① 外地人在惠州买房条件有什么样的限制吗
1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
(1)惠州不限购的原因扩展阅读：
2018惠州购房的规定
1、楼盘在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金(诚意金)、定金。
2、针对当前市场流行的二三级联动销售现象，要求未取得预售证的房源不得委托代理机构(含电商)缴交团购费。
3、开发商卖房时，应要求购房者把房款打入预售款专用账户。
4、开发商委托中介卖房时，如有发生损害购房者权益的情况，开发商要承担责任。
5、出售抵押房时要告知购房者，开发商违背诚信的行为，将被公示。
6、开发商取得预售证10日内，必须一次性公开全部房源，按物价部门要求公示《一房一价表》，并对外公开销售，不得捂盘惜售或拆零分幢分单元销售。
7、惠州市房管局将进一步加强对商品房销售市场的检查，不定期进行抽查，发现开发企业未按规定进行销售和办理相关业务的，将勒令企业限期改正，并严格依照相关规定处罚。整改期间锁定其销售系统，暂停其办理相关业务，视情况通过媒体对其违规进行曝光。
② 为什么很多人不要惠州的房子
就现在而言，那边的配套人气还不很完善，所以现在的深圳不愿意内买惠州的房子，容惠州那边的房子买的人少，但是随着经济及交通的发展房子会好卖的。
③ 相对于惠州，投深圳的原因
1、深圳有产业园，有人群保证，需求关系决定价格
2、一线城市，资源更加缺乏，资源与房产配套
3、惠州人群的收入支撑不了惠州现在的房价，一旦惠州限购，房价必定腰斩
4、惠州没有需求，现在的惠州就是投 且市场供大于求，银行已经不愿意放贷款了
④ 不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少
5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。
一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。
只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。
⑤ 为什么惠州说是鬼城，人口少的原因吗
鬼城的起因源于位于惠州东部的大亚湾，10年前的大亚湾说实话真的是坐鬼城 鸟不拉屎的地方到处都是杂草重生的荒地，没人看的起10年前的大亚湾。
然而大亚湾地处优势临近深圳随着深圳楼市土地的紧张深圳不得不选择东进所以也造就了今天的大亚湾。
近年，随着深惠一体化的加速发展和粤港澳大湾区区域建设的提出，大亚湾的发展可谓是一日千里，最显而易见的莫过于楼市的旺盛。如今的大亚湾早就告别了十年前的“渔村”形象，到处是拔地而起的高楼和现代化建设齐全的楼盘，开盘即售罄的楼市热潮都彰显了楼市的旺盛。
然而这些年间，由于楼市的发展大大超过城市经济和基础设施的建设，大亚湾一度被称为“鬼城”。顾名思义，无人居住的城市。但是，随着近年来各大工业区和各类商超的入驻，大亚湾的常住和外来人口与日俱增，早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐渐加大对大亚湾城市基础设施建设的投入，如今的大亚湾正在朝着一个现代化大都市的方向建设着。
过去的大亚湾人烟稀少，杂草丛生灯光昏暗所以被称为鬼城，如今的大亚湾夜晚灯火通明，星光璀璨，早已不是“鬼城”形象。
希望可以帮到你，如果感觉回答的可以，望采纳，谢谢。
⑥ 许许多多的深圳人在惠州买房子都后悔了，特别的后悔，为什么会这样的
现在房价下降是有些后悔，但总体以后是有好收获的。
截至2019年8月，作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，惠州市今年上半年楼市表现并不尽如人意。
从深圳中原研究中心发布的临深楼市半年报来看，莞惠中上半年仅惠州市新房住宅成交量价齐跌，具体表现在惠州新房住宅共成交60646套，成交面积621.8 万平，同比下降29.02%；成交均价 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。
相比惠州的惨淡，中山和东莞的市场表现相对坚挺。中原研究中心数据显示，受限签放松的影响，中山和东莞一手住宅均价出现大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均价为14025元/平，同比上升 68.7%；
中山新房住宅成交25868 套，成交面积 297.5万平，同比上升104.4%。东莞成交均价为20910元/平，同比上升16.2%。
惠州今年上半年成交量价齐跌的重要原因在于外来购房群体，尤其是深圳购房外溢的需求出现了一定减少。
中山上半年成交量明显上涨和政策有着直接关系，除了粤港澳大湾区发展的政策红利外，深中通道建设提速让更多深圳人将目光也移向了中山，与此同时中山还发布了针对港澳台人士“限购松绑”政策。
(6)惠州不限购的原因扩展阅读：
惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。
惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。
但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。于是，惠州就有了“睡城”之称。
惠州是整个粤港澳中不限购的城市，到底惠州未来发展怎么样，惠州是东江中下游的中心城市，处在客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带。毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。
对于这部分群体而言，这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。
不限购的“睡城”惠州投资价值是肯定的，但不是所有的区域都有投资价值，惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，有着“睡城”之称的惠州，对于深圳客和外地投资者来说，只有购买临深才有价值。
众所周知，四个一线城市中深圳面积尤其小，缺地，对土地的渴望最迫切的；而刚好，旁边的惠州别的没有，就土地贼多——这也是睡城的通性。
仅临深的惠阳区和大亚湾，面积就有1180平方公里，相当于60%个深圳。而这个片区，也正是是惠州唯一值得投资的区域。
既然是深圳的睡城，价值自然就是跟深圳紧紧绑在一起，离深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的价值越高。
⑦ 为什么现在深圳的人都要去惠州买房，原因
一，深圳房价贵，四五万只是便宜的，贵得七八万正常。二，深圳北到惠州动车20-30分钟能到，开车一小时能到，交通方便。三，惠州房价便宜，还不限购，投资自住都合适。
⑧ 惠州为什么被叫鬼城
原因：来广东省惠州市自大亚湾项目入驻率实在是太低了，才被称为“鬼城”。
具体表现：白天，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上,七成以上的空置率，让整个城市陷入死一般的寂静。
“鬼城”面临的最大问题是规划中的人口无法导入，房价倒是涨上去了，房子也卖出去了，但由于配套设置不完善、城市吸引力不足等客观原因，空置问题迟迟得不到解决。面对高价买来的房子,不但投机炒房客偷鸡不成蚀把米，就是购置住宅的业主，也因配套设施不齐全选择离去。
(8)惠州不限购的原因扩展阅读
改变方法：
1、在开发新城,实现城镇化目标的过程中，想要防范继续出现“鬼城”，防止有限的财政资金投入到填不满的无底洞。必须改革现有的城市建设模式,落实民主决策、科学决策,事先将预算开支、建设规模都公之于众,将“以人为本”的理念贯穿于建设始终。
2、必须要打掉政绩上的“鬼”,才能最大限度地减少生于暗箱之中的“鬼城”。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
参考资料来源：人民网-每日电讯：政绩“打鬼”,新城才不变“鬼城”