还记得虎妈猫爸里面的教育地产桥段吗？赵薇佟大为所购房屋在下雨之后，出现漏雨情况，如果他们能聪明的在雨后看房，这个问题还会出现吗？俗话说得好“买房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天”。白天二手房购买者只能看到房子的户型设计、小区环境，而在雨天，就更能考察房屋的质量问题了，比如下遇堵车、马路积水、房屋漏水等等情况。下面我们就从室内室外两方面来看看下雨天看房到底能看清那些问题。
室外小区
1、小区路面
小区路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，湿滑，泥泞等现象。地面的排水是否畅通，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，如果购买了地下车位也会受到影响。
2、小区绿化
绿化多少不重要，但是要看小区草地，花坛是否排水正常。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。
3、小区公共场所
二手房购房者多多少少会对周围幼儿园、会所有所需求，而下雨天可以看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。另外，对于房屋所在的漏洞，可以注意屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅，是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。
4、一楼或地下室
一楼容易出现渗水漏水情况，特别是没有地下架空层的房屋，比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。通常情况下，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，因此想要购买买一楼或者二楼的人需要特别注意。
5、房子顶楼
很多二手房年久失修，顶楼的排水设置不好，大雨过后楼顶上会有积水，因此雨后看房，何以帮助购房者辩别顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象等问题。如果不是顶层，也是需要看一看的，因为顶层是公共部分，有你一份儿；另外，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量，看看无妨。
室内雨后“景观”
1、墙体
二手房墙壁或天花板渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。下完大雨的的第二天去检查一下，如果墙壁有问题，那肯定是一目了然的，另外还可以看看墙壁是否发霉。
2、窗户
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 雨天看房都有什么好处
随着房地产行业发展，开发商与业主之间的纠纷也越来越多。雨水季节给大家的生活带来了诸多不便，但是对于购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。
雨天看房子，要看小区道路的排水畅不畅，道路积水就是排水不畅，如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。
从细节检验渗水、排水情况
一、观察房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水，特别是看窗户外侧是否往外倾斜，
如果不往外倾斜，一旦窗户上的密封胶老化，容易被雨水侵袭。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。
二、观察屋顶边角是否渗水漏水，有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。
三、观察阳台是否有积水，如果有积水，说明排水管道存在一定问题。
四、观察外置空调板是否有积水。
五、观察房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象，对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。
六、检查厨房是否装地漏，万一水管爆裂，可以通过地漏排水。
七、留意小区内是否有积水，除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，
还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。
从物业反应看服务品质
物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。
好的物业能够：
1、为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；
2、雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；
3、安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。
在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。
合同最好附加水淹条款
房屋是人工建设的，有瑕疵在所难免，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。
购房者在签购房合同时，最好能够附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。
最后，雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。
❸ 下雨天去看房 要着重看房子的哪些问题
很多人觉得，看房应该选个风和日丽的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择，为了检验房子的质量，下雨天看房，能直观的发现很多问题。
比如，能够让无专业技能的购房者看到房屋有无漏水的情况，长时间的雨水会检验出房屋的质量，因为某些看似不影响居住的漏水，会给日后的居住舒适度来来影响。那么，我们还需要重点关注些什么呢？
一、下雨天看房需要注意什么？
主要看房屋有无漏水，包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。
1、房顶漏水
顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。
着重观察是否有漏水情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，要及时问清业主漏水情况，是否已补漏。
2、墙体漏水情况
其他楼层的房子，目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。
若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。
