⑴ 深圳二手房买卖条件是什么
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(1)深圳园岭二手房扩展阅读：
二手房交易税费包括：
1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
参考资料来源：网络-二手房交易
⑵ 深圳新房预售陷入停滞 二手房网签量大降
“最近我都开始向客户推荐新房，虽说政策的细则未出，但我预计今年的二手房生意肯定大受影响。”在福田园岭，一位房产中介经理在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房。
春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。由于二手住房成交参考价格与大部分深圳片区的真实成交价和挂牌价均有较大差距，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额将提升。值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。目前，尽管市场参与各方仍处在观望阶段，但二手住房成交参考价格带来的“效应”明显。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。市场对于新政的最终反应究竟如何，还得通过后续的观察。
而在园岭片区，记者调查了多家中介门店，中介经理均表示自己的门店在二手住房成交参考价格出台后无买卖成交，最近都在做节后的租赁业务。对于二手住房成交参考价格，多数中介都“只字不谈”，仅告知等待银行和相关部门的细则。
近日，有市场消息指出深圳光大银行已发通知，将深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。有观点认为，这是深圳商业银行正式发文要求将官方二手住房参考价格作为贷款的先例，后续如有银行全面跟进，将进一步在信贷层面引导深圳楼市扼制“投资需求”。对此，记者调查发现，深圳一些银行已经表示参考二手住房成交参考价格评估和发放贷款。有国有银行和商业银行的个贷经理告诉记者，银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。不过， 目前还只是部分银行表态跟进，具体执行细则尚未出台。
目前，市场“传言”纷飞，有消息指出龙岗布吉片区已有按参考价成交的小区个案出现，而且已经成功售出。记者采访多位资深中介经理均认为，如果上述房源都能按照“参考价出售”，只能说明部分业主心态已经出现调整。如果银行强力执行政策，购房者的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难，深圳西部诸多被热炒而且挂牌价虚高的小区，在银行去杠杆的保守评估价面前，“降温”只是时间问题。
美联物业全国研究中心认为，受新房销售政策影响，近期新房预售陷入停滞，预计后期项目也将集中批售，整体供应将出现较大的波动。二手房市场则受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市问题本质上不是供求问题，而是杠杆问题。把杠杆控制住，就抓住了调控的牛鼻子。现在，又到了最关键的时候，能祭出参考价，相比过去前进了一大步，政策开始告别碎片化，告别头痛医头。但如何把二手住房成交参考价格转化为住建和金融通力合作，打击违规加杠杆，这才是最关键的。
⑶ 在深圳买二手房要具备什么条件
深户或抄者连续在深圳缴纳社保5年，袭深户家庭可有两套。60平 均价6.7万，假如没有贷款纪录并首套房，加税费准备首付130万吧，外加每月月供接近2万。假如有过贷款纪录首付5成，大约准备200万首付。符合这些条件，就早买早好。
⑷ 我在深圳买二手房！
我也买过二手房,房产证原件是要给银行抵押贷款的,你的确是只有复印件的. 不过你一定要陪着一起到国土局办理过户手续,就是在国土局拿到新的房产证,上面必须是你的名字了,然后把这个房产证交给银行.放心,都是这么做的.你不给原房产证,银行是不会贷款给你的.
⑸ 问一下深圳哪里有比较便宜的二手房
以下是抄一些比较好的而且符合你条件的小区，你可以看下。
福田区－迷你新居、京基御景华城、丽阳天下、韵动领地
罗湖区－理想新城、依仙湖居、红岗花园、景福花园
南山区－好来居、月亮湾花园、金海岸、绿海名都
盐田区－山泉小区、海滨假日、25小区、东部阳光花园
还有很多我只是列举其中的一部分，本信息来自：超级经纪人网-深圳二手房
⑹ 请问目前深圳的二手房和新房哪个更值得买呢
深圳新房政府限价，价格不高，二手房与新房形成倒挂，且二手房三价合一交易税费较高，同品质地段的二手房与新房相比较，新房升值空间的价格更为合适，因此在当前政策导向下，更建议考虑新房。
⑺ 想在深圳买二手房
嘿嘿··丽湖花园这里挺不错的现在。还有茵悦之声
环境绿化的也算可以的挺安静的。靠近三联的玉石街购翡翠很方便哦。二手的也就是35W左右了。
⑻ 在深圳买二手房需要准备多少钱
要看你房子的位置和面积的，
这几年房价涨得高，二手房因为原价比较低，现在买的话，首期要交比较高的首付，
一般来说的话，二十万差不多吧。
中介收的费用，也是根据房子的面积或成交价来定的，一万左右的样子，
找熟人办吧，会少一点。