⑴ 济南限购越来越严，在济南买房子需要哪些条件
外地人购房分为两种情况，一是落户购房，此方式包括人才落户、购房落户、租房落户等形式。二是非落户购房，本科及以上学历满足在济连续缴纳社保满半年，即可获得购房资质，只能买一套，三成首付。本科以下学历需连续缴纳社保两年，方有购房资质，同样只能买一套，但是需要六成首付。当然如果你是济南人的话，只能买两套，首套三成首付，二套六成首付。
另济南这边商业性质的公寓是不限购不限贷的。
拓展资料
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
资料来源 网络 限购2018济南购房新政策 济南乐居网
⑵ 2016年10月以后外地人济南买房政策
一、济南外地人买房条件政策
1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明；
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；
3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；
4、信用记录良好；
5、能够提供购房的合同或者协议；
6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；
7、具有完全民事行为。
二、济南外地人买房公积金政策
济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元，(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。
三、济南外地人买房社保政策
1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
四、济南外地人买房申请材料
1、夫妻双方的结婚证；
2、身份证；
3、户口本；
4、限购证明；
5、社保证明。
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可以通过以下几条途径来落户：
1、通过单位集体户口来落户
普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房处。
普通中专、技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房。
2、通过职称来落户
对驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位，以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师或有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员，在该单位实际工作满3年，本人按时交纳养老保险费，有合法固定住所或单位已设立集体户口的，允许本人、配偶及未成年子女在我市落户。
3、济南毕业生落户
大学生入学将户口带入济南高校的，毕业以后，可以放在济南人才市场，也属于济南常住户口。
4、父母投靠子女、夫妻挂靠
男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济有固定住所，允许来济投靠子女落户。10、子女投靠父母是何政策?答：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾1名未婚成年子女来济投靠。
⑶ 济南限购令方面的律师有吗有没有专业济南房产律师啊
前两天 山东商报上不是有个采访吗？大题内容如下：
自2011年1月21日济南市的“限购令”出台以后，很多购房者对具体内容都依然还“迷糊”着。近日，很多网友给我们网站打来电话咨询：具体的房产交易时间生效时间又是以什么为准呢?对此，记者采访了山东豪才律师事务所房地产律师刘国敏，她表示：具体是以济南市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。
市民张女士告诉记者，今年的1月5日，她与济南市的某开发商签订了房屋认购协议，购买该小区两套小户型住房。1月22日张女士与开发商签订了正式的商品房买卖合同。但是，23日开发商却通知张女士;因济南“限购令”的出台，其购买的两套住宅中只有一套能办理房屋所有权证，对此，张女士很是不解。 “明明我是在限购令出台之前就签订了房屋认购协议的，为什么说不让买了呢，为买这两套房子，我可是忙活了很长时间啊，难道这合同就白签了吗?”
山东豪才律师事务所房地产律师刘国敏表示，张女士正式的购房合同是在“限购令”颁布后签订，如果签订合同时双方均无过错，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可就多买的一套住房解除合同，并且都无需承担违约责任。买方已经支付的购房款，卖方应退还。刘律师专门提示购房者注意，房产交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准，并且济南“限购令”限购的范围不包括二手房和商铺。
据了解，济南市的“限购令”是指实行限定居民家庭购房套数政策，也就是对本市及非本市户籍居民家庭，从2011年1月21日之日起至2011年 12月31日，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。
⑷ 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
⑸ 2018年济南限购政策
2018年济南限购政策如下：
一、本地户籍。
1、最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
3、总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%
二、外地户籍。
1、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
2、总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%
三、本科生以上学历者：
1、最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
2、总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%
限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。
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限购的意义：
1、限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
4、 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
6、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。
⑹ 济南章丘区诺德名城限购吗外省无学历无社保，无房产
好像没有限制，济南连落户都放开了，落户都不需要本人有房产了，更何况是外地人来济南买房子？
⑺ 新房满几年可以出售
新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。
(7)济南新房限售扩展阅读：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
⑻ 济南限购不仅限买还限卖是怎么回事
4月19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的内通知》容，并于4月20日起实施。这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。
⑼ 济南买房一年社保限购问题
济南政策现在对买房子补交社保公积金查的比较紧，补交是有一定风险的，外地人在济南买房版子权交够一年社保就可以买房子了，只要交够一年社保，纳税证明就没大用处了。
你回济南买房完全可以现在在济南找家代理公司给你交社保公积金，一年以后就可以在济南买房子了，不用担心补交带来的各种的问题。
在济南开户后还可以把你北京的社保公积金转过来，你在济南缴社保公积金可以开具发票回公司报销。
在济南连续缴社保一年后还可以报销生育险，生育险是补交不了的
⑽ 济南哪有不限购的房子
济南西南方向，因为济南西客站建设，好多是旧村改造的房子，不限购，30万90平的房子很多。推荐党家枣林片区，商业发展好，生活方便。21,22,86直达！