1. 闵行区房价
闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。
古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。
而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。
从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。
以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。
另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。
根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。
目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。
表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。
莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。
闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。
另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。
虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。
闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。
类住宅整治后价格止涨下跌
闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。
《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。
这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。
事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。
2. 万源城御境交通方便吗应该怎么过去
城市：上海
楼盘名称：上海万源城御境
别名：万源城御璄
公交线路：轨交：地铁1号线莲花路站2.5公里；地铁9号线合川路站2.8公里；地铁12号线东兰路站951米；地铁12号线顾戴路站1公里
162路：平南路万源路站、平吉路万源路站、莲花路古龙路站
虹桥枢纽1路：平南路万源路站
764路：万源路平吉路站
其他交通方式：前方行驶从中环路出口离开，行驶203米；向右前方行驶沿平吉路向西，行驶994米；右转向北，行驶9米，到达终点。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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本周末是7月份的最后一个周末，从各开盘项目来瞅，位于尹山湖生态圈的热点楼盘保利观湖国际在5月28日首次开盘便发明了较好销售记载，7月30日该项目将首次加推新居源，房型面积从90?~130?，共有4种户型，预约客户可享受1万元的优惠。此外，天地源水墨三十度本周末仅推出20套秒杀房源；备受关注的别墅项目阿卡迪亚也将于周末推出25套“新货”，目前一次性付款98折优惠,福州房产团购，贷款99折。贸易名目高峰上一广场打算在7月30日开盘，预计推出100套精装酒店式公寓。
从周末行将上市的新居源面积
户型来望,福州新房，都在90?以上,福州二手房。据不完整统计，目前在售90?以下的中小户型楼盘仅有千余套。这一方面是由于受限购限贷等楼市调控政策影响，市场上的小户型房源前期被刚性需要者所消化。另一方面，受良多购房者买房绝可能一步到位的主意所影响，更多的开发商开端调剂户型面积，把90?以上的户型作为了主打户型。据考察显示，2%的购房者抉择60?以下的户型，26%的购房者将60?~90?作为自己的置业首选。另外55%的购房者则义无反顾地将90?以上户型作为本人的置业首选。
今年上半年绝对畅销的状况已让不少开发商开始担心，这从最近楼市营销活动较多，开发商盼望通过活动造人气能够得到印证。本周末只管气象连续高温，然而楼市的营销运动仍旧热火朝天，万业湖墅金典售楼处与样板间同步公开，永新秀郡售楼处公然，中梁香缇法兰西豪华之旅揭晓，万科长风别墅、融侨城等多盘也纷纭以各种营销活动“蓄水”增人气。
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4. 万源城御境周边环境怎么样生活便利吗
城市：上海
楼盘名称：上海万源城御境
别名：万源城御璄
公交线路：轨交：地铁1号线莲花路站2.5公里；地铁9号线合川路站2.8公里；地铁12号线东兰路站951米；地铁12号线顾戴路站1公里
162路：平南路万源路站、平吉路万源路站、莲花路古龙路站
虹桥枢纽1路：平南路万源路站
764路：万源路平吉路站
其他交通方式：前方行驶从中环路出口离开，行驶203米；向右前方行驶沿平吉路向西，行驶994米；右转向北，行驶9米，到达终点。
规划信息：其占地面积为110000平方米，容积率，绿化率45%，共16栋楼，停车位1312
周边配套：学校：吉美幼儿园、上海实验学校、上海戏剧学院分校、上海市民办日新实验小学
购物：百安居、麦德龙、百联南方购物中心、永乐家电漕宝店、好美加建材超市
医院：复旦大学附属儿科医院
休闲：闵行体育公园、上海锦江乐园、银七星室内滑雪场、热带风暴
餐饮：梅园村酒家、古美苑酒楼
万源城内共有2所幼儿园，并设置了不同层次的完善的公共服务设施，10余万平方米的配套，涵盖商业、酒店、教育、文体等各个方面。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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