A. 西安买房限购政策2020
1、西安户籍(夫妻双方任意一方拥有即可)：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅，名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅，名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注意以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
2、新落户西安家庭：2019年6月20日之前落户的可正常购买，2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明才能购买。
3、没有西安户籍：无住房但有5年及以上社保，限购区域内可购买1套住宅，无社保的，限购区域内无法购买住宅，政府引进的特殊人才不受限购政策限制。
(1)西安购房政扩展阅读：
注意事项：
买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
通常情况下有实力，口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣，食，住，行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
B. 西安扩大限购、限售范围，收紧人才购房政策
8月30日，据“西安住建”公众号消息披露，西安市人民政府办公厅于8月28日下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），不仅扩大了住房限购、限售区域范围，而且收紧了离婚家庭、新落户人群及E类人才在限购区域的购房政策。
其中规定，在限购、限售区域，落户3年后才能购买二套房；家庭拥有2套及以上商品房，离异后任何一方不得购房；E类人才须连续缴纳12个月社保险或个人所得税方可购房。
在业内人士看来，西安借鉴其他城市的经验，综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具，对前期政策进行升级和补充，下一步具体的配套政策将逐步释放。同时，该政策的出台符合市场预期，后续调控加码的城市依然会增多。
业内人士认为，西安《通知》对前期政策进行了升级和补充，下一步具体的配套政策将逐步释放。图片来源/IC photo
热点板块纳入限购、限售范围
从《通知》内容来看，西安扩大了限购和限售范围，即将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。与此同时，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策（未包括在“限购、限售”区域内）。
对于西安的《通知》，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是限购政策全方位升级。首先表现在限购的行政区域扩大，把西咸新区的部分热点板块纳入了限购范围。
除了扩大限购、限售区域范围外，西安对于新落户以及离异家庭在限购、限售区域内购房也有一定的限制。从8月31日起，已落户、新落户居民家庭在“限购、限售”区域内购买第2套商品住房的，均须落户满3年。
而针对8月31日起离异的居民家庭，如果在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；如果离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。对此，严跃进表示，此举在于严控部分购房者为了买房而“假离婚”的行为。
与此同时，《通知》明确，为了确保政策平稳衔接，有两类情形按原购房政策执行：一是2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的；二是上述时间节点前，已签订购房协议且已支付房款（含定金、首付款），购房时符合相应时期的限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证（不含现金支付）等资料的。
E类人才购房门槛提高
值得注意的是，西安对于人才购房也有了新的说法。根据《通知》，从8月31日起，E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在西安市连续缴纳12个月的社保或个税证明。
相比之下，A、B、C、D类人才购房，不受这一规定影响。据西安人社局的信息显示，E类人才是指产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才，包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。
除了调控政策收紧以外，西安也明确规范房地产市场秩序，包括解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。在严跃进看来，这是巩固既有调控政策的一个重要工具。
在严格住宅用地出让方面，《通知》强调同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。同时加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查。此外，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价。
此外，与一线城市加强房地产金融管理的思路相同，《通知》提到，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。
业内：对楼市调控政策进行升级补充
据国家统计局公布的7月份70城房价数据显示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅价格环比涨幅前十的名单之中。
随着房价和地价的持续上涨，西安楼市调控的频率与力度也在不断加码。此前的3月15日，西安规定，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”5年内不得购房。3月30日，西安规定限购区域内新房及二手房5年限售，以及落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。7月9日，西安将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。
“从西安此次政策来看，充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。”严跃进表示，后续对于全国其他城市而言，限购升级的路径也会更加清晰，即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等方面。
中指研究院西安分院研究总监支家骏认为，整体来看，《通知》涵盖了扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序六个方面，主要针对当下西安楼市的热点问题进行打“补丁”，着力于“稳地价、稳房价、稳预期”，并且参考借鉴了其他城市的政策经验，预计下一步相应的具体配套政策将逐步释放，引导房地产市场平稳健康发展。
对比今年3月西安发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，此次的《通知》为前期政策的升级和补充，从实际情况来看，近期多地调控政策均以此种方式推出。
C. 西安市购房落户政策
