① 淮安二手房交易，房住了过五年，但是房产证上的时间没有五年，过户要交哪些具体的税
简单，房子的年限是看房产证上的日期为准，没有满5年，就必须缴营业税喽！其他一样。看你对上个回答的追问，我觉得你是自找麻烦，找个中介一问就全知道了，中介那里也有税种的资料，到网上费这事，耽误多少时间。
② 淮安二手房网有几个
申请二手房贷款最好找个中介(费用约在2000左右)，要先做房产评估，还有要过户等，你到中介后这些他们都会帮你办的。如果自己办的话有一定的难度。
③ 淮安买二手房过户需要什么材料
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
④ 江苏淮安二手房过户相关税费
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑤ 20170年淮安买二手房过户后几天拿房产证
一般是15个工作日后就可以拿到
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
⑥ 我在淮安清河区买了一套78平米的二手房。价格在41万。想请教办理过户需要什么。过户费大概需要多少以
好像是百分之10，就是4W多。
⑦ 淮安二手房契税是怎么算的房屋契税计算方法
住房契税依据抄住房性质，买入套数，住房面积等因素决定。
规定家庭买入70年土地使用权商品房前提：首套房9平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上买入，契税3%，
如果是40年，或50年土地使用权商住房，或商业房买入，都是3%契税，不分面积和套数。
⑧ 现在在淮安买二手房要付多少中介费啊
淮安的太阳岛房屋中介大家千万不要去，我家卖房的时候，我们自己家挂网上售卖，淮安太阳岛中介在网上看到后，随意挂在他们家中介公司，买房的客人到他家看到后，就来我家看房子，淮安太阳岛房屋中介老板跟我们说别告诉买家我们是自己放网上的，就说挂在他们家中介的，我们老实人，也就无所谓了，反正也是卖房子嘛！可是中介在办手续过程中，说银行那边有麻烦，可能买家的贷款30万难批下来，让我们卖方给2000块钱疏通，当时家里急需用钱，我老爸傻傻的付了2000块给中介疏通，后来想想不对啊，买房人人家也给八千块中介费，从没听过卖房子也要缴费的，银行肯定不会如此大胆，一定是中介从中捞油水，他前去询问情况，不料，淮安太阳岛中介那个女老板，威胁我老爸，说你要告，我们就去你家闹事，那时候，我刚怀孕，老公也在外地学习，家里就我爸一个男人，他害怕这些人来捣乱、闹事，再伤了我，他就为求平安压下这口冤气。我想，这种事应该告诉想到中介买房的人，小心这种陷阱。这家骗子店就在，万达附近，中山医院斜对面的那个太阳岛房屋中介。大家小心同种情况，不要受骗。