⑴ 外地户藉到广东惠州买房按揭，房贷利率要上调吗具体是多少的利率
各个银行的按揭贷款利率是不同的，要看你买房那个楼盘在哪几个银行可以办贷款，关于利率上调是在每年年初才会调整一次，看当时的利率是多少就调整成多少。
⑵ 湛江市2021最新房贷利率
2021房贷利率具体调整为多少？
而且现在的基准房贷利率是4.9%，目前普遍上浮10-15个百分点，3月份全国首套平均房贷利率是5.56%。相当于你跟银行借100万，一年下来的利息只有5.5万左右。
1.2021上海房贷利率最新消息
3月12日，人民银行上海总部结合上海实际，印发了2021年上海信贷政策指引，《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。这意味着在上海首套房利率可能会下调。
2.2021宁波房贷利率最新消息
2021年于2月1日，宁波市多家银行上调房贷利率，在原有基础上加10BP。即五年期以上，首套房LPR+70BP，二套房LPR+95BP。也就是首套房房贷利率将变为5.35%，二套房房贷利率变为5.6%。
3.2021成都房贷利率最新消息
3月份以来，成都首套房利率最高上涨到6%以上。其实成都2月首套房贷平均利率5.96%，仅次于南宁，排名全国第二。在房贷收紧方面，成都是目前最严格的城市之一。目前成都各银行首套房执行利率基本约5.88%-6.125%，相当于基准利率上浮20%-25%；二套房执行利率约6.125%-6.37%，相当于基准利率上浮25%-30%。
⑶ 2021年房贷利率多少
2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析如下：
1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。
3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
各家银行的各网点的利率可能不一样，具体请以实际交易利率为准。
银行房贷流程是什么？
1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
2．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
3．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
购房贷款需要什么条件？
1．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
3．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
⑷ 请问首套房贷利率为基准利率上浮20%是为什么呢
利率优惠与上浮，由银行根据购买房屋情况自主决定，不是统一的。
你可以向其他银行申请看看，哪个优惠用哪个。
⑸ 广州多家银行下调房贷利率上浮幅度吗
2018年7月，与上月相比，广州多家银行下调了房贷利率。实际上，由于广州当前房屋买卖市场有所降温，使得部分银行贷款额度没有用完，这就会出现贷款利率适当下调的可能。
虽然首套房贷利率基本与上月持平，但在此次调查中，建设银行由基准利率“上浮15%”降至“上浮10%”；此前利率一直高企的汇丰银行则由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上个月利率“上浮30%”的交通银行，本月则“上浮12%”，下调了18个百分点。
严跃进坦言，上述现象说明一点，银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。
他进一步指出，贷款基准利率比较低，完全回到基准利率的可能性不大。尽管相比此前，广州多家银行房贷利率上浮的幅度已经适当减少，但很明显还是高于基准利率的。
广东省房地产研究会副会长韩世同则表示，从整体格局来看，广州房贷并未放松，准确地说是总体偏紧、局部数据微调，在银行房贷规模有限的背景下，广州房贷市场仍将持续紧平衡。
自楼市调控以来，房贷利率较基准上浮再上浮的故事一再上演。
6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨。
在35个监测城市中，上海的首套房贷平均利率最低为5.16%，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
具体数据上，6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
而以统计的首套房贷平均利率5.64%计算，贷款100万元、30年等额本息还款总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万元的利息。
“如果银行放贷额度足够且房价管控有效，贷款政策适当放松或许是一个大方向”。严跃进说道。
他认为，当前央行货币政策适当放宽，在整体上符合房地产市场的预期。此类预期多少是有利于房地产企业的项目销售和房屋买卖的。预计到第四季度，部分宽松性政策还会出现。
“但对于其他城市，譬如深圳等地而言，仍然存在利率上调等情况。这和此类城市可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关”。
另外，地产经济学家邓浩志提到，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
⑹ 2019年现在买房的广东农信银行的年利率是多少
2019年现在买房的广东农信银行的年利率是0.336
⑺ 广东海南上调小型银行房贷占比上限，严控比例下房贷利率水涨船高
2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），春节过后，已有多个省份、地区按照上述《通知》落实本辖区的房地产贷款集中度管理制度。
根据各地落实的实际情况来看，近日，广东、海南均不同程度上调了小型银行房贷占比上限。在严格的比例控制之下，房贷利率水涨船高，上升趋势已成定局，新一轮房地产调控正在蔓延。
小银行房贷占比上限调高
上述《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
另外，根据《通知》第四条，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。
在广东，近日，央行广州分行、广东银保监局联合下发了有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知，对广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。
其中，第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构分别为20%、15%；第五档村镇银行分别为12.5%、7.5%。
也就是说，相比《通知》，广东对辖区内第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均提高了2个百分点；对第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均提高了2.5个百分点。
而上述政策主要辐射到广东辖区的5家城商行，即华兴银行、广州银行、东莞银行、珠海华润银行、南粤银行；1家民营银行梅州客商银行；以及包括广州农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等在内的80余家农商行。
除了广东，据报道，2月20日，人民银行海口中心支行在召开的新闻通气会上透露人民银行海口中心支行已联合海南银保监局制定出台了通知，根据相关负责人介绍，在政策允许的前提下，确定上调第三档中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%，这样更符合海南实际，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。
未来房贷利率水平将继续上涨
无论如何，相对于2020年，今年的楼市调控只会更严。
在上述《通知》下发之后，从2021年1月下旬开始，各地房贷市场频频传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的1月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，显示了房贷集中度管理新规的威力。
尤其是广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首套二套房利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中，四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%，二套房贷利率为5.4%，上涨幅度在15～30BP不等，部分股份行也随之上调，也有几家股份行虽然价格暂时未变，但额度紧缺。市场反馈，银行的放款时间保守估计基本要两个月起，甚至4～6个月也不一定。
早在2020年1月，全国首套二套房贷款平均利率步入下降通道，这个过程一直持续到2020年底，自今年1月开始，全国首套二套房贷款平均利率再度上扬，并可能成为趋势。
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
在41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25BP，二套房贷款利率环比上涨27BP。
⑻ 第二套房贷款利率是多少
近期我所成交的来单子，了源解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。
但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。
⑼ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少
外套要薄的吗？
我这人比较怕冷。回答：
13~20度是广东广西海南等地吧！如果打底衣薄一点的话你就穿厚一点的外套，如果打底衣比较保暖，你穿一般厚度的外套就OK。最最冷穿3件，你给的温度一般2件衣服就好。