1. 荷塘月色商家论坛淘宝号被限购了能解封吗
可以好好介绍一下吗qzjie1724曰
2. 在最严区域限购下 城南买房秘籍曝光!
成都史上最严的楼市区域限购出台后，想在城南买房的朋友应该怎么办？城南买房“秘籍”看过来！
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
3. 限购失去买房资格 “曲线求国”你想过吗
在全国两会召开前后，新一轮楼市调控潮汹涌来袭，截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
在限购加严之下，一部分购房者面临着失去买房资格的“窘境”，那么，这是不是代表没有买房的机会了呢?其实不然，在住宅限购的时候，公寓、商铺等其他物业均不在限购范围内，尤其是公寓产品最近成为了一部分购房者的“新宠”。若购房者急于入市，先买公寓，届时在适当的时机转手再购置住宅也是不错的选择。
限购升级公寓或成新选择
3月17日深夜，广州迎来了限购升级调整，核心内容为：单身限一套，还清首套二套需五成，社保3年变5年和增城从化不限购。此次限购，认房又认贷，被业内成为广州最严限购，3月18日起执行。 限购加严，很多人戏称，一夜之间，买房资格没有了。
一般来讲，公寓产品面积小，总价也相对较低，所以比较多的人能够承受。如果是自住，对于单身青年或者小夫妻来讲，都不会显得拥挤，可以作为他们首套置业前的过渡。而如果用作投资，现在租房市场中有越来越多的白领因为注重私密性和居住的品质等因素，也越发青睐租赁公寓，所以公寓也可以用于出租。
产权和购买目的要明确
当然，公寓作为一种过渡阶段的置业选择，有利有弊，但对限购下没有买房资格但是又急于购房的购房者而言，也是一个不错的选择。那么对于想买公寓的人来说又应该注意什么呢？
注意房屋产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏了解。
如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本的生活需求。
要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
要了解物业管理水平。这决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，严重收益。
最后，建议刚需们还是尽量选择能够购买的住宅，但如果实在没有购房资格，又急着置业的话，可以考虑在地段好的地方买一个小公寓过渡一下，以后公寓转手会相对容易一些，就算不转手，也可以出租回本。
（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
4. 论坛说的每地址限购一台是指什么是指每ID还是每帐号啊
地址是指你上网的地址IP，比如你家里三台电脑用一条网线上网，有每台电脑一个账号。只能有一个账号能购买到
5. 限购后失去买房资格 交了的定金还能退吗
最近，突然颁布的限购政策，导致不少买房人失去了买房资格。很多人都是已经交了定金，还没有签订购房合同，也没有办理网签。这个时候，因限购导致失去了买房资格，定金还能要回吗？
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。
楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
6. 求破解西安限购令办法
呵呵，回来工作呗，一年之后就可以买了！
限购令都出了，打击的力度这么强，房价涨会让人怕么？
西安实施限购令后，面对一个个急急止步观望的消费者和逐渐缩水的楼盘成交量，许多“房老板”们虽然没有公开喊出降价口号，但背地里已经用不同幅度的“折扣房价”应对限购令。西安东郊东方雅苑的售楼负责人声称，未来三个月内“西安炒客”的抛售行动，有可能使西安房价“真摔”。
记者连续两日走访的近20个新建在售楼盘中，几乎所有的楼盘都喊出了折扣售房应对限购令的置业口号。其中，城东的“紫郡观澜”一次性付款优惠2—3个点，按揭优惠1—2个点；城南的“裕昌·太阳城”全款每平方米减100元，按揭每平方米减50元；西咸的“壹品峰境”一次性付款优惠5％，按揭优惠3％；城西的“柏林春天”一次性付款优惠3个点，分期付款优惠1个点；城东的“东方罗马 (论坛 新闻)花园”精装房买一层送一层。更甚的是，裕昌·太阳城，竟然一下喊出现房优惠10万元的折扣价。银象花园则拿出买房优惠4．9万元的优惠价；普华浅水湾推出买房花一万抵三万优惠措施……
西安东郊东方雅苑的售楼负责人告诉记者，目前，西安商品房限购令将使炒房客陆续从住宅性市场里销声匿迹，而一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源。
一位炒房客向记者表示，“接连出政策，央行又上调准备金率，楼市基本面已经变了，估计肯定要大调整了，因此不会再抄底了。”对此，青年经济学家李青分析指出，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，西安版限购令会让投资和投机性住房需求迅速减少，住房价格上涨也会很快得到遏制。
7. 限购后失去了买房资格 该怎么买房
2016年930新政后，不少城市实施住房限购政策。进入到2017年3月，前期限购的城市，限购再升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。
如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
2、买不限购区域的房子
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。
3、买不限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
4、结婚买房，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
8. 大连市限购政策:同一家庭暂限购一套房
2010年10月18日下午，大连市政府有关部门召开关于贯彻落实国家房地产调控政策意见和规范商品房预售管理相关会议。会上，市政府相关部门负责人介绍了大连市贯彻国家房地产调控政策以及规范商品房预售管理的相关细则，其中与百姓购房息息相关的内容包括严格执行差别化住房贷款政策、严格执行房地产税收政策、实行限定居民家庭购房套数、增加住房用地有效供给、加快推进保障性安居工程建设、严格商品房预售管理等十个方面。
何为“住房限购令”：2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
据悉，10月11日，大连市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《贯彻意见》)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(下称《规范预售通知》)。
同一家庭暂限购一套房
《贯彻意见》的重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，最大限度地发挥住房的居住功能。我市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
暂停发放三套房以上贷款
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
首套房首付30% 二套房首付50%
对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
要求增加住房用地的有效供给
全市建公共租赁房1500套
《贯彻意见》明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。
维护房屋交易双方合法权益
《规范预售通知》侧重于减少商品房预售引起的矛盾和纠纷，维护房屋交易双方的合法权益。将商品房预售的工程进度标准提高到七层以下主体结构封顶，八层以上完成主体结构三分之二以上，可有效缩短预售到工程竣工时间。对商品房预售资金进行监管，按工程建设进度进行核拨，将确保预售资金用于商品房项目工程建设，保证建设工程按时竣工交付，杜绝烂尾楼、携款潜逃等损害购房者利益的事件发生。实行商品住房买卖合同网上签约、备案，要求开发企业房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售能够有效防止一房多卖、虚假交易、倒卖炒房、捂盘惜售等行为。
（以上回答发布于2013-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
9. 限购调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办
过去的几个月中，我国一二线城市限购政策频发，随着政策的变动，有一些购房者面临尴尬的处境：政策出台前签订合同交纳了定金，却尚未办理网签，限购已经出台发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗？如果不能定金和购房款该怎么办？下面四个问题也许能帮你。
1、限购是否导致合同无效？
答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。
2、定金和已交纳购房款能否退还？
答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！
限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！
3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？
答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
适用定金罚则的前提是存在违约行为！如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。
4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退？
答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。
（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
10. 限购前买房限购后才网签 要拿出这些凭证！
众所周知，今年国庆期间，
不少城市出台了各种限购政策抑制楼市疯涨之风。
政策出台后，不少人都关心政策的具体界定时间，
以及部分购房者在限购前已购房，
但是出于种种客观原因未在限购前进行网签，
只能在限购后才进行网签的，
那又该如何去证明在限购前所购买的房子呢？
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用＆水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
第六，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
成功网签的条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》
房产网签所需材料：买卖双方均需到场，（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明
一般的"网签"程序是：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息