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看房越看越

发布时间: 2021-11-04 08:53:54

看房该看哪些方面

1 自己居住的话,在自己能够承受的价格范围内,尽可能住地铁沿线,因为以后的上班和孩子上学方便很重要。
2 再有小区的户型设计是否合理。我会考虑知名开发商楼盘,相对来说他们设计的房型比较舒适合理。类似万科,金地,绿地之类的开发商设计的基本是适合刚性需求的房子。复制搜索复制搜索
3 考虑周边配套,如果附近有大型超市,购物场所,学校等配套,也会解决生活所需,比较便利。
4 采光这个其实就是中间套和边套的差别。多花点钱,尽量不住中间套。保障厨房和洗手间要有窗户。通风向阳。
5 朝向 卧室尽量都朝南。一南一北也可以的。无论阳台还是房间都不可以朝西。还有不要住顶楼,虽然会有附送面积,但是会有后患。
PS:选购房子时还有很多要考虑的方面,例如景观,有些是有湖泊的。有些对面是工地的,有些附近是有垃圾场或者工厂,火葬场的。
另外补充下,如果是购买的2期3期请看下开发商是哪一年拿地,因为居住房只有70年产权。你到手的房子一定是没有70年的。还有一点,就是容积率和得房率两个参数。容积率可以代表小区的建筑面积除以占地面积。越低越好。代表拥挤程度。得房率指的是你实际实用面积。因为楼道面积也是会分摊到住户身上的。容积率越高越好。比如你买100平米的房子,如果得房率是80%,那么你家里的面积实际上是只有80平方。
Z最后祝你们新婚幸福呀~

② 看房需要考虑哪些因素你真的会看房吗

买房子当然不是越便宜越好,关键是要看性价比,这也就需要从方面进行考虑,其中包括地段、配套等,此外有很多细节的东西需要注意,因此,今天小编就来讲讲看房要考虑哪些因素?

1、地段

房子可以改造,但地段没法改,据调查显示,80%的购房者在选房时都会把地段作为最优先考虑的因素。因此,购房时,在条件允许的前提下,仍需考虑房产位置的重要性。

2、配套

周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况,都需要仔细考察。

3、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售房者询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等问题。


4、隔音

往往楼层越高,噪声会越大,1至5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。在《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时,学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时,其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

5、私密性

私密性体现在对内和对外两个方面,对内的私密性要注意卧室与卧室之间最好要拉开距离,尤其是有小孩的家庭,两代人之间应各有各的空间。对外的私密性要注意邻里之间的距离,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

6、公摊

购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多,一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。

7、物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面,好的物业管理能使物业的品质保持长久。

以上就是小编为大家整理的看房时应该注意的问题,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2015-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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③ 总说看房看房,那看房主要看什么呢

户型,朝向,周围环境、小区平面布置、房屋质量、通风采光、房屋价格、福利设施等

④ 看房次数与房价有关看二手房次数不少于3次

网友说:一二线城市买房基本靠“抢”,三四线城市买房靠“等”。为什么这么说呢?

2017年全国房地产市场快速发展、置业选择逐渐多样化的当下,新房、二手房等固定资产以其性价比高、风险小优势得到了越来越多置业者的青睐。

新房和二手房相比较,二手房较新房看房、验房更繁琐。二手房交易过程中看房次数确实与房价有着千丝万缕的关系,都说看二手房次数越多,发现的问题也就越多,可以压低房价。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。总结如下三点实地看房攻略。

攻略一:看房时间要选好,晚上、雨天不能少

很多购房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,则很难察觉到问题。由于二手房所在的社区已经基本成熟,因此很有必要在晚上实地看看房。入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

此外,在雨天看房也很有必要。下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。

攻略二:房子细节要看牢,墙角、管线很重要

好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房时必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板等容易被忽视的小细节。

首先,查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,这可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角则是重中之重,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。各种管线是另一个重点。如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。

攻略三:外部环境很重要,多看多问不能少

首先要考量房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。虽然现在的小区大多是电梯房,但单元里的楼梯也不容忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物、消防通路是否通畅。再看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。

如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

最后,可以和小区管理员或警卫聊聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。


(以上回答发布于2017-04-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑤ 为什么房产会不停的约你看房,而且每次都看很多套

房产中介这个行业在不同人的眼里有着不同的感受,但是对于绝大多数人来讲房产中介给人最直观的感受就是不停的电话骚扰,天天给你打电话推荐各种新房、二手房,听到最多的话应该就是“先生/女士,您好!请问您现在有房子想要出租或是出售吗?”“请问您明天/后天有时间出来看看房子么”。那么问题来了,为什么很多房产中介一直在不停地约你看房子呢?今天我就跟大家一起聊一聊“为什么房产会不停地约你看房,而且每次都看很多套?”

