『壹』 珠海买房建议是什么
1、了解珠海的大体发展趋势很有必要
随着珠海的发展目标转向“东拓西进”，珠海西部城区发展“加速度”也正式开启。而2021年以下这几大片区则需要格外留意。横琴片区，主城区，金湾，斗门，唐家。
横琴片：区拥有国家关注的力量，以及聚焦未来金融产业的加持。这毋庸置疑是珠海的头部区域。
主城区：最大的优势是教育、生活以及综合配套的完善。
金湾：是珠海少有平地上建设的新城，也是珠海城市西拓的主战场，拥有机场、国标的高尔夫球场、漫长的海岸线、高标学校、高标医院、商业中心等，整个片区都是完整规划的社区，未来一定是珠海最适合中产阶级居住的卫星城镇。
斗门：是生活便利之城，是珠海产业人口居住大区，但区域项目众多，竞争激烈。
唐家：拥有金琴快线、兴业快线、深珠通道的想象力，定位是媲美主城区，但要时间去沉淀配套。
2、其次，看自己的预算及置业目的
如果想将珠海资产作为未来家族配置的考虑。500万以上置业计划放在横琴片区，200-300万置业计划，可以考虑唐家和金湾，100-200万置业计划，只是想在珠海有个物业的话，可以选择斗门。
3、购房政策要清楚
珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。
外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。
在全球经济低迷的情况下，整个房地产行业都是高负债，房子的质量好不好暂且搁一边，当下买房最关键的是能不能如期收楼，部分小开发商会面临倒闭，所以切记，一定要选择靠谱的大开发商，不要为了贪图一时的小便宜，造成资产的受损。
5、从港珠澳大桥拉开珠海大基建建设，现在城轨延长线、洪鹤大桥、金琴快线已投入使用，大的如港珠澳大桥延长段（高栏）、金海大桥、香海大桥、珠海大桥下沉线、黄茅海大桥已在建设和准备交付使用中，城市核心交通线如华发新城前山桥、仙桥跨珠海大道桥、南湾大道保税段都在建设和准备交付中。
珠海城市西拓的建设如火如荼，也取得了丰硕的成果，要是投资的话，买西区确实更踏实一些。
『贰』 我想在珠海买房子
我就是房地产公司的.这个我最了解了.我是搞二手房物业代理的.以下的内容都本人经过再三思考才答出来的.禁止楼下的同仁抄袭. 1我认为是新香洲,刚刚发展起来的城市,很多东西都在慢慢的完善.很有发展潜力. 2我认为还是新香洲 3现在就在修珠港澳大桥.还有广珠轻轨(以后到广州只要40分钟) 4治安比深圳.东莞.广州这几个城市要好的多.因为这几个城市我都跑过,所以我选择的还是珠海. 5香洲拱北吉大,7000-12000.新香洲7000-9000.前山6000-7500.具体的还与学区.靠海.地段.等多个方面有关系.我不能给你一个肯定的回复. 车库多少也是分地段,位置好不好等有关.产权分情况来说.有的车库可以改商铺来说,那肯定是有产权的. 6在珠海购房能落户口.必须要买新房超过75个平方以上.才可以在珠海落户口. 7珠海的房价未来走势近年来一直都在上升.未来几年内,个人认为还会涨. 8异地想在珠海买2－3套房子做长期投资以我个人的想法我想应该还是不错了.现在房价长的很快.近年来还在上涨.(不过我不敢保证你一定会赚到钱)因为这个行情不是每个人都能预测的到的.要不然就都去炒楼去了.我觉的新香洲的前景最大.前山次之.因为这些城市都在慢慢的发展. 9一次性交齐房款和交首期以月供方式这个如果你有那个资金的话最好是一次性.按揭的是适合那些买房暂时买不起的人,但是每个月还要交月息.到头来算起来也不少. 10依房养房我认为现在划算.现在房价涨的快,加上一些炒楼的.政府的宏观调控都一直在努力.现在的一些营业税.个人所得税都调为了住5年后就不用交.5年内都要交.这些都是为了防止炒楼.在有关方面,政府还在努力. 11一手楼主要看地方.小区的环境等.二手楼所以除了要找大中介外,看楼还要格外注意..! 12珠海说起来真是个旅游浪漫的城市.工业很少.整个珠海环境好,绿化都不错.还靠海.像深圳.东莞.广州这些地方整天看到的就是忙忙碌碌的上班族.感觉珠海就是一个专门旅游,休息的地方.个人认为还是珠海比较好. 13珠海的房租那要看你租什么样的楼了.公寓.还是普通生活用房.等这个都是分地势来的.比起深圳来要低的多. 谁说只能买一套房子了.现在炒楼的大把.昨天就有个客户在我们公司的另外一个分部一下子就买了5套京华奥园的房子(我公司也有新房)客户买了以后直接更名就可以了.新房的房产证还没有出来.因为昨天前山的京华奥园才开盘, 有些业主就买了好几套新房,然后呢就叫我们地产公司来代理.等到开盘时就又有客户买个好几套.过一时间再卖.反反复复.商业手法很多.
