㈠ 我在南阳买一套二手房，房证过五年66平方米 总价22万 首付10万 需要银行按揭 请问一下费用需要多少钱
房屋满五年可以减免营业税；是否唯一住房？是否首次购房？根据前回面所问、评估价、面积等情况答，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、贷款抵押登记费120元。
㈡ 南阳如何选购二手房
买二手房注意的点：
1、多看房，看多了自然知道哪个房好
2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介
3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘
4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）
5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？
砍价要点：
1、要说是自住，别说投资
2、砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值
3、既表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病
拓展资料：
1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定，这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候，中介没有来回请示、面露难色，而是很轻易就同意了，说明砍的不够多。
2、查看业主身份证、房产证，并拍照留底，查房子抵押查封情况。
3、约定的交首付时间尽量拖长一点，以免贷款办理出现问题。
4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间，那么要尽量拖长一点，给自己留足余地。
㈢ 在河南省南阳市买 一套二手房过户费用都有那些
2015年最新改革后政策：
一． 正常过户
①营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2014年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
②个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
③印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
④契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
⑦登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二.赠与过户
①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
②所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三.继承房产交易过户
①继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
②所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
四.析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件
㈣ 我在南阳买二手房，中介费按1.5%出了，过户时还让我出2000元服务费。这种行为违法吗
你要看签订的合同中关于费用是怎么设定的，如果只有中介费没有别的费用，那么2000是没资格问你收的，如果当中还包括了七七八八的费用，只能怪你没看清就签字了，还有，中介费付了一定要拿发票，不拿的话，除非你的钱是转账到公司户口。如果是现金或者交给业务员个人，请相信我，按照中介公司的无耻程度，在交易完成后他们会告你上法庭，没付中介费，而且，一告一个准！
㈤ 河南南阳二手房过户
1：关键是这20%的个税问题。因为是房改房当年几乎没有成本，算下来要比按1%交，多2万多，不知是否有规定满5年，唯一住房可免个税的情况？
答：如果是出售家庭唯一住房，可以免除个税。
2.如果不过户，一旦反悔打官司，我们手里的两个公证和买卖协议能否打赢，如果买卖协议上让其小儿子和老太太也签个名呢？
答：不过户，物权不发生变化，你只有权追回房款，至于房子是没可能变成你的。
如果老太太去世，子女签的可是放弃继承父亲的公正，那到时会不会又有别的风险？
答：子女签的是放弃继承父亲的产权，而由母亲单独继承父亲的产权，这样母亲就获得此房的全产权，如果母亲也去世了，那么就需要继承母亲的产权，这样子女们又都获得继承权。
PS：如果继承没有成为事实（就是说，母亲没有获得新的100%产权的房产证），那么子女将有权继承父母的遗产。
㈥ 在南阳买二手房可以适户口吗
可以，办理房产证后，到民政局和所在辖区派出所开证明
㈦ 河南南阳按揭购买二手房中介一共收费多少 买房服务费+帮贷款服务费
有的中介收费，抄将中介费和按揭服袭务费是算在一起的，统一叫中介费。有的是分开了收，这样可以多收点。
一般中介收取房产的2%到3%作为中介费。如果另外收取服务费（包括按揭服务、贷款等）约在0.5%左右，或者直接给个标准价格，要看各中介具体的操作了。现在来看市场上，中介费收取最低的是搜房网，他们只收0.5%。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳
㈧ 南阳买二手房首付要几成公积金
二手房公积金贷款首付一般是5成左右。
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
㈨ 南阳二手房过户有什么手续
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不版同，比方权有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。