『壹』 宁波限购限售政策又出新规，此次的新政策对购房者有何影响
这次的新政策主要说的是对于那些在宁波6个区已经有房的人，如果要再认购房子的话，需要申请对于原有的住宅进行审查，还有就是对于原来就有房子的人，如果认购了新的住宅，对于这些住宅在5年之内是不能再进行转售的，主要限制的还是已经有房的人，对于无房想要买一套房子的购房者没有什么影响。
而对于那些一套房子都还没有，想要在宁波买房定居的人来讲，就没有任何影响，所以宁波是政府的政策还是非常严谨的，主要就是希望人才可以留在宁波，希望可以给人才提供一个良好的环境，也是让一些人看到宁波市政府的毅力，让大家放心的来宁波创业或者就业。
『贰』 宁波限购限售政策新规发布，适用限购限售政策的征收或拆迁协议的两个条件是什么
宁波限购限售政策新规发布，适用限购限售政策的征收或拆迁协议的两个条件如下：
1、本次执行限购限售政策的货币补偿协议类型，为国有土地上的住房征收货币补偿协议或集体土地上的住宅拆迁货币补偿安置协议。非住宅类的征收或拆迁货币补偿协议，不再作为购房依据。
2、国有土地上的住房征收货币补偿安置协议，时间要求是2014年10月1日之后签订的；集体土地上住宅拆迁货币补偿安置协议，时间要求是2016年7月13日之后签订的。
宁波限购限售政策新规发布
宁波市住建局5月20日发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，对房屋被征收、被拆迁人群购房的限购、限售事宜作出新的规定。
通知明确，本市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议。
凭同一房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。
同时，通知还明确，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。
以上内容参考慈溪新闻网-就拆迁户限购限售新政 宁波市房管中心作出5方面解释
『叁』 宁波买房限购吗
宁波买房限购，自限购政策如下：
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，以及本市无房的非本市户籍居民家庭、且能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，暂定可新购1套住房；
在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂禁在宁波购房；
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
『肆』 宁波限购限售政策有新的补充规定，哪些人购房会被限购呢
宁波新的购房政策出台，相比之前这次政策有交大调整，申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。也就是说未连续交满两年社保没有买房资质，这一点与以前一样，企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
关于买房年龄限制是怎样的，以及买房需要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。买房是需要注意多个细节，只有这些控制好了，才能确保个人的利益不受损害，确保有个舒适的家居生活哦。
『伍』 宁波全款买房不限购吗
宁波全款买房也是限购的。
宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的。
不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
(5)宁波房屋限购政策扩展阅读：
宁波买房的介绍如下：
根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策调整如下：在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%;
限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。
『陆』 2016宁波限购政策什么时候出台
经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”
而就在一个月之前，宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。
7月30日，宁波市住建委官方微博发文：从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。
“解限”月考成绩可观 政策二次红利助力金九银十
如今，正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。
数据显示，调整住房限购政策以来的一个月以来，市区商品住房总成交套数已经超过3800套，日均成交大于120套，而7月份的数据大约是75套。
“从7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”，这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。
政策调整调动和释放购房者热情，开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下，市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效应在递减。
面对即将到来的金九银十传统旺季，政策的二次刺激是否会再次助推市场成交?