2015年西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确要求在西安市具有合法稳定职业,从2015年7月1日起至2016年年底在西安购房，取得房产证且缴纳一年以上社保后，即可办理户籍登记手续。明显放松了落户条件。对于非西安市户籍市民来说，无疑是个好消息。
落户新政策：西安市推出购房落户政策
在促进房地产市场健康发展方面，西安市将进一步简化项目审批手续，优化审批流程，缩短审批时限，尝试运用国开行贷款购置商品房用于保障房安置及货币化安置，实施土地出让金缓缴或分期分批缴纳的优惠政策。同时，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围。
不仅如此，西安市还将实行“购房落户”政策。对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。
2015年7月1日至2016年12月31日期间外的落户受理条件
(一)本市市区人单位。
本市市区用人单位是指在本市依法注册并办理税务登记、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位(包含国企、私企、外企和合资企业)、事业单位(差额事业单位、自收自支事业单位、参公事业单位、企业性质事业单位)、非企业单位(驻军单位)和其他组织(社会团体和非赢利机构)。
(二)依法签订劳动合同。
这款政策是针对那些为我市经济社会发展做出贡献的劳动者制定的，对此类落户人员合同期限应该理解为合同期限同步于在本市社会保险实际缴费满5年之规定，即合同期满5年。
(三)缴纳社会保险。
在本市实际缴费满5年，不包含从外省市转入社会保险缴费期限。对于驻市九区单位员工符合《暂行规定》相关条款并参加省社会保险统筹实际缴费满5年且符合条件人员可参照执行。
(四)持有《房屋所有权证》。
房屋所有权证持有人可以是本人及配偶。
(五)在35周岁之前开始缴纳社会保险。
(六)随迁人员。
无工作配偶和未成年子女可随迁。
D. 西安市购房政策
西安“限购令”细则出台 改善型购房可卖一买一
西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）昨日出台，其中明确今后凡在西安购房均需进行资格审查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关工作人员就《通知》中众多市民关注的热点问题进行解答。
热点解答
■“限购令”何时执行以2月25日网签为界
【市民关注】“限购令”执行时间是签购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间，“限购令”将执行多长时间？
【权威解答】西安楼市“限购令”执行网签（网签就是市民签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销）时间，以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）研究通过的2011年2月25日为界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暂停原先签约备案，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级，升级期间房地产开发企业及有关单位可继续和符合购房条件的购房家庭签订草拟合同，但暂停住房合同备案。系统升级完成后，须通过系统对符合条件的购房家庭填报“购房资格申报审核表”，审核通过的购房人可按正常程序进行签约备案。
西安楼市“限购令”执行时限，目前还在等国家进一步的政策出台。
■已有住房咋认定认房不认贷
【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？
【权威解答】西安楼市“限购令”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。
■购房资格咋认定递交材料接受政府审查
【市民关注】针对购房资格如何认定？
【权威解答】从即日起，凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查；购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。有关单位审查后留存复印件，西安市家庭购房申请表作为房屋买卖合同附件。房地产企业、房地产经纪机构对符合规定的购房家庭，将有关信息录入房管局管理系统；对非西安市户籍居民家庭，房地产开发企业应将有关信息录入后，还应将其相关资料报送房管部门资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
购买商品房的非西安市户籍购房者资料审查工作周期为5个工作日，二手房则是在二手房交易登记窗口如实申报。
■想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房
【市民关注】已列入限购范围的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
【权威解答】西安“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
而针对有市民提出，已购商业或“商改住”，算不算已有住房的问题，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限购
【市民关注】如果外地人在外地已有住房，在西安市买房时是否会被限购？
【权威解答】此次限购措施中，针对的还是在西安拥有的住房，如果符合条件的外地人在西安没有住房，就可以新购买一套。
■西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为
【市民关注】如果丈夫是外地户籍、妻子是西安户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
【权威解答】按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
■相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种
【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？
【权威解答】社保和纳税证明，只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况，个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
房贷动态
西安多数银行取消首套房贷利率优惠
随着节前“国八条”的出台，全国好多城市的银行随即取消了首套房贷利率优惠。
记者昨日获悉，西安四大国有商业银行，除中国银行，工商、农业、建设三大行都已取消首套房贷利率优惠，均按照基准利率执行。另外包括光大银行、中信银行、招商银行等也已取消首套房贷利率优惠，这意味着，较之前的8.5折优惠，利率明显提高。“主要受‘国八条’影响吧，2月份已取消优惠政策了，现在都没有‘8.5折说’了。”工商银行省分行营业部个贷部刘姓处长介绍说。春节前夕，新“国八条”刚一出台，好多银行就取消了首套房贷的利率优惠。“主要是各行根据自身情况，自己调节的利率。”中信银行西安分行零售部一位副总经理说。
随后，记者以客户身份致电建行西安市长安路支行个贷中心、农行西安分行住房金融与个人信贷部咨询，相关工作人员均表示：“首套房贷利率已没有优惠，按照基准利率执行。”
