深圳楼市新政细则公布， 个人购房限售时间将写进房产证。
8月14日下午，深圳市规划和国土资源委员会正式发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。通知补充新购商务公寓和住房的管理细则。
个人购房限售时间将写进房产证
《通知》明确，2018年7月31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。
来源：深圳本地宝
㈡ 上海购房网签备案满五年后可转让，为何如此规定
3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。
国内的单身男女数量也不断在增加，生育率也逐渐在下降，可以预见未来的房价一定会不断的走低，所以在当前一定要挤一挤房地产市场的泡沫，避免以后出现塌方式的下跌，这样会给经济带来更多的灾难。而且房价的上涨和经济的高速发展有很大的关系，但是现在中国经济发展遇到了瓶颈，再也不想之前那么迅速，而房价也会和经济呈相同的变化规律，所以投资防止一定要谨慎，千万不要成最后的接盘人。
㈢ 房产五年限售是什么意思
是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。
㈣ 限购前买房限购后才网签 要拿出这些凭证！
众所周知，今年国庆期间，
不少城市出台了各种限购政策抑制楼市疯涨之风。
政策出台后，不少人都关心政策的具体界定时间，
以及部分购房者在限购前已购房，
但是出于种种客观原因未在限购前进行网签，
只能在限购后才进行网签的，
那又该如何去证明在限购前所购买的房子呢？
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用＆水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
第六，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
成功网签的条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》
房产网签所需材料：买卖双方均需到场，（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明
一般的"网签"程序是：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 已签订购房合同的人遇到房产限购新政怎么办
按照《琼建房(2018)102号》《通知》中“2018年3月30日之前，非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的。
可凭完税凭证、税务发票或者首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案等手续和执行原差别化住房信贷政策”的规定，购房“合同”与“认购协议”二种不同阶段的交易约定均同时被认可，若付款凭证真实、合规则应予以签订购房合同、网签备案。
(5)购房网签限售扩展阅读
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
㈥ 我是2017年4月12日在成都买的房子，但网签是2017年9月份，是否在限售范围
离确权颁证仅仅一年，肯定在限售范围内。一般我们讲限售，是按照办理不动产证颁发日期为起止时间，并非签订购房合同或者网签备案时间起算。
主要原因包括以下几点:
其一，不动产登记转移，办理不动产证后才意味着权属清晰明确，而权属清晰是不动产交易的前提，换言之，不可能对一个不具备交易条件的商品谈买卖。
其二，不论是购房合同还是网签备案，均是购房的中间环节，约束性较低，比如你这套房签合同和网签间隔了5个月，而其他人可能签合同隔天就网签，以中间环节为限售起算日期显失公平，且中间环节并不具备严格意义的不动产物权效力。
所以，你的房子根据成都最新限售规定，应该还未解禁，属于限售范围。
㈦ 上海购房网签备案满5年后方可转让
是的，据上海市房屋管理局官网消息，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局三部门联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，通知称，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
此外，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
(7)购房网签限售扩展阅读
上海市深化完善房价地价联动机制：
在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
㈧ 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
(8)购房网签限售扩展阅读
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
㈨ 上海购房网签备案满5年后方可转让，调整后买房会更好吗
上海购房网签备案满5年后方可转让，调整后买房也不一定会更好。
虽然政策新规出台了，但对于普通老百姓来说，房价还是很高的，要想在短时内赚到买房钱，是很难很难的。不过，现在社会竞争那么激烈，只有强烈的赚钱的欲望，才能抓住更多想要的东西。
所以，个人一直都建议多给自己找多一个收入来源，比如说除了正职工作外，还可以给自己找一份兼职副业增加收入，当然，进行投资理财也可以让收入变得更多。
比如说进行现货黄金投资理财，因为有杠杆比例，所以增加收入会比较快，同时市场中也有微点差账户来降低交易费用，相对来说会更加灵活。
(9)购房网签限售扩展阅读：
上海购房网签备案满5年后方可转让的具体情况
3月3日，上海市多个部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步加强房地产市场管理。
通知明确，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
㈩ 成都17.4.12购新房网签成功，贷款购房不限购。现2020年想卖房，该房限售吗
如果你是2017年4月12日网签成功，按照成都市限售政策的规定，2017年4月13日前购买的房屋不限售，所以你在取得不动产登记证书后可以直接销售。