Ⅰ 买昆山的二手房要注意些什么
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。
买房，买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不只是要5年就可以得到税费优惠，还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍，还有就是面积少于144平米，购买这样的房产才是最实惠的。当然要符合你的需求，不需要强求。
中原地产 为你解答
Ⅱ 昆山二手房税费有哪些
二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。
（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；
若是首套房、建筑面积＞90㎡，契税税率1.5%；
若是二套房、建筑面积≤90㎡，契税税率1%；
若是二套房、建筑面积＞90㎡，契税税率2%；
若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
3、印花税
税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②权证印花税：5元/套。
③配图费：20元/套。
④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。
（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；
如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年（含）的住房，免交；
如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
(2)昆山小区二手房扩展阅读：
二手房税费的计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
参考资料来源：网络-二手房税费
Ⅲ 在昆山打算买个房子--二手房,是买60-70的小两房好，还是挑高的好
可以买港龙财智国际的盘啊，不仅是挑高的而且门口就是公园和天然湖景，马路对面就是大润发，很方便的4006181836
Ⅳ 昆山买二手房需要交哪些费用
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
我们这里是买卖双方都需要缴纳各自的税费的，有的地方是全由买家缴纳的。
本数据来自：超级经纪人网
Ⅳ 昆山二手房哪个小区好
昆山二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅵ 昆山二手房不满两年可以买卖吗
房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。
交易回过程中需要交纳以下费用：答
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
更多二手房交易知识，可以咨询昆山家铭房产。
Ⅶ 昆山买二手房去哪买
昆山二手房要到房产中介，或房产交易中心，那里信息很多，也可以上58同城搜寻，二手房有专门平台
Ⅷ 请问昆山高铁站，昆山南站附近的柏庐天下小区二手房是否值得购买是否适宜居住
我这房子更闹心，不仅高铁噪音吵，前后环境都烦心。楼下餐馆的几个烟囱蹭蹭地对上面排烟，窗户没法开，北边的房间住人是不可能的了只能堆杂物，南边的露台你要是不收拾能成垃圾堆，楼上扔的西瓜皮，泡面桶，卫生纸，还有半夜往下扔的啤酒瓶 几天不收拾，大夏天那个味道那个苍蝇都没办法开窗通风，真是南北夹击，贪便宜买的这个位置这个楼层，本来想过渡下的没想到砸手里了。我也想置换卖掉，但没人接盘啊，现在政策收紧外地炒房客连购房资格都没有了，本地的过来看一眼就跑了没下文了