在记者采访的八家银行中，只有华夏银行工作人员表示仍按8.5折优惠执行。另外，中国银行工作人员表示“还没有接到总行取消优惠的通知”。其他银行则表示：已取消首套房贷利率优惠，按照基准利率执行。 本报记者 李王艳
市场预测
楼市销量将有所萎缩
某数据研究中心相关负责人昨日介绍，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步有所“萎缩”。根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。
对本地人换房有影响
某数据研究中心统计数据显示，西安市外来购房人群约占近6%，对外来置业人群影响相对较弱，但本土改善型需求人群占据半数，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，对于改善型置业需求无疑将形成直接抑制，从而影响到交易量的增长。
近期房价将相对平稳
针对很多市民关心西安楼市房价会不会下降的问题，该负责人预测，虽然在一系列组合政策面前，上半年西安楼市可能呈现阶段性“供大于求”的市场格局，开发企业在产品定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征，但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下，房价下降可能性不大。
西安楼市限购令出台 购房资格审查要求
购房需提供这些资料
■西安市家庭购房申报表
■户籍及家庭成员证明材料
■非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明
■家庭成员个人有效身份证明
西安版限购令出台后，市房管局积极落实各项住房限购措施。记者从该局获悉，从昨日开始，本市辖区内购买住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查，经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
资格严审查
市民购房前需提交多项资料
为贯彻落实国务院及西安市有关调控楼市的相关文件精神，合理引导住房需求，落实各项住房限购措施，昨日，市房管局发出关于落实住房限购政策有关问题的通知，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况。
各相关单位将对购房者材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业将有关信息录入后，还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。
外地人买房
提交纳税或社保证明二选一
“对于外地人买房，一年以上的纳税证明和社保缴纳证明，只需要二选一，提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具，社保证明则在人社部门开具。”
市房管局负责人说，针对北京等地限购令出台后，一些从业者为应对提高的买房门槛，而出现的补交假税收、假社保证明的问题。西安为了真正把限购令落到实处，切实发挥其调控市场的作用，他们正在积极与我市税务、人社等部门联系，尽量杜绝有人钻空子。
购房信息联网
夫妻各买一套房也能查得到
“目前，我市基本建立完善了市、区（县）两级联网的个人住房信息系统和数据库，已经可以实现全市个人住房信息的共享、查询及统计分析。如果一个家庭第一套房是以丈夫姓名购买的，而第二套房以妻子名字购买，这个家庭再买第三套房时，信息系统一查，就可以明确二者为夫妻关系，从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。记者注意到，新的《西安市家庭住房人申报情况表》中，须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。
严格政策执行
提供虚假材料 经济损失自负
该负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构、各有关单位要严格执行限购政策，在销售现场及经营场所公示限购通知，并向购房人告知住房限购政策，加强对居民家庭购房资格的审查，确保住房限购政策落实到位，对违反有关规定的，将严肃查处。
当事人提供虚假材料、不如实申报的，由其承担相应的经济损失和法律责任。
西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）昨日出台，其中明确今后凡在西安购房均需进行资格审查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关工作人员就《通知》中众多市民关注的热点问题进行解答。
热点解答
■“限购令”何时执行以2月25日网签为界
【市民关注】“限购令”执行时间是签购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间，“限购令”将执行多长时间？
【权威解答】西安楼市“限购令”执行网签（网签就是市民签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销）时间，以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）研究通过的2011年2月25日为界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暂停原先签约备案，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级，升级期间房地产开发企业及有关单位可继续和符合购房条件的购房家庭签订草拟合同，但暂停住房合同备案。系统升级完成后，须通过系统对符合条件的购房家庭填报“购房资格申报审核表”，审核通过的购房人可按正常程序进行签约备案。
西安楼市“限购令”执行时限，目前还在等国家进一步的政策出台。
■已有住房咋认定认房不认贷
【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？
【权威解答】西安楼市“限购令”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。
■购房资格咋认定递交材料接受政府审查
【市民关注】针对购房资格如何认定？
【权威解答】从即日起，凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查；购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。有关单位审查后留存复印件，西安市家庭购房申请表作为房屋买卖合同附件。房地产企业、房地产经纪机构对符合规定的购房家庭，将有关信息录入房管局管理系统；对非西安市户籍居民家庭，房地产开发企业应将有关信息录入后，还应将其相关资料报送房管部门资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
购买商品房的非西安市户籍购房者资料审查工作周期为5个工作日，二手房则是在二手房交易登记窗口如实申报。
■想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房
【市民关注】已列入限购范围的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
【权威解答】西安“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
而针对有市民提出，已购商业或“商改住”，算不算已有住房的问题，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限购
