A. 刚需房是什么 买刚需房又需要注意什么
刚需房大家都不陌生。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,就是硬性的,必须需要的东西。举个简单的例子,车不买没事,你还可以坐公交,坐地铁,没有房子的话,你一时租房可以,但是你总不能租一辈子吧?因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。
此外,具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族,他们要买的房子就叫刚需房。刚需族一般具有两个基本特征:一是急需房;二是钱不多。
那么刚需房是什么意思?刚需买房注意事项有哪些?
刚需房是什么意思?
房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。
最为紧迫的需求
何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
没有弹性的需求
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。
买刚需房你需要注意什么
考虑因素之1:两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个具有诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班,但房子买在西区,或者是出于对低价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。
不过,无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也可以称得上是磨难。
专家支招:“年轻人的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上,对一生的发展都会有影响。”因此,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2:未来孩子上学要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
专家支招:如果年轻人购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子,就不能不考虑日后孩子上学的问题。
“新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为,看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立,因为私立学校一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区学区周边的二手房。但是,近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。
考虑因素之3:一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部,而年轻人买房子时选在了西部,平时想到父母家就只能等到周末,有条件开车的家庭还好说,但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准。
专家支招:居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说,时常因为工作繁忙顾不得家务,而如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外,现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作,日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母,或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4:社区配套要完善
市中心的房子升值保值毋庸置疑,但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点,但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳,“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
专家支招:对于刚需客来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。
(以上回答发布于2016-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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B. 80后与90后的区别
一、年代不同
1、80后:就是1980年1月1日至1989年12月31日出生的人群,有时也泛指出生于1970年代末期,即改革开放以后的中国年轻一代。
2、90后:90后就是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代中国公民,有时泛指1990年以后至2000年之间出生的所有中国公民。
二、特点不同
1、80后:是计划生育后的一代,童年度过了美好的一段时间,学历也较上代人高些。但相对较低的就业率和房价是该群体面临的主要困难,当然还包括与“70后”争夺女友的竞争。
2、90后:对年轻,对新事物的接受能力较强,在审美观和价值观方面也与前人有很大不同,所以90后也是新一代的接班人。
三、成长环境不同
1、80后:没有电脑游戏陪伴的童年大多是和很多很多的经典动画片和影视剧一起度过的。
2、90后:90后不仅拥有自由奔放的想法、总是站在科技的前沿,而且对未来持乐观态度,这使他们成为未来世界中最“可怕”的一代中国人。
C. 80后与90后的差别
80后和90后将是未来10年中国的消费主力,这几乎是所有商家的共识。很多品牌包括世界名牌,都正在将80后和90后确定为自身最大的目标客户。不难发现,80后和90后的消费观念、消费能力以及消费欲望,都已与他们的上代完全不同,我们的消费环境也正因他们发生着深刻的改变。
但是,80后和90后这两个群体,又有着各自的标签和明显的差异。90后口口声声说80后老土,80后称90后还是小屁孩,两个正在崛起的中国时尚消费主力军彼此暗暗较着劲。是什么左右了他们的消费热情,他们每月的消费结构又是如何?
80后
中国时尚消费中流砥柱
总体印象
与社会上对80后的定义不同,我们这里主要指出生于上世纪80年代初期的80后。他们大都已经步入工作岗位,有独立的经济能力,并正在成为中国时尚消费的中流砥柱。他们是时下最受商家欢迎和重视的新客户群,一些世界知名品牌都不惜放下更为广大的客户群,转而向他们招手。也有人给他们冠以“ATM世代”的称号,即缺乏积累(Accumulation shorten),乐于消费(Tingled on consumption),不做计划(Making no plan)。
消费观念
买单的标准是喜欢
什么样的东西最能让80后“束手就擒”乖乖掏钱?有调查显示,在众多选项中虽然“自己确实需要的”占了首位(21.5%),但“喜欢的”以19.5%的比率紧随其后。80后的消费准则并不一定有明确目的和实用意义,而更基于主观的喜好。
崇尚钱不是省出来的
大部分80后主动消费的意识和消费欲望都很强。他们无法认同父辈那种拿了工资就存银行的消费态度,坚信“钱不是省出来的,而是赚出来的”,崇尚“钱挣来就是为了花的”。 他们可以为了攒下圣诞节泰国游的经费,义无反顾地接下难啃的项目,整个月都一头扎在公司里。消费是其赚钱的动力。
消费无计划性
