『壹』 漫谈买房:买房前你清楚自己的需求吗
在房价持续上涨的时候,不管你买不买房,总归会关注下楼市。有的人会一股脑扎进楼市,不过买房前你得想清楚,自己的需求到底是什么?
对于买二手房的人来说,对地段和价格的考虑要比买新房的人看得重的多。原因就是新房开盘可选房源多,但二手房通常选到一个好房源需要上佳的运气,要么地段合适的地方没有好房源,要么好房源不在好地段的位置。在商品房越来越成为存量房的时候,买二手房更应该明确自己的需求,“不将就”才行。
贷款买二手房,会涉及到评估的问题,评估价影响的是你的首付比例,国家规定的首付比例是3成,但很多人还不清楚,实际买房中会经常会因为评估价不足而贷不到足够的房款,导致自己不得不提高首付比例。举个例子,你看中一套房源,房主开价300万,但评估机构只给出250万市值,这意味着,银行最多只会按照250万的7成给你贷款,50万的差价得自己掏,这无形中增加了首付压力。如果选的是老房子,银行给的年限会更低,月供压力会更大。
二手房市场因为建筑年限问题,表现得参差不齐。同一地段也会出现单价差异比较大的情况。购房者要想清楚自己到底要什么,是地段重要还是住宅品质重要?是要个窝而已还是要改善自己的居住条件。
对于打算换房的朋友来说,现在行情存在波动风险,建议朋友们选择先买房再买房。挑选合适房源并敲定后,再快速卖掉自己手上的房子。关于为孩子上学买房子,则需要提前打听好孩子户口迁入后能不能满足入学条件。越热门的区域,风险越大,因为所有人都盯着呢!
(以上回答发布于2016-06-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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『贰』 看房越多,反而越纠结买房需要考虑什么问题
问题1、 上述几个楼盘的选择顺序应该是怎样的?
答:分享一个方法,我做了一个表,从地铁、产业、配套等几个方面综合来分析系,你以后也可以参考我这种方法进行大范围筛选、对比。因为缺乏具体的房屋参数和价格,也不适合排序,就算排序都是很粗的,没有多大意义,所以我就将这些楼盘分了三个梯队,供你参考。
第1梯队:天河公园(楼梯)、骏景花园、天朗明居
第2梯队:保利花园、金碧花园、盈彩美居
第3梯队:富力半岛、富力桃源、海伦时光
问题2、考虑总价问题,会面临骏景差户型,但小学还行;富力户型稍具优势,但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
答:因为你目前未有小孩,即未有学位的需求,如果勉强将学位需求加进去,有利的方面是未雨绸缪,不足的方面是绑架了这次购房行为,其他需求被弱化,所以,我会建议先将学位需求放在后面,将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买,这个因人而异,如果想有居住氛围,配套成熟,海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河,未来享受金融城发展的红利,我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
问题2、考虑总价问题,会面临骏景差户型,但小学还行;富力户型稍具优势,但小学不行的问题?该如何取舍?还是直接去海珠西去买?
答:因为你目前未有小孩,即未有学位的需求,如果勉强将学位需求加进去,有利的方面是未雨绸缪,不足的方面是绑架了这次购房行为,其他需求被弱化,所以,我会建议先将学位需求放在后面,将居住体验、通勤时长、升值潜力等优先考虑。至于是否去海珠西买,这个因人而异,如果想有居住氛围,配套成熟,海珠西是一个比较好的选择。如果希望在天河,未来享受金融城发展的红利,我认为天河公园板块也是非常不错的选择。
补充:
从提问可以看出,咨询者看的盘并不在少数,几乎把把符合预算及通勤时间的目标区域的一二手都看了个遍,花的时间也不少了,这也是我们常说的方法之一——多看。
可是单单是“多看”,显然是并不足够的,对于判断一个房子优缺或是否合适自己的经验,并非一朝一夕就能形成的,所以我们借助专家的经验,通过多维度去对比,结合自己最核心的需求去将楼盘一一排列,从大到小,从区域到楼盘,再到具体房源,步步筛选,你的目标房子自然就出现了。
最后,需要注意的是,从来都没有所谓最合适的房子,别为了追求“一步到位”而盲目等待,也别把买房的决定交给别人或单纯的感觉,运用好方法,才是正道。
如果你觉得方法都知道了,但还是万分纠结怎么办?来房知了咨询,跟专家电话来聊聊吧,上线至今被98%的用户评为性价比最高的咨询方式。
『叁』 购房签约时需要注意哪些事项
购房签约注意事项有:存案注册、处理过户手续、交纳费用。
1、到房管局进行借款合同存案注册,借款完结之后,购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项,原因在于购房者与银行签定借款合同之后,房子暂时适当于典当给了银行,须经过存案来记载房源的产权信息,在房管机构存底留档,方便今后查询房源信息。
2、处理过户手续,处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步,整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程,假如不处理过户,那么房子的产权就永久归于开发商,假如自己交了钱却不处理过户,开发商把房子一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。
3、在处理过户手续时,还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等,处理过户手续完结后,就能够申领不动产证了。
(3)购房需求不足扩展阅读:
购房签约流程是:购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。
1、审核购房资格:新房签约的第一步是要审核购房者的资质,对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
2、签订认购书和购房合同:符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的,购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的方式出现,所以一定要考虑清楚。
3、银行签订贷款合同:完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。
5、房管局贷款合同备案登记:贷款完成之后,购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便日后查询房源信息。
5、办理过户手续:办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,法律上对于产权的认定不在于付钱,也不在于合同,而在于房产过户。
6、办理房产抵押权登记:该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。
『肆』 刚性需求是关键 买房仍需注意这几点
沈阳的买房群体中,主体还是刚性需求,这一部分人购房注意事项是?房子对于大多数人都是必需品,特别是年轻人来说,买房时人生的关键一环,所以对于这部分群体的人来说,刚性需求是其买房的主要动力,但是买房可不能看成一件小事,有哪些是因素要注意?
