❶ 合伙买房会有哪些风险，多人合伙买房如何避
现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。
一：书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
❷ 关于购房后增加合伙人名字问题
申请房产登记机关变更登记。
❸ 哪些人可以作为贷款买房的合伙人
根据银行对于共同贷款人的有关规定，有血缘关系（如母子、姐弟等）或婚姻关系的亲内属，才有资格容合伙贷款买房。
如果合伙贷款的两个人是异性恋人，为结婚而准备买房，银行也会同意提供贷款。
需要注意的是，银行一般不允许同性亲属（如姐妹、兄弟）合伙贷款。此外，在征调贷款人信用档案时, 会同时调查贷款人的户籍档案。因此，冒充亲属合伙贷款，是行不通的。
❹ 合伙买房有哪些注意事项
面对高昂的房价，很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。然而，合伙买房虽然把房子买到了，但也存在一定的风险。所以，在决定的时候一定要慎重一些。
合伙买房有哪些注意事项？
合伙买房有哪些风险？
1.使用意见不统一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2.合作意见不统一该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。
合伙买房有哪些注意事项？
1.签订书面协议约定细节
考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，可以在协议中明确体现出来。
2.不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3.合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
4.明确贷款权利和义务
买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
5.只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。
资料来源：链家网整理
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❺ 楼市合伙人
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❻ 几个合伙人共同出资买房，房产证怎么办理
一，有几个共有人，就出几本房产证，并约定好各自所占房屋份额比例，这个方法最好版。
二，可以只出权一本房产证，但购房合同要写清楚是几个人合伙买的，共同共有的。同时到当地公证处做个公证。
三，越多的人合伙买房，弊病越大。例如：其中一人急需用钱，想转让自己那份房屋份额，操作起来就很麻烦；再有，有人想卖房，可有人不想卖，就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚，商量好，以免伤了和气。
❼ 合伙买房要注意一些什么问题
(一)弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
(二)签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
(三)银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。
❽ 几个人合伙买房子，合伙人可以都落户吗
合伙买房是否可以落户，取决于当地对此政策的规定。如武汉市要求，在中心城区落户的，要求购买住房面积在100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）。