采纳哦
『叁』 我是珠海人，我想问下请问珠海买房子贷款流程
若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
『肆』 我是这个月刚买的房子，因为之前没有购房经历，对买房需看的五证也不了解，我在交完十多万的首付是售楼...
“这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。”
一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。
当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒预订购房的朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。
『伍』 珠海买房落户 买房如何办理珠海户口
2014年12月，国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》， 拥有159万城区常住人口的珠海退出了特大城市的阵营，成为Ⅱ型大城市。虽然由特大城市划分为Ⅱ型大城市，但珠海户口并不容易办理，接下来就是关于珠海的落户政策。
应届生毕业落户
现在本科已经不再占有优势，对于大学本科生，在珠海很难直接毕业办户口。而且就算一毕业就买房也不能直接落户。当然如果你是高级技术人才，珠海劳动门部会考虑接纳。
买房落户
对于外地生源（即非本珠海生源）在珠海购房，想直接将学生非正式户口转为正式的家庭户口，公安局户籍科是不予办理的，必须先将非正式户口转入珠海企业或事业单位的正式集体户口且满一年后，凭房产证，可以将集体户口转入家庭户口。
办理珠海户口的好处与优势
1：购房（购物）：本市户口购房或购物得到更多的优惠折扣；拥有珠海户口，可以享受申请廉租房；
2：工作：若无珠海户口，需每年都要办理外来劳动务工人员输出就业卡。知名企业或公司财务岗位、汽车销售等职位均需珠海户口；
3：证件：拥有珠海户口，计生证、未婚证、港澳通行证、护照、失业者等可即时在珠海办理，避免因紧急事务需要办理而浪费时间；
4：保险：享受珠海市民全部社会保险、医疗保险及单位住房公积金等福利；
5：评职称：已工作者如户口尚在学校没转档案和找单位挂靠，则仍为学生身份，不具备评职称条件，会失去升职加薪的许多机会；
6：居住：不需要再长期办理暂住证，杜绝被处罚的可能。比如办理了暂住证租房子，却还是经常被深更半夜上门盘查，很受困扰；
7：计生：小孩出生前的准生证，在珠海要女方户籍所在地申请。在珠海生活的人士无珠海户口，则要每年回原籍一次，做计划生育年检工作。
8：购车驾照：如果给新车上牌，非珠海户口者要出示身份证、居住一年以上的暂住证；如果买旧车，非珠海户口者只能购买9座以下的车辆。珠海户口可申报B2，非珠海户口只可报C1。
9：教育：拥有珠海户口者的子女享受12年公办学校义务教育。
（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 珠海房价几乎形成泡沫炒房的人远远多于购房的人入住率极低房产开发商该怎么办是否应主动降价泡沫风险太
最急的不是开发商，只要市场不崩盘，房价就在涨，开发商就没有降价的理由。如果市场崩盘，最先撤出的是炒房的。剩下的就是刚需。刚需才是顶起房价的支柱。即使在市场崩盘的情况下，开发商不降价，刚需该买还是要买的。刚需本来的意思就是指那些受供求关系影响较小的群体。所以房价涨跌对这些人没太大影响
『柒』 珠海房产过户全过程
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(7)珠海购房经历扩展阅读：
房产过户注意事项：
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
『捌』 魔都人，想来珠海买房定居，各位珠海人有推荐的吗
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
『玖』 本人在珠海工作，计划在中山买房，没有经验，请问该选什么地段合适呢
坦洲和珠海比较近，那里很多澳门和珠海的人来买房，开车也方便，价钱比珠海便宜不少，集体那个楼盘和价位，你可以去考察一下。
『拾』 用亲身经历，总结买房攻略！
买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程，每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。很多人坐着地铁，或转乘公交，抑或天天骑着自行车到处转，满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。接下来就会大家奉献一个购房者的亲身经历的买房攻略，希望对新手买房有所帮助。
第一要素：价格
在对众多购房者的调查当中，第一要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
第二要素：地段
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
地段非常重要是因为这决定了你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗?他说：画圈干吗?我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。
所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。
选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
房型户型
要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
临街问题
我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高就不会噪音很大，但是你千万别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。
期房的缺点和优点
先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。
对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。
如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱!期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。
房屋质量
顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。
楼层
楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置最好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到最好楼层的房子。
我忽略过小区的顶楼。其实有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。
（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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