1、清楚自身经济实力,把握时机,适时出手
对于刚需而言,在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估,不仅要考虑首付,更要算好贷款等各方面繁琐的花费等等,确保自身具有一定的购买能力的,还要余留一点生活品质的保障。另外需要注意的是,在去库存的市场背景下,很多楼盘推出了钜惠让利,业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向,定要擦亮眼睛警惕陷阱。
2、千万不要犹豫,房价不会轻易跌
这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,房价肯定还是会稳步上涨,短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子,有些天真了。
3、选择适合自己的房源,关注配套环境
刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价、配套环境和适不适合自己。
对于买房自住的刚需购房者来说,是要实实在在过日子的。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意,包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。建议购房者可以尽量选择品牌开发商,后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。
4、性价比才是王道
对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。
先定地段再选户型 选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。
买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
5、买“预期”,才有升值潜力
刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为,所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会,基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。
对刚性需求的人群来说,购房的注意事项就是以上的五点,总结一下,就是稳准狠,量力而行,看中就出手。
(以上回答发布于2015-12-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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『伍』 买房要先看需求 什么是买房需求
需求分为三种:刚性需求、软性需求和隐性需求
刚性需求指的是:人们为了自身的某种特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不为了达到这个目的,想尽一切办法努力达到这种的需求。 房产中的刚性需求--通俗指的是,为了结婚、小孩读书等而不得不买房的需求。
软性需求--往往指的是手里面有这一部分资金可买可不买房产的一种需求。 一般多指改良型、投资型。
隐性需求指的是,是人都有愿望买房,但相当一部分人是没有经济实力去购买,但又是需要购买 房产的这一类人需求,就是俗称可望而不可及的人,心有余而力不足的人。
『陆』 购房小白看过来 首次购房容易陷入五大问题
对于首次置业的购房者来说,由于经验不足很容易忽略一些问题。建议购房者要在购房过程中保持理性分析,不要盲目冲动,尽力避免犯错。那么购房“小白”可能会在首次置业的过程中犯哪些错误呢?
一、缺乏对政策和市场的了解
许多首次置业的购房者来说,很容易盲目听从旁人的意见或学者的建议。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。购房者可以从两个方面出发:一个是房地产市场动态。购房者可以了解意向城市和意向区域的价格区间,选择自己能够承担的范围。第二个是国家政策。由于很多城市对于购房资格有着明确的限制,因此购房者需要了解是否满足要求。
二、对于购房资金不确定
一套房子少则数十万,多则成千上百万,没有一定经济条件是无法顺利购房的。因此首次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少,制定合适的购房计划。如经济能力较强,那么可以进行一次性付款。如经济能力较差,则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求,如不够采取何种方式补齐。每个购房者在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。
三、对于能承担的贷款金额判断错误
许多购房者选择贷款方式购房,但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定,其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
另外如果购房者选购的是二手房,在首付款方面需要多做预算,这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准,而评估价往往是市场价的80%~90%。
四、不了解各种贷款和还款方案
贷款主要有三种新式,分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策,主要包括:(1)能否使用公积金;(2)不同银行的贷款利率;(3)限贷政策涉及到的范围。
一般情况下公积金贷款首付比例较低、利率较低(目前5年以上为3.25%),但要求较多如需满足缴存一定的缴存年限且总额度较低。商业贷款基准利率为4.9%,城市首付比例多为20~30%。
还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金。等额本金总利息较低,每月还款额不同,逐月递减。等额本息总利息较高,每月还款额相同。
第五、额外费用估计不足
购买房产时要付出的钱不只是房款,可能还有其他的一些费用要考虑,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金,购买二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、中介费、交易费等。另外还需准备物业费、搬迁费、验收报告费用、取暖费、装修费等等。买房是为了能有更好的生活质量,因此不能把的钱都放在房子上。这里除了考虑每个月的固定支出之外,还要考虑预留资金、医疗资金等。
(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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