您好，根据您的描述，这属于《担保法》相关的问题。
一、根据我国《担保法》第四十九条的回规定，抵押期间答，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。根据此规定，若房主未通知抵押权人（即您说的信托机构），则转让行为是无效的。
二、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。
三、鉴于房主已有债务且清偿能力仍属未知，建议您在过户前不要向其支付全款或首付，以免在未来发生无法过户的情形时、同时面临购房款无法追回的问题。
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㈡ 房子有抵押的二手房可以买吗
有风险，买卖在后，抵押权仍然有效的，最后如果卖方拿了你购房款，不去还债，那么债权人是可以主张权利的
㈢ 二手房有抵押能买吗
如果业主能还清抵押的话，房子还是能购买的，最终能过户就行。
㈣ 二手房被抵押了还能买吗，出现纠纷了怎么办
现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
解抵押图示
二、被抵押的房屋应该如何买卖？
1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。
买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。
（1）卖方自筹
如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；
（2）买房首付款解抵押
如果是用买方的首付款来解押， 对买方来说有很大的风险性。 比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款（赌博、炒股、做生意等等）把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能导致最终 钱房两失 。
对策：
a: 如果要用到买方的首付款解押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还贷，不给卖家中间挪用的机会。
b: 通过中介等第三方垫资来解封。需要注意的是，第三方垫资时，会约定一个出了问题谁承担责任的条款，如果约定垫资后未能正常履行，买方承担责任，实际上等于代买方垫资，风险还在买方身上。
三、购买被抵押的房屋，合同履行中出现纠纷怎么办？
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。
方案一： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。
方案二： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户， 而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。 如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。
注意： 对于买家来说，需要明确的是，只有能够 正常解押，才能进行过户。
根据 《物权法》 第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买，但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险，因此还要谨慎购买。
资料来源：《物权法》
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㈤ 买二手房有抵押怎么办
那么在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房就成了很多买房者关心的大问题。 第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。