薛敏强认为，宁波此次全面放开限购，与之前的微调变化仅在90方以下的商品房市场，且属于针对杭州的跟进式调整，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市给到信心和机会。
也有不少业内人士表示，受形势所迫，上半年不少项目都有意放缓节奏，拉长战线。但从8月份开始，开发商卖力吆喝，挥旗呐喊。
金九银十作为传统旺季，又值政策窗口期，开发商自然不会放过。据统计，市区在九十月份欲开或加推的楼盘将超过20个。价格战似乎在所难免，力度或许也“不减当年”。这对购房者而言不失为一个购房好时机。
业内：宁波全面解禁效果有限
限购之后，杭州政府也“乘胜追击”。8月28日下午，杭州市透明售房网官方微博同步发布了消息：“杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例”。
而对于杭州限购政策的全面解禁，业内似乎普遍看好声一片。
相对而言，宁波业内就显得淡定且心平气和地接受政策的二次刺激。
宁波百隆房产总经理谢耀生认为，靠限购政策对楼市进行调整的行政举措并非长久之计，所以它的退出是必然的。这一举措还原房地产市场一个公平的市场经济环境。
然而在实际成交方面，谢耀生认为楼市有些后劲不足。宁波的全面放开相对于杭州来讲，效果会相对弱一些。虽然刚千万摆渡电影网需强劲地区开发商的以价换量还能起到一点作用，但也明显感受到有些后劲不足，因为qianwanbd。top购房者越来越不买账不领情。
宁波市房协相关负责人也表达了相似观点。他认为，首先限购跟限贷是相匹配的，宁波限购全面放开，而限贷不跟进的话，也不会对市场有太大的推动作用。其次由于宁波当时松绑的幅度本身就是除了90平米以下房子限购外，其他都放开的。所以宁波的“全面解禁”，不会对市场有太大波动和影响。
数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数46899套，住宅可售面积6343916平方米。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期在20个月左右。
“供大于求”，“高库存”将是宁波楼市一段时间内绕不过去的压力。应对当下房地产形势，谢耀生认为政府需要智慧，开发商需要理智，购房者需要把握机会，银行家需要因势利导。
『柒』 宁波房子限购吗
限购。实施区域限购限贷，限购范围为以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速内—盛莫路—聚贤容路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
『捌』 宁波发布稳楼市“十条”新政调整限购区域范围 今天起实施
来源：宁波市住建局
7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。
该政策从7月7日起实施。
保持土地市场平稳
《通知》指出，我市将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。
从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。
调整限购区域范围
根据《通知》要求，限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。
2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
除上述规定外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行。
强化金融政策监管
《通知》明确，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。
严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。
严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。
保障自住住房需求
根据该《通知》，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。
强化市场销售管理
《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。
持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
新政自7月7日起实施
《通知》自发文之日起实施。
其他各区县（市）及杭州湾新区可根据当地实际，制定、调整有关政策措施。
“我们将严格按照国家有关要求，坚持‘房住不炒’定位，牢牢抓住‘稳’字当头这一总基调不放松，增加供应（包括土地、楼盘）、保障刚需、抑制炒房（投机投资行为）、稳定预期，推动房地产市场平稳健康发展。”市住建局相关负责人表示。
四部门“七问七答”解读房产新政
7月6日，宁波《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布，对于政策出台的背景、哪些区域被划入限购圈、会对我市未来的房地产市场带来什么影响、如何保障居民自住住房需求等问题，相关部门进行了权威解读。
01
此次房地产调控政策出台的背景是什么?
受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来我市房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，市委市政府高度重视。为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，始终坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，有效防范房地产领域风险，经市政府同意，制定出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》秉承“以人民为中心”理念，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合当前我市房地产市场实际，以问题为导向，研究提出了五方面、十条针对性政策措施，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，努力保持和促进我市房地产市场平稳健康发展。
02
政策中“加大土地供应保持土地市场平稳”有何举措？
《通知》提出，要“加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应”，着力解决前阶段受疫情影响土地供应放缓、供需矛盾突出问题；《通知》同时提出，“从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价”，通过从严管控房价、地价，保持房地产市场平稳。
今年上半年，受疫情影响，住宅用地供应节奏有所放缓，二季度以来，我市及时调整工作机制，加大土地供应力度。根据全市住宅用地出让计划，下半年全市计划供应住宅用地（含商住混合）1.7万亩左右，市区计划供应住宅用地（含商住混合）1.0万亩左右。下半年住宅用地读地手册市资规局已通过该局网站和微信公众号发布，并将根据市场需求情况适时推出，保障住宅用地供应平稳有序。同时，市有关职能部门将密切关注商品住宅去化周期，强化精准供地，对去化周期偏短的区域，加大土地供应；对部分去化周期较长的区域，适当控制供应节奏。
03
限购圈扩大后
哪些人群受限购圈扩大影响？