【市民关注】如果外地人在外地已有住房，在西安市买房时是否会被限购？
【权威解答】此次限购措施中，针对的还是在西安拥有的住房，如果符合条件的外地人在西安没有住房，就可以新购买一套。
■西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为
【市民关注】如果丈夫是外地户籍、妻子是西安户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
【权威解答】按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
■相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种
【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？
【权威解答】社保和纳税证明，只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况，个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
房贷动态
西安多数银行取消首套房贷利率优惠
随着节前“国八条”的出台，全国好多城市的银行随即取消了首套房贷利率优惠。
记者昨日获悉，西安四大国有商业银行，除中国银行，工商、农业、建设三大行都已取消首套房贷利率优惠，均按照基准利率执行。另外包括光大银行、中信银行、招商银行等也已取消首套房贷利率优惠，这意味着，较之前的8.5折优惠，利率明显提高。“主要受‘国八条’影响吧，2月份已取消优惠政策了，现在都没有‘8.5折说’了。”工商银行省分行营业部个贷部刘姓处长介绍说。春节前夕，新“国八条”刚一出台，好多银行就取消了首套房贷的利率优惠。“主要是各行根据自身情况，自己调节的利率。”中信银行西安分行零售部一位副总经理说。
随后，记者以客户身份致电建行西安市长安路支行个贷中心、农行西安分行住房金融与个人信贷部咨询，相关工作人员均表示：“首套房贷利率已没有优惠，按照基准利率执行。”
在记者采访的八家银行中，只有华夏银行工作人员表示仍按8.5折优惠执行。另外，中国银行工作人员表示“还没有接到总行取消优惠的通知”。其他银行则表示：已取消首套房贷利率优惠，按照基准利率执行。 本报记者 李王艳
市场预测
楼市销量将有所萎缩
某数据研究中心相关负责人昨日介绍，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步有所“萎缩”。根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。
对本地人换房有影响
某数据研究中心统计数据显示，西安市外来购房人群约占近6%，对外来置业人群影响相对较弱，但本土改善型需求人群占据半数，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，对于改善型置业需求无疑将形成直接抑制，从而影响到交易量的增长。
近期房价将相对平稳
针对很多市民关心西安楼市房价会不会下降的问题，该负责人预测，虽然在一系列组合政策面前，上半年西安楼市可能呈现阶段性“供大于求”的市场格局，开发企业在产品定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征，但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下，房价下降可能性不大。
E. 请问在西安市的购房新政出来的前一天刚签的订房合同,还能买房吗
不能，因为你签的是定房合同，而不是购房合同
F. 限购政策出台后，外地人在西安还可以买房吗
限购政策出台后，外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准引进的各类人才购买自用住房的，也不受限购政策限制。
西安市目前执行的住房限购政策如下：
1、在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
(6)西安购房政扩展阅读
西安市住房限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
房屋交易限制：2017年4月18日以前，在我市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
G. 2019年西安房产限购政策是怎样的
2019年西安房产限购政策不是很清楚，但是西安的地理位置和房价分布，你可以参考一下。
2019年初期，西安楼市一时间好像又火了，毕竟在去年冬天，几乎都要停止摇号的情况下，前几个月数千人登记的情况频现。甚至出现华润置地·悦府这样均价超2万的楼盘登记人数超过1000人登记的情况。
根据最新数据，西安市主城区的均价1.4万左右，一方面是因为各大品牌项目的优质楼盘入市；另一方面也是受到《全装修政策》的影响，更多的装修楼盘入市。总体而言，西安的房价呈现出“稳中有涨”的特点。
目前西安的购房热门区域，主要集中在曲江（均价1.5-1.6万）、浐灞（1.2-1.3万）、沣东（1.3万）这三个区域。但是因为是限购区域和摇号区域，所以对于非刚需而言，买房还是有一定难度的。
对于高陵（泾渭新城）而言，目前品牌开发商主要集中在马家湾区域、比亚迪产业园两大板块；其中马家湾以当代（上品湾）（满堂悦）、中南（春熙集）为主；比亚迪产业园以恒大（雅苑）、新城（隽秀公园悦）为主。
以当代满堂悦均价7500～8000的价格看，感觉有虚高的成分，毕竟恒大雅苑精装均价8100；新城（隽秀公园悦）均价7800。
所以对于泾渭新城买房来说，周边产业园是楼盘布局的关键所在，优质楼盘、是否有地铁等都是需要考虑的。
H. 西安购房政策2020
本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。
外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。
(8)西安购房政扩展阅读：
注意事项：
家庭成员中至少1人为本市户籍，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭，6.20新政当天及以前落户的不受影响，退伍转业、家属随军落户的不受影响。
经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购影响，在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。
本市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明是购房人从购房月的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
I. 西安购房优惠政策
90㎡以下，按购房款总额的1.5%补贴
144㎡以下，按购房款总额的1%补贴
180㎡以下，按购房款总额的0.5%补贴
领取购房补贴时间：一般契税是在房屋交房后办理房产证之时，业主交纳契税，西安市契税为财政部门收取。业主按照规定交纳契税之后，财政部门出具正规的完税证明（税票）。取得完税凭证，同时在符合补贴政策要求的其他条件，即可办理领取。您可等待房屋交房办理房产证后，持契税完税证明和相关有效身份证件领取购房补贴。
人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而贷款利率的0.7倍优惠，只是针对第一套房（包括您的这种情况），而且为普通自住房和改善型普通自住房。