Ⅰ 买二手房需要了解什么并注意什么
1、遵守限购政策
在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
2、掌握房源的详细信息
（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。
（2）房屋是否符合交易条件
不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。
3、谨慎对待贷款事项
购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。
4、准备好购房费用
二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。
(1)二手房需求扩展阅读：
二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
参考资料：二手房-网络
Ⅱ 买二手房还是买新房如何明确自己的购房需求
二手房的购买人群中置业、改善需求和投资客各占一定比例。对于改善性人群来说，购买二手房主力人群的购房目的主要是以小换大、以远换近或者挑选学区房。
从购房需求来看，对于买二手房的朋友来说，他们考虑购房因素时对地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大，但是对于二手房来说，在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起房源更加慎重，难度会大很多。在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子，是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。
接下来跟大家主要介绍一下购买二手房和买新房的区别：
第一，如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例会比新房要高，一般来说首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
第二，对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如一般小区的均价是6500元/平米，但是距离市区较近或位置较好的高端小区可能会卖到8000元/平米，这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
第三，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。
第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
第五，对于买二手房是用来投资的朋友来说，房子即使价格涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般占到房款的5%-26.5%，特别是个税方面，非5年以上住房要交差额20%的个税。所以这里不建议大家买二手房做投资用。
（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 刚需族买新房还是二手房 需求各异策略大不同
买买买，房房房。对于准备买第一套自住房的小伙伴，是买一手新房还是二手房呢？
一、不同地区大不同
很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。
B君：我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
二、二手房的特别成本
比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。
除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。
此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。
C君：二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。
D君：以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。最后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子)，省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。
三、配套设施
不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。
E君：我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的
F君：刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。
G君：还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。
四、未来升值空间
对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。
不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。
五、不同需求，策略大不同
1.土豪不差钱类型
自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。
2.工薪族需贷款型
已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；
已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
情侣：听丈母娘的，否则变单身；
单身女：养老+投资用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；
单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。
（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 二手房有什么优缺点
买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在产权、户型、物业等方面比二手房有优势，二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
一、买新房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，客厅一般都注重采光和通风。
二手房：房龄比较老的二手房通常房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2.从准备资金来看
（1）首付
新房：最低三成起。
二手房：首付比例比新房高，这主要是因为银行审批贷款时，会按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱一般不足房款的7成，首付也就超过3成了。
优势：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
举例：实际成交价300万的房子，评估价为240万，以首付3成为例，买新房比买二手房首付少付18万，这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。
（2）税种，税费总金额
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税费主要有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税费有契税、个人所得税、增值税，土地出让金等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
举例：买一套家庭唯一住房不满2年的二手商品房，85㎡，网签价200万元，购置原价150万元，购房者需要交16.6万元的税。如果要买85㎡的新房商品房，高层，购房者需要交3.9万的税，比二手房交的税少了12.7万元。
3.从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。出让类型的二手房产权年限也有可能比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
4.从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。
三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
Ⅳ 二手房发展前景是怎样的
价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场回需求预答测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，1、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。
现在北京的二手房市场成交不好，但前景很不错，毕竟现在北京的新房越来越少，以后肯定是二手房的天下，建议现在以积累专业知识和客户资源为主，千万不要为了成交而落得现在中介如此的名声，只要客户资源积累够了，一旦市场氛围好转，行业也就发了。
Ⅵ 现在买二手房税费需求交多少
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右