扩大限购区域，抑制投机投资行为。住房限购范围由原来的“机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路”所围的约140平方公里区域，扩大至“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围的约240平方公里区域。同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域。
限购群体主要包括：
一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三是在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
按照《通知》要求，上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房。
限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，在这些地方投机投资购房将受到限制。同时，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。
04
政策实施后
如何保障自住住房需求？
《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。”
针对这一规定，近期市住建局将出台相关细则，明确具体操作办法，切实保障无房家庭能够优先购房，以实际举措支持居民自住需求，落实“房住不炒”政策精神。
据市住建部门对全市房地产项目的排摸统计，今年下半年全市计划推出商品住宅楼盘193个、5.5万套，面积642万平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8万平方米，总计有1400多万平方米的市场供应量。总的来看，我市后续商品住宅供应较为充足。
05
政策对强化房地产金融监管
防范市场风险方面有何举措？
年初，为应对疫情影响，我市出台了一系列房地产纾困政策措施，总体效果明显，市场在短时间内得到快速恢复。从当前房地产市场形势看，有必要对有关政策进行调整。为此，《通知》要求，各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策，严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭贷款政策，严格执行商品房预售资金监管政策”，目的在于针对当前市场现状，适度降低金融杠杆率，保障预售资金安全，严禁信贷资金违规进入楼市，防范房地产市场金融风险。
06
政策如何强化市场销售管理
确保市场秩序平稳？
此次《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米，每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月，主要是针对前阶段个别房企存在的捂盘惜售现象所采取的措施，规范市场行为，稳定市场情绪。同时，针对近期楼市热点问题，提出了一系列有针对性的解决办法和措施：如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象，《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督”；针对限房价政策下房企非理性拿地问题，《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管”，从建设规划许可、施工图设计审查、施工许可、施工过程、竣工验收，及商品房预售等全过程加强监管，确保项目建设质量；针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚假宣传等问题，《通知》明确“对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度”，着力营造公平有序、诚信经营的房地产市场环境。
07
如何确保新老政策有效衔接、平稳过渡？
《通知》明确，除了在限购区域、限购资格（家庭住房情况核查范围）、房屋征收（拆迁）货币补偿安置协议的适用范围等方面作了相应调整外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行。
《通知》明确，新政策实施前已实质性认购新建商品住宅的，仍按原政策执行，具体由市住建部门进一步明确。
『玖』 宁波最严楼市调控出台，这几个方面是重点
凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市调控的有利手段。
本次调控涵盖购房者房地产开发商、购房者、银行、二手房市场等方面。可以说调控对购房的“上下游”各方都有了全新规定。限购政策从4月17日正式开始实施，现在我们梳理了以下关键信息，方便大家了解。
990平方米，限购圈扩大三倍，北仑还在圈外
2020年宁波限购圈图：宁波住建
图片来源：宁波住建
另外，对宁波市高层次引进人才首次购房的要求较宽松，五类非本市户籍的高层次人才，仍按原政策执行，只需人才部门认定证明，不需要提供社保缴纳证明。
学区房降热度，政府计划发布学区房参考价格
由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。政府将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。
二手房市场透明化，房产赠与需资格认定
《通知》强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配（近6个月）网签价格区间，加强二手房价格监测。
同时为了堵住用赠与方式规避限购的“灰色操作”。对限购圈内的赠与，受赠人要有限购买房资格，且两年内限购圈内购房，赠与住房要计入住房总数。
拒绝价外加价，打击开放商违法违规行为
严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为要进行专项整治；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。
商品房市场任何“价外加价”的行为都将严厉打击，比如开发商用各类方式变相收取定金、规避公开摇号、捂盘囤积房源、用住宅价格销售住宅附属用房、捆绑销售升级装修。
4月17日前未使用限购区内购房证明的，原则上废止
4月17日起，对仍在有效期内但未使用限购区内购房证明，根据《通知》要求废止，重新申请购房资格。
如在《通知》发布前，双方已签署书面认购协议，支付了定金及金融机构转账凭证，将视为购房合同关系的事实成立，适用于原政策。
奉化也要限房价限地价！租赁住房与住宅用地面积均增加
即日起，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区（奉化），且加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积将增加12％以上。同时，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10％。
从4月8日被约谈的8天后，宁波楼市新政这波“犀利”的操作，将是广大刚需买房人的福音，是炒房客噩梦的开始，宁波也将切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
『拾』 宁波买房子有限购吗
宁波的房子是限购的。因为宁波是归属于国内的二线城市，所以还是受到限购的政策的。如果打算在宁波买房移居的话，首先是本地户口可以购置两套房子，第三套房子就不可以在买的。