无计划是80后消费的另一大特征。想过记账,最后都放弃了;永远感觉缺钱;好像什么都没干,但账户又空了;这些都是“80后”的生活常态。
消费行为
喜欢淘小店
80后倾向个性型消费,他们忌讳和周围人用一样的东西,穿同款的服装。每个人必须有自己独特的服装取向,他们的衣柜里往往既有攒了几个月工资买的名牌包包,也有大量小店淘来的便宜宝贝。每个人都有自己所钟爱的服装小店,服装店老板还会定期发短信告知新货信息。总之,名牌不等于首选,便宜也不会动心。
长期喝一个牌子的饮料
百事可乐、碧悠酸奶、午后红茶,什么都好,选准一个,一直喝下去,直到看见这款饮料就想起你。这就是80后,对任何事要么非常喜欢,要么非常讨厌,没有中间派。是对品牌忠诚度最高的一代。
用这月的钱还上月的债
80后喜欢刷卡,经常钱包里的卡比钱多。超过8成的人都办理了信用卡,常透支,往往刚发了工资,就要用去一半来还上月的钱。
热衷网络购物
对于80后,小到内衣、袜子、衣服,大到电脑、家具,任何东西都可以在网上买到。此外,他们去24小时便利店的时候也要比超市多。他们乐于接受方便、快捷、随时随地的服务。
经常骂宜家,经常去宜家
宜家有太多理由让我们不爽,但那里东西七彩斑斓的颜色和奇形怪状的造型总是深得80后的心。
热衷研究星座
80后热衷研究星座,只要有生日,就可以说出性格、运势,并对此深信不疑。任何事情都可以和自己的星座联系起来,包括买什么颜色的车以及适合服装的颜色。
习惯“蹭”父母
没钱的时候父母赞助;月底口袋空了,去父母家蹭饭;四处看房看车,首付的钱父母会心甘情愿地拿出多年的积蓄支援。时下“四加二”的家庭模式,养成了80后蹭父母的消费习惯,家庭的支持也助长了他们的消费信心。
为了漂亮的包装买东西
物品的外包装很可能是决定80后购买与否的重要因素。比如化妆品、香水,包装上首先要美观、现代、富有时尚感,才能吸引他们。
90后
名牌下成长起来的一代
总体印象
“80后”脚跟还没站稳,“90后”已经在商业的化学助长和催熟下,迫不及待地登场了。文学评论家谢有顺评价他们说,这群90年代出生的孩子,虽然还没有真正登上社会的舞台,还处在被呵护、被教育的阶段,但这一代孩子,由于整个变革中的社会对他们的影响,普遍地早熟,他们从一开始,就乐意成为消费社会、技术时代的宠儿。
消费观念
从小就具备名牌意识
虽然90后大多数时间内还是穿着校服,但记者发现,90后除了一些经济能力较差的家庭外,或多或少都有名牌相伴。比如耐克,阿迪达斯、彪马、锐步都是他们熟知的品牌。他们是从小就具备名牌意识的一代。
爱吃洋快餐
麦当劳、肯德基、必胜客等洋快餐是其最爱,饮料不是可乐就是雪碧。他们是无论饮食习惯还是其他方面都深受外来文化影响的一代。
标榜自我 紧跟潮流
90后比任何一代人都更关心自己的感受、“自我”的实现程度和被关注程度。他们屡屡在众人面前口出狂言,喜欢穿着另类张扬,目的就是要告诉人们:这就是我,我在这里!所以,他们这一代人太“懂得”跟上时代潮流了,衣服要买阿迪达斯,MP4要买IPOD,手机要功能齐全款式新潮,电脑要时时更新不能落伍。流行就是资本。
消费预测
将成为中国IT消费主力军
市场调研机构IDC最近发布了2007年家用PC调查结果:中国PC消费人群年龄结构主要集中在18至35岁之间,其中18至23岁之间的学生人群所占比重最大。他们预测,90后每年将带来40万台左右的PC销售量,而对于如MP3、手机等其他IT消费产品,他们同样将是重要消费力量。
化妆品市场的新宠
随着“90后”一代用于化妆、美容和衣着打扮方面的支出逐年增加,90后用于“面子”的花费也将会一直上升。所以,为了迎合市场,化妆品厂家正在努力研究他们。总的来说,在消费习惯上,90后希望能够一站购齐,而且产品外形要讨巧可爱,还要持续不断的新鲜感才能保持品牌号召力。
D. 考虑清楚再去买房 四大要素教您如何选房
在上海,想买房的人有很多,但是买房的理由却各有不同——为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值,更是要服务于生活的话,那么,孩子的就学、老人的养老、上班交通的便利性等因素则都需考虑在内,因为对刚需买房者而言,买房买的不仅是不动产,更是将来很长一段时间的生活。
考虑因素1.两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的买房者虽然在浦西上班,但房子却买在浦东,或者是出于对低房价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是,无论从浦西到达郊区,还是从郊区到浦西,无论是高速公路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。
置业建议:“年轻人最大的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上,对一生的发展都会有影响。”因此,年轻买房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。
考虑因素2.未来孩子上学要准备
对此类因素考虑不周的买房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业建议:如果年轻人购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子,就不能不考虑日后孩子上学的问题。“新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信?他们对教育资源的保障如何?这些都是要买婚房的买房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为,看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多,教育资源如何丰富,买房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立,因为私立学校的学费一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果买房者资金有限,也可以考虑市区学区周边的二手房。但是,近年来一些好的学校周边的二手房也已经价格不菲,因此,提前做打算是必须的。
考虑因素3.一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在市中心,而年轻人买房子时选在了郊区,平时想到父母家就只能等到周末,有条件开车的家庭还好说,但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前,**提倡的“一碗汤”距离,如今在国内备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准。
置业建议:居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说,时常因为工作繁忙顾不得家务,而如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外,现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作,日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母,或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
市中心的房子升值保值毋庸置疑,但坚挺的高房价令大多数人望尘莫及,而偏郊区的房子已成为刚需人群的购买重点,但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳,“刚需”一族却无从下手。很多楼盘像是美仑美奂的艺术品,但急需一瓶酱油的时候,却要驾车半小时才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。这些都是实际生活问题所在。