一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。
3、窗边漏水
窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。
4、空调预留位
查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。
主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。
综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。
二、小雨天小区周边怎么看？
看完房子，再看看小区周边的情况。
1、小区内
主要看小区道路的方向设置是否排水合理；
查看道路的坡度是否积水；
查看小区的绿化植被是否完好；
查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；
查看小区所有地面是否积水；
查看小区地面或者地基是否有下沉迹象；
查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。
小区地势如果偏低，下雨更加容易积水。如果道路积水，很容易造成地下室渗漏。
2、小区周边
着重观察小区门口是否积水，门口积水会影响下雨天的正常出入；
人行天桥或者地下通道是否有积水现象，如果积水严重，日后开车要避开这些道路，以免发生危险。
（以上回答发布于2017-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 什么时候是看房的最佳时间竟然是雨天！
很多购买现房（包括新房和二手房）的买家一般会选一个风和日丽的日子看小区、看房源，其实大错特错，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平时“隐藏”起来的问题。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么问题？
一、看房屋内部注意事项
选择在雨天看房主要看房屋会不会漏水，而主要关注的地方包括如下这些：
1、房顶
顶层房屋渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。购房者在看房的时候应该着重观察是否有漏水情况，若有裂缝，或有渗水的迹象，或有水渍，对待有问题的房源应该谨慎选择。
2、墙体
购房者可以目测墙面是否有局部、大面积色差或者。如果是墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知。另外，还可以通过看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。
3、窗边
窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。
4、空调位
查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等，如果该位置渗水严重会影响居住体验。
二、看小区情况注意事项
1、小区内情况
购房者应查看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或是地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。如果小区地势如果偏低，下雨更加容易积水。会对购房者雨天的出现带来较大的问题。
2、小区周边情况
购房者还应该观察小区门口是否积水，门口积水会影响下雨天的正常出入。人行天桥或地下通道是否有积水现象，如果积水严重，日后开车要避开这些道路，以免发生危险。
（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 房产经纪人下雨天干什么
给房东、客户打电话沟通，就是聊天，让他们对你加深印象。发帖子，在各大网站发布房源。
下雨天不一定就没有看房的，关键看房子如何，你又是怎么约的？这才见经纪人的本事呢。
❻ 看房口诀：晴天看房看采光 雨天看房看质量
阴雨天气，虽然给人们带来很多烦恼，但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。
大家一般都喜欢选择晴天去看房，这样可以看清房子的采光和日照，而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天，大家更应该去看看房子，因为阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。
一、雨天如何看房？
1、可以判断房屋是否有渗漏。
顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。
2、要留意小区内是否有积水。
除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购买一楼的业主尤其要仔细。
3、雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。
南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。
有经验的人都知道：“买房不看晴天看雨天”。某中介的业务员一天就带了三位客户看房。他表示，现在买房人也越来越“精明”，看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了，专等雨天再看看。还有人白天看完了，晚上还要再看呢。
针对这样的现象，小编电话联系到某验房专家，专家表示雨天看房，最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。
雨天看渗水漏水，主要看什么？
1、房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。
2、屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。
3、阳台是否有积水。如果有积水，说明排水管道存在一定问题。
4、外置空调板是否有积水。
伴随着房地产行业发展，开发商与业主之间的纠纷也越来越多。在大晴天里，购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨水却给大家的生活带来了诸多不便，但是对于购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。为了防止买到漏雨房，消费者最好能在雨天去看房，而且雨天看楼人也比较少，特别是在连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房，主要看房屋的阳光；晚上灯光下看房，主要看房屋墙面的平整度一样，是有科学依据的。
二、买房、看房十大必杀技你不能不懂：
1、白天要看，夜晚也要看
因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
2、晴天要看，雨天也要看
雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
3、房内要看，房外也要看
