㈠ 买二手房要注意什么
1、注意产权证件
购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、注意购房流程
很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、注意合同内容
签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
㈡ 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
如果购房者涉及到购买二手房的情况，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步骤就是房产一定要过户。只有房产办理过户手续，这套房才真正的属于购房者。可见二手房过户的重要性。那么，二手房过户怎么办理？需要提供哪些材料？
㈢ 买二手房需要注意哪些东西需要什么手续
一、注意：
1、房屋手续是否齐全。
2、产权是否明晰无纠纷。
3、交易房屋是否在租。
4、土地情况是否清晰 。
5、市政规划是否影响。
6、房屋是否合法。
7、单位房屋是否侵权。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。
9、中介公司是否违规。
10、合同约定是否明确。
二、二手房买卖所涉及的资料和证件
买方需提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）。
4、收入证明或偿债能力证明。
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件。
6、一寸彩色免冠照片。
卖方：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）。
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。
5、房屋产权证件。
6、出售已购公房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
(3)买二手房需要什么扩展阅读：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。