一带多看比率、二次带看比率、三次带看比率、重复带看比率的提升,都有利于成交效率的提高和业
绩的增加。其中,最应看重的是重复带看比率,其次是三次带看比率,再次是二次带看比率,最后是一带多
看比率。

所以很多房产中介不停的邀约你看房而且看的不只是一套,主要原因就是完成公司的数据指标和提高客户转化比促进成交,提高成交率。

⑥ 看房应该注意哪些问题

你好,问题回答如下:1、交通。买房看房要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况“打的”乘车方便情况。

2、看区域规划。购房者买房前,要先在当地的规划局官网或者是网上搜一搜,楼盘地段的未来规划,因为在实际情况中,要符合自己要求的,有各种配套的房屋往往价格会相当高,一般人都买不起,所以就要把眼光放到未来,看看未来是否有便民的规划配套设施。

3、内部配套。现在的人越来越注重自己的生活质量问题,所以在看房前,还要留意小区内部的配套情况,比如留意下基本配套设施是否齐全,像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时,不但要注重小区的实用性,而且还要注重小区的舒适性。

4、外部配套。购房者在留意内部配套后,别忘了查看下小区的外部配套,既是小区的周边配套。通常在看外部配套时,主要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。

⑦ 看房越多,反而越纠结买房需要考虑什么问题

问题1、 上述几个楼盘的选择顺序应该是怎样的?
答:分享一个方法,我做了一个表,从地铁、产业、配套等几个方面综合来分析系,你以后也可以参考我这种方法进行大范围筛选、对比。因为缺乏具体的房屋参数和价格,也不适合排序,就算排序都是很粗的,没有多大意义,所以我就将这些楼盘分了三个梯队,供你参考。
第1梯队:天河公园(楼梯)、骏景花园、天朗明居
第2梯队:保利花园、金碧花园、盈彩美居
第3梯队:富力半岛、富力桃源、海伦时光
问题2、考虑总价问题,会面临骏景差户型,但小学还行;富力户型稍具优势,但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
答:因为你目前未有小孩,即未有学位的需求,如果勉强将学位需求加进去,有利的方面是未雨绸缪,不足的方面是绑架了这次购房行为,其他需求被弱化,所以,我会建议先将学位需求放在后面,将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买,这个因人而异,如果想有居住氛围,配套成熟,海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河,未来享受金融城发展的红利,我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
问题2、考虑总价问题,会面临骏景差户型,但小学还行;富力户型稍具优势,但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
答:因为你目前未有小孩,即未有学位的需求,如果勉强将学位需求加进去,有利的方面是未雨绸缪,不足的方面是绑架了这次购房行为,其他需求被弱化,所以,我会建议先将学位需求放在后面,将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买,这个因人而异,如果想有居住氛围,配套成熟,海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河,未来享受金融城发展的红利,我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
补充:
从提问可以看出,咨询者看的盘并不在少数,几乎把把符合预算及通勤时间的目标区域的一二手都看了个遍,花的时间也不少了,这也是我们常说的方法之一——多看。
可是单单是“多看”,显然是并不足够的,对于判断一个房子优缺或是否合适自己的经验,并非一朝一夕就能形成的,所以我们借助专家的经验,通过多维度去对比,结合自己最核心的需求去将楼盘一一排列,从大到小,从区域到楼盘,再到具体房源,步步筛选,你的目标房子自然就出现了。
最后,需要注意的是,从来都没有所谓最合适的房子,别为了追求“一步到位”而盲目等待,也别把买房的决定交给别人或单纯的感觉,运用好方法,才是正道。
如果你觉得方法都知道了,但还是万分纠结怎么办?来房知了咨询,跟专家电话来聊聊吧,上线至今被98%的用户评为性价比最高的咨询方式。

⑧ 看房口诀:晴天看房看采光 雨天看房看质量

阴雨天气,虽然给人们带来很多烦恼,但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。

大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天,大家更应该去看看房子,因为阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。

一、雨天如何看房?

1、可以判断房屋是否有渗漏。

顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象,其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子,还要注意看看地面有没有返潮现象。

2、要留意小区内是否有积水。

除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外,还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面,购买一楼的业主尤其要仔细。

3、雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。

南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之则会比外面更加闷热。

有经验的人都知道:“买房不看晴天看雨天”。某中介的业务员一天就带了三位客户看房。他表示,现在买房人也越来越“精明”,看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了,专等雨天再看看。还有人白天看完了,晚上还要再看呢。

针对这样的现象,小编电话联系到某验房专家,专家表示雨天看房,最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。

雨天看渗水漏水,主要看什么?

1、房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。

2、屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。

3、阳台是否有积水。如果有积水,说明排水管道存在一定问题。

4、外置空调板是否有积水。

伴随着房地产行业发展,开发商与业主之间的纠纷也越来越多。在大晴天里,购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨水却给大家的生活带来了诸多不便,但是对于购房者来说,雨天去看房却是一个好机会。为了防止买到漏雨房,消费者最好能在雨天去看房,而且雨天看楼人也比较少,特别是在连续几场大雨过后,发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房,主要看房屋的阳光;晚上灯光下看房,主要看房屋墙面的平整度一样,是有科学依据的。

二、买房、看房十大必杀技你不能不懂:

1、白天要看,夜晚也要看

因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看,雨天也要看

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨天,则看房效果更佳。

3、房内要看,房外也要看

只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看,布局也要看

房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。

5、墙面要看,墙角也要看

墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对也影响很大。

6、装潢要看,做工也要看

做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看

楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面

看是否平整光洁,是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况

因为这两个地方最容易出问题,大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关

看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。

来源:网络