置业建议:对于刚需客来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解。另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。
E. 和亲戚一起看房,亲戚想跟我们买对门,怎么拒绝合适
不需要自己直接拒绝,可以说是自己的另一半不喜欢亲戚选的这个楼层。比如你的亲戚他想买高层,你可以说我也很想跟你买对门,但是啊,我媳妇她喜欢低一点的楼层,媳妇说万一停电了爬楼梯也方便。总结就是要跟亲戚的需求反着来,委婉的拒绝掉和他买对门的这个请求。
如果你的亲戚要求你一起买,这个楼盘还要买对门,你就说你的媳妇觉得这个楼盘太贵了,你们实在没有办法买,要是亲戚非常热情的叫你想想办法,大家一起做邻居多好,你就可以问他说,那我要是买这个的话,至少得再借个二三十万,不知道您那边方不方便先借一下,我们过两年就能还你了。
如果亲戚愿意借你钱,那就再好不过了,但是他大部分情况下是不可能借你的,所以你们也做不了对门。
F. 刚需购房注意事项有哪些自身需求最重要
刚需购房注意事项有哪些?对于刚需买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,各种花言巧语的广告语,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。那么,刚需购房注意事项都有哪些?
考虑因素之1:两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个 诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班,但房子买在西区,或者是出于对低价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。
不过,无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
支招:“年轻的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上,对一生的发展都会有影响。”因此,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点买房。另外,选房时要跟着公交路线、规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2:未来孩子要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
支招:如果年轻人购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子,就不能不考虑日后孩子的问题。
“新房周边有没有?或者社区在三五年之内会不会规划配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为,看房时如果听到售楼人员介绍周围的如何如何多,资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立,因为私立一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区周边的二手房。但是,近年来一些好的周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。
考虑因素之3:一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部,而年轻人买房子时选在了西部,平时想到父母家就只能等到 ,有条件开车的家庭还好说,但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准。
支招:居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说,时常因为工作繁忙顾不得家务,而如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外,现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作,日后照料孩子需要父母的帮助。因此选房时要尽可能父母,或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4:社区配套要完善
的房子保值毋庸置疑,但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏城区的房子已成为刚需人群的购买重点,但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳,“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油需驾车半 才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
支招:对于刚需客来说,买房的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划重要。
(以上回答发布于2017-09-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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G. 重生中考后的小说目录
本卷共127字
关于更新
请假单 本卷共145499字
1、重生
2、初闻空间
3、空间开启
4、赚钱进行中
5、初次购彩
6、钓鱼与开奖
7、中奖
8、新工作(跨年加更)
9、省城之行
10、买宅基地
11、全新的第一战
12、空间升级
13、学校报名前
14、报名
15、酒席
16、空间再次升级
17、到市区
18、酒吧斗酒
19、绯闻?谣言?
20、班干部
21、晚自习
22、酒吧选址
23、酒吧设计
24、琐事
25、有手机了?
26、舟山行之一
27、舟山之行二
28、酒吧开业
29、溜冰场意外
30、被坑了???
31、挖墙脚??(已修文,谢谢大家的意见
32、新居布置
33、堂姐的第一次相亲
34、筹建之一
35、筹建之二
36、大年三十
37、大年三十夜
38、乔迁新居
39、话家常
40、英国收获之行
41、王大伯家的打算
42、遇小三?
43、认亲?
44、外公来了
45、意外的访客
46、三人行
46、三人行 二
47、回家、打算
48、好戏、喜讯
49、成立AD公司
50、历史重演???
51、撞大运了???
52、遭遇抢劫
53、与赌石的亲密接触
54、被打?
55、撕破脸
56、事发
57、恶人自有恶人磨
58、招工风波
59、遇见他
60、找上门的“合伙人”
61、网络骗子
62、堂姐的婚事
63、兄弟分家
64、救人
65、是他?
66、比试、离开
67、婚礼
68、喜宴
69、网恋
70、堂妹的烦恼
71、上海来电
72、到上海读大学?
73、仲安康的朋友
74、老东西?
75、捡漏
76、惦记
77、减肥
78、生日礼物
79、车祸
80、陈叔升职
81、打架
82、村干部选举前奏
83、班主任的谈话
84、高考进行时、一
85、高考进行时、二
86、找茬
87、转变
88、建议
89、高分?低分?
90、填志愿
91、确定
92、看房
93、游玩
94、蹭饭 女主终于混到大学了,哈哈哈
95、冒名顶替
96、社团
97、武术社
98、受伤
99、邻居
100、巧遇同学
101、生病
102、翡翠竹
103、礼物
104、表白
105、夜
106、客来
107、订婚
108、吃了
109、同学聚会
110、吃醋