⑴ 西安市购房资格是怎么样的
2021年3月30日《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）文件要求：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
本次新政主要针对政策发布之后（3月31日及以后）的“市外迁入本市户籍的居民家庭”，3月30日及以前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照原政策执行。本次新政中的限购政策调整未涉及非本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下发的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》“非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房”规定执行。
西安住房限购政策调整为：
在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港(资料、团购、论坛)务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。
暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
以上内容参考：人民网-咨询购房资格
⑵ 2019年西安买房新政必须要在西安缴纳一年社保或者具有一年西安完税证明吗
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新政策出台后，对于外地在西安买房条件有限制了，之前没有任何限制，但是现在必须是在西安缴纳有2年以上社保或者能出示2年内的完税证明才可以购买。如果你上学时户口已经来西安现在暂时未调回去，可以用你的名义买，父母可作为你的共同还款人或者担保人，你们全部需要出示身份证、户口本原件及单位收入证明，你个人若未婚需提供单身证明，父母需提供结婚证，如有需要银行可能会要求你们提供部分财力证明或者银行流水。
⑶ 外地户口次在西安买房有什么条件，限制和手续
条件：
1、借款人要年满18周岁；
2、申请人年龄+贷款人年限不超过70周岁；
3、有购买房屋的首期款；
4、有稳定的工作；
5、要提供收入证明及征信报告。
手续：
1、提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明；
2、房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务；
3、对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续。
限制：
不是在西安交的公积金，都不可以办理公积金贷款。
(3)西安购房政策2019扩展阅读：
一、购房政策
（1）限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。
（2）购买套数：对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。
（3）限制条件：非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上（含两年）在西安市缴纳个人所得税或社会保险（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的证明。
时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。
（4）交易限制：限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
购房网签的注意事项
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，
运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
⑷ 西安买房限购政策2020
1、西安户籍(夫妻双方任意一方拥有即可)：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅，名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅，名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注意以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
2、新落户西安家庭：2019年6月20日之前落户的可正常购买，2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明才能购买。
3、没有西安户籍：无住房但有5年及以上社保，限购区域内可购买1套住宅，无社保的，限购区域内无法购买住宅，政府引进的特殊人才不受限购政策限制。
(4)西安购房政策2019扩展阅读：
注意事项：
买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
通常情况下有实力，口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣，食，住，行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
⑸ 西安买房需要什么有什么条件
1、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子。
2、没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
3、2019年6月20日以后新落户居民，须落户满1年，限购区内才可买，新落户不满1年的，若能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买。
(5)西安购房政策2019扩展阅读：
注意事项：
通常情况下有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
⑹ 在西安购房有什么条件
西安西咸区购买不限购，
别的区限购条件很多！
⑺ 限购政策最新2021西安
亲您好，限购区域：
截止目前，西安市住房限购区域包括：临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
新落户家庭
本次新政涉及限购政策调整方面，主要针对政策发布之后(3月31日及以后)的“市外迁入本市户籍的居民家庭"，即：3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应按照"须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税"政策执行。
3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2019年确定的“应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)"执行。
外地户口：
《通知》中的限购政策调整未涉及非本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》"非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房"规定执行。【回答】
外地人今年在西安毕业，在西安创业，想购房【提问】
政策规定：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
具体可以分为以下几种情况：
1、没有社保：限购区内不能买，可以在不限购区域（西咸新区部分区域）买住宅，或者买限购区域内的公寓、写字楼等不限购产品。
2、无住房，有5年社保：限购区域可以买一套。
3、政府聘用的特殊人才：不受社保或个税要求限制，可以在限购区域购买。
4、属于人才引进、或者大学生落户：通过西安A\\B\\C\\D\\E类人才认证认定，首套房不限购，不落户也可以直接买。【回答】
一、购房政策
（1）限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。
（2）购买套数
对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。
（3）限制条件
非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上（含两年）在西安市缴纳个人所得税或社会保险（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。
（4）交易限制
限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、贷款政策
（1）首付比例
商业贷款：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于40%；三套房不能贷款；非普通住房首付不低于50%。购房者申请公积金贷款，首套房比例不低于25%。
（2）申请商业贷款需满足的条件
借款人年满18周岁；申请人年龄+贷款年限不超过70周岁；有购买房屋的首付款；有稳定的工作，工资是月还款额的2倍以上；需要提供收入证明；无不良信用记录。
（3）申请商业贷款需提供的资料
购房合同、购房首付款发票原件及复印件；申请人（及配偶）户口簿原件及复印件；结婚证（离婚证）原件及复印件；未婚者提供本人未婚声明（银行文本）；有单位公章或人事部门章的收入证明（银行文本）；已经年检的营业执照复印件并加盖公章；教育经历证书；个人征信报告等。
外地人在西安买房需要满足的条件有很多，满足了这些条件后，购房者还应该充分了解到自身的经济能力和信用状况，根据自己的实际情况选择一套适合自己的房源。【回答】
⑻ 2021西安限购政策是什么
如下：
(一)将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
(二)西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
介绍
照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，加强市级部门协同配合，夯实区县、开发区主体责任，聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。
⑼ 2019年西安房产限购政策是怎样的
2019年西安房产限购政策不是很清楚，但是西安的地理位置和房价分布，你可以参考一下。
2019年初期，西安楼市一时间好像又火了，毕竟在去年冬天，几乎都要停止摇号的情况下，前几个月数千人登记的情况频现。甚至出现华润置地·悦府这样均价超2万的楼盘登记人数超过1000人登记的情况。
根据最新数据，西安市主城区的均价1.4万左右，一方面是因为各大品牌项目的优质楼盘入市；另一方面也是受到《全装修政策》的影响，更多的装修楼盘入市。总体而言，西安的房价呈现出“稳中有涨”的特点。
目前西安的购房热门区域，主要集中在曲江（均价1.5-1.6万）、浐灞（1.2-1.3万）、沣东（1.3万）这三个区域。但是因为是限购区域和摇号区域，所以对于非刚需而言，买房还是有一定难度的。
对于高陵（泾渭新城）而言，目前品牌开发商主要集中在马家湾区域、比亚迪产业园两大板块；其中马家湾以当代（上品湾）（满堂悦）、中南（春熙集）为主；比亚迪产业园以恒大（雅苑）、新城（隽秀公园悦）为主。
以当代满堂悦均价7500～8000的价格看，感觉有虚高的成分，毕竟恒大雅苑精装均价8100；新城（隽秀公园悦）均价7800。
所以对于泾渭新城买房来说，周边产业园是楼盘布局的关键所在，优质楼盘、是否有地铁等都是需要考虑的。