成房价高速上涨，南京苏宁房地产近日以44亿多元拿下上海南京路一地块，其楼面地价高达7万元/平米，大家可以想象一下，未来这个项目销售的时候价格是不是要过10万/平米；同时另外一方面是开发商在土地储备上沉淀的资金总共已经高达1.5万亿元，目前的土地价格已经严重透支，在未来三年内，每年房价上涨幅度必须高达15~18%，才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价。当年香港地产在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业，如新鸿基、长实、恒隆等企业，他们在崩溃前夜同样通过圈地大量囤积土地，结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨，最终一夜之间房价崩溃，数家大企业灰飞烟灭，无数香港居民一夜之间从富翁变成“负翁”。
特征三：房屋销售供不应求，投资者疯狂购买
三年前在北京、上海、广州、深圳这些大中城市，任何一家开发商在开发自己项目的时候，总要开无数研讨会，研究在自己的地块上面究竟要盖什么样的房子、盖多大房子、需要做多少配套等等。其目的无外乎是让自己生产出来的产品房子能够适销对路，能够让大多数消费者满意，从而加快销售速度，快速回收资金，从而把自己的开发风险降到最低。三年后的今天开发商态度则完全变了，现在他们可以完全不考虑盖什么样的房子，他们现在想的就是如何提高价格，如何通过捂盘、惜售等方式让自己能够获取更多的超额利润，至于房子质量怎么样，配套怎么做，谁还有心思来管这个。上面开发商的态度之所有有这么大转变，最重要的原因是现在的房地产市场太好做了，任何房子只要一推向市场，就有无数消费者等在那里抢购。如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能升值，过几年一转手就能挣几十万。当年的日本和香港同样出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时，房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了，崩溃是早晚的事情。
特征四：股市狂涨
香港楼市崩溃前，香港恒生指数从95年初的6967点猛升到96年年底的13203点，同年香港房价也同时大涨；日本也在同时期股票和房地产分别也上涨了81%和177%。今年中国股市和楼市呈现的特征和当年香港和日本如出一辙。股市狂涨给楼市至少带来两大方面的重要影响：一是那些上市的房地产公司通过股市融的大量资本疯狂投入楼市，获取更多土地资源；二是大量投资人士在股票市场获取大量利润后返回楼市大量购买商品房。在供需两个环节上股市狂涨都对加速楼价上涨起到了带动作用。最可怕的是中国地产市场已经形成了一个房、地、股联动的圈子，即土地储备越多，股票价值越高，开发商从而在股市里圈钱越多，钱多又开始卖地的一个循环，但是每一轮循环的背后付出的高昂代价就是房价迅速上涨。
特征五：银行疯狂放贷
当你走进深圳或北京任意一家售楼处的时候，都有好几家商业银行的工作人员热情的招呼你，目的就是买房做银行按揭贷款时选择他们的银行。目前中国商业银行里提供给个人房贷的产品众多，应有尽有，放贷门槛虽然近几年有所提高，但是相比其他国家的贷款难度，这里要轻松的多。我国银行的审核机制并不严密，所有的个人收入证明也是在那里都可以随便开一个。这与当年香港日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似，但是一旦楼市泡沫破裂后，房价一夜之间下降30%，整个国家经济快速崩溃。
当然，以上5大特征的完全具备并不意味着中国房地产市场已经到了泡沫崩溃的前夜，在最近的两三年内，房价也许会继续攀升，供需两旺的表面繁荣还会持续。但是如果长期以往任其一味的持续下去，而无任何改变。终究有一天，中国房地产要遭受日本、香港当年类似的沉重打击，这种打击肯定不是普通的“皮肉”之苦，而是“上筋动骨”大痛。
B. 恒隆广场一期
商场：恒隆广场、金鹰国际购物中心、诺基亚(梅龙镇店)、三星(南京西路旗舰店)、梅龙镇广场、BOSE音响(恒隆店)、中安名品长廊、松下(梅龙镇店)、梅龙镇伊势丹、索尼爱立信专卖店(南京西路店) 银行：汇丰银行上海商城支行、兴业银行上海分行、西班牙萨瓦德尔银行、工行南京西路支行、中信银行中信泰富广场支行、广东发展银行(静安支行)、上海银行静安支行、中信银行ATM、广发银行静安支行、意大利人民银行 餐饮：健康煮、海云台、俏江南(中信泰富店)、星巴克(中信泰富店)、金钱豹(中信店)、弁庆、越魅工坊、尚渝、梳子咖啡馆、Specchi镜子意大利餐厅 酒店：锦沧文华大酒店、银发大酒店、美丽园酒店公寓、贝轩大公馆、上海爱莎金煦全套房酒店、俏江南(中信泰富店)、上海波特曼丽思卡尔顿酒店、上海太平洋骏豪国际公寓、圆苑酒家、翡翠酒家超市：恒隆广场、古布(恒隆店)、城市超市、万宝龙(中信泰富店)、全家便利店(中信泰富广场店)、屈臣氏(梅龙镇店)、梅龙镇广场、雅致瓷偶、皮尔卡丹(梅龙镇店)、爱意(梅龙镇店)
C. 商业地产招商具体是做什么呀
所谓商业地产就是指地产公司做的商业项目，通俗上说就是商场或者是购物中心，比如说万达集团的万达广场，恒隆集团的恒隆购物广场，华润集团的万象城等等。所谓招商呢，通俗上讲就是把各个品牌召集到商场里。
里面有很多很多的品牌，这些品牌就是由万达的招商专员或者是招商经理招过来的，就是负责和品牌公司谈判，包括租金租期等等。其实发展前景还是很大的 ，现在比较大的地产公司都再往商业地产上转型，所以以后会是一个趋势，混的比较好的话一个招商经理。年薪能过20W。
(3)横隆二手房扩展阅读：
招商原则：招商难度远大于销售，佣金上要有侧重。
在实际操作中，很多一线的“置业代表”往往青睐销售。为什么呢？因为销售后回款，他便可领取很高的佣金，而且这个过程很简单，大多适用于投资客，这类业主的特点大多是不太懂商业运营，而追求投资回报。
而招商会难的多，一般来讲，选址的人都很熟悉区域租金和租赁的商业条款，租赁合同中对租金、物业费、空调费、取暖费、停车费、消防手续、装修手续、广告位、免租期、付款方式等都会有明确约定，而且大一些的商铺不是选址员能确定的。
一般要报给地区经理、地区总经理、甚至商业总部总经理，其要亲自察看区位、房型，以及合同条件，然后才会确定。甚至这些高级职位的人，可能会亲自参与谈判。这时，开发商的招商专员相对商家选址人员来说，不如人家专业。
所以在市场上，招商人员很难招，而销售人员很好找，就是这个道理。解决方法是对招商人员，在工资和佣金上，要有所侧重。
D. 扬中市恒隆嘉苑有没有二手房出售
扬中市恒隆嘉苑二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道版：
找房网，58，赶集，当地论坛权等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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E. 在温州这个破地方，买一套房真不值，垃圾！！！
温州和其他有些城市比起来环境是差点，可是也没你说的那么严重。而且温州不只房价高，其他消费也挺高的啊，收入也不差。一个月2000元收入应该都是那种刚参加工作的人吧，收入少无积蓄，明显是买不起房子的。在温州如果收入处于中等并且继续奋斗几年，然后向家人借点钱，买套房子可能性还是挺大的。匿名兄弟，你可以不喜欢温州，但是不要诋毁温州，因为每个城市都有她的可爱之处，你不能只看到一个角落就否定她的全部。