只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
4、建材要看，布局也要看
房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。
5、墙面要看，墙角也要看
墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。
6、装潢要看，做工也要看
做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
7、电梯要看、楼梯也要看
楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
8、要仔细查看房屋的地面
看是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。
9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况
因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关
看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
来源：网络
❼ 下雨天如何带人去看房子
晕掉，楼上说的完全不对，阴天下雨天就要带那种采光不好的房子，这样屋里没光线很正常，客户也不会很在意。难道你要外面大亮天的时候去带黑房子，反差不更大吗，人家可能看得上吗。
下雨天带好雨具，最好雨具大一些，选择看房的路线方便一些，挑道路好一些的。
❽ 雨天看房都有什么好处要注意看什么
很多人觉得，看房应该选个天气好的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择，为了检验房子的质量，下雨天看房，能直观的发现很多问题。
那么，我们还需要重点关注些什么呢？下面小编就把雨天看房的秘籍和好处分享给您，希望能帮助大家选到适宜的房子。
一、雨天看房的好处
在雨季过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。
二、雨天看房的秘籍
秘籍一：选车位时注意要关注排水沟
可选择上坡再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵。一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。
秘籍二：选顶楼时要实地检查防水层
顶楼漏水与施工有很大关系，一般顶楼的防水至少要做两次，严格讲甚至要做三次。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以我们在买顶楼时也要选雨天看房，看雨后的渗水和排水的情况。
秘籍三：注意看屋内的墙壁、天花板、地板
一进到房子里，如果墙壁、天花、地板都冒水，那就得考虑这个房源要不要舍弃的问题了。当然，很多老房子都有不同程度的漏水问题，如果有其他你更加在乎的优势，那漏水这一点就可以成为讲价的筹码。
秘籍四：观察小区
1、看小区周边的路面
如观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。
2、看小区绿化
观察小区绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅，关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实。
3、看公共场所是否有渗漏现象
要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。
秘籍五：看物业的服务质量
无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。
好的物业能够为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。
想要买到一套称心如意的房子，懂得看房很重要。看房除了要白天看，晴天看，更重要的是还要晚上看，雨天看，只有这样才能知晓各个时间段房子的质量和小区的情况。
（以上回答发布于2017-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❾ 为什么要在阴雨天看房 因为有这些好处
买房子原本就是一件比较复杂的事情，就算是没有购买过房子的朋友应该也有所耳闻吧，房子毕竟是用来自己居住的，不管购房过程有多复杂，自己还是应该多花点心思在上面的，购房者在看房选房的时候也一定要慎重，避免入住房屋之后出现各种各样的问题，今天小编就来讲讲，雨天看房要注意哪些细节？千万别嫌麻烦哦！
1、注意小区环境
雨天实地看房能够发现很多晴天不能发现的问题，相信大家都会觉得雨天的时候出门非常的麻烦，到处都是积水，身上容易被弄湿，但是又免不了要在雨天的时候出门。我们在雨天看房的时候，首先看一下小区的环境，在下雨天是最能反应出它的真实状况的，好的小区在雨天是不会有积水的。所在要看小区和周边路面，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便。
2、观察房屋内部
购房者进入小区的时候要观察一下小区的排水情况，而进入房子内部之后，则要注意一下房子内部是否存在问题，主要是看与提案是否会渗水。购房者要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否有水渍，要注意飘窗、东边墙体和阳台等部位是否存在渗、漏水情况，可以通过观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点来判断，如果有这种情况且墙面上还有线路就会很危险。
3、注意通风情况
如果室内没有出现渗水的情况自然是好的，在室内看房的话，购房者还要注意，在天气炎热的季节下雨，室内通风不好的话，就很容易形成闷热的环境。房屋的通风效果是很重要的，特别是在闷热的盛夏暴雨来临时就能感受到通风的重要性了，如果房子室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当，很不舒服。
4、注意车位
大多数的小区车位都是设置在地面以下的，我们常常在新闻中看到有车库进水，车辆被淹的报道，现在大多数的家庭都有私家车，所以在雨天看房的时候，购房者还应注意一下车位的问题。主要看小区有没有设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏，观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。每个集水坑至少要有一个抽水泵。
5、注意物业服务
雨天是事故多发的时期，雨天也是考验小区物业服务的好时机，一个小区的物业服务是否到位非常的重要。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
以上就是关于雨天看房要注意哪些细节的介绍了，很多人遇到阴雨天的时候都不愿意出门，但其实看房的话，阴雨天还是一个不错的时机，可以反应出好多问题，购房者买房子的时候如果能避开这些问题的话，入住房屋之后才不会因为这些问题而烦心。