㈠ 关于买房的政策
是这样的,政府出大方向,地区出小政策
我是杭州的二手房经纪人
杭州有这样的规定:对于普通住宅(400M2以下)收契税1%并退还80%,即实收0.2%;营业税的话,实收1.32%;还有个税,实收0.68%.所以政府的大头税实收总和是:2.2%
当然对于净价收购的买家来说还有中介费这个大头,中介费是这么规定的,先是评估费,中介公司收0.42%;当然(0,50万]收1.25%*2=2.5%
(50,100]收0.875%*2=1.75%
(100,200]收0.5%*2=1%
200以上的收0.3125%*2=0.625%
所以买家要交纳的额外费用是:
{2.2%+0.42%}+2.5% =5.12% ;(0,50]
>>>>>>>>>>>+1.75% =4.37% ;(50,100]
>>>>>>>>>>>+1% =3.62% ;(100,200]
>>>>>>>>>>>+0.625%=3.245% ;200万以上的
这里前面的2.2%是对于普通住宅的交易所说的,对于普通的定义,我这里有个杭州的普通住宅的粗略定义:
1.房屋所在小区的建筑容积率(总建筑面积/总用地面积)在1以上.
2.单套建筑面积在140以下.
3.成交价低于公布的同级别土地住房平均价格1.44倍以下.
㈡ 北京目前的购房政策
以下是我为您介绍的北京目前购房政策：自2017年317/326一系列限购新政出台
317----①认房又认贷 ~房：北京的房 贷：全国的商业类和公积金贷款
②公司购房需持有三年以上再次出售
③贷款最高年限改为25年
322----①个人纳税需连续60个月
323----①过道学 住房不能入学
324----①无收入大学生购房贷款原则上算二套
②离婚一年内购房贷款算二套
325----①
326----①购买商办新房，购买人必须是公司，再次出售只能卖给公司以前购买的商办，可卖给你个人
条件：名下在京无房和商办类记录，在京连续5年社保或纳税
商办类必须全款
㈢ 异地买房时需要提前注意哪些购房政策
往常很多年轻人都选择到一线城市或者大城市里面工作，大城市里面不只生活便当，工作时机也比拟多，等到工作和生活都稳定下来之后，他们会选择在当地购置房屋，这关于外地户口的人来说就触及到异地买房事宜，当然异地买房和当地买房的政策是不一样。
㈣ 住房限购城市有哪些城市
先在住房限购的名单里的只有个
已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华
厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...
全国已有13个城市出台“限购令”——
13大连
大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
12 广州
自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。
11 海口
10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
10 天津
自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。
9 三亚
10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。
8 南京
10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。
7 杭州
自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。
6 福州
从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。
5 宁波
10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。
4 上海
10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。
3 厦门
9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。
1 北京
5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。
㈤ 外地人买房需要什么条件买房有什么政策吗
独在异乡为异客,没买房子真难过。在外地买房是件不容易的事啊,那外地人贷款买房需要什么条件?每个地方的外地人购房政策是不一样的,所以下面小编会以上海为例子,给大家讲讲怎么在外地买房。
首先满足当地的购房资格。比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。 有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;贷款的话,还需提供收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期工资流水等等。各地买房迁户口政策不一样比如: 外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。外地人向银行贷款买房需要条件:
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
外地人其实购房不是一件很复杂的事情,只是外地人购房的不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续:
1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易中心提交购房申请书。交易中心审核无误后,报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);
2、买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易中心向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》;
3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
下面小编就具体举例来说明,以上海为例来说,对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在上海上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:
一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。现在外地人上海买房政策如下:
1:已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)
2:本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意:这里说的是累积而不是连续)
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈥ 超160个城市人才政策发布 多地购房政策微调
中原地产数据显示，从全国范围看，2019年以来超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，大部分城市人才政策和住房政策有关联。除了人才新政外，部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。
业内人士表示，对于地方需要的人才，不应该简单地推入房地产市场，人才更多应该与产业政策挂钩；能留住人才的是产业，而不是买一套房。
密集发布人才政策
11月以来，人才政策发布持续出现井喷现象。从全国范围看，累计超过20个城市在11月发布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在内的近10个城市对人才购房资格、购房补贴进行了详细说明或者补充。
12月4日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南，根据操作指南，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，在佛山市限购区域购房，需提交优粤佛山卡（验原件收复印件）等材料；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，需提供学历证书或职业资格证书（验原件收复印件）以及劳动合同或营业执照等材料。此外，佛山人才购房新政还提到了人才类别，满足操作指南中的相关条件后，在佛山限购区购买一手房或二手房都可以。
多个一线城市也加入了人才新政调控队列。11月20日上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房。
从人才界定看，上述发布人才新政的地区设定的人才准入门槛普遍较低，不少地区加大人才范围。以南京地区为例，南京近期出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，新政基本实现了对各类人才的全覆盖。不仅实现了学历型、技能型、管理型、经验型海内外人才悉数在列，还囊括了重点企业教育、医疗领域、机关事业单位等领域。南京市称，全市可售商品房均对人才优先供应；按人才购房最优先，其他购房人递进的顺序选房。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，对于地方需要的人才，不应该简单地推入房地产市场，人才更多应该与产业政策挂钩，对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主。
数据研究中心国仕英表示，目前很多城市针对人才政策进行了进一步深化，但其政策都是针对特殊城区或者特殊群体，并不是全面的人才政策。人才政策放宽并不是限购的放松，只是在引进人才方面一定程度上扩大了潜在购房者群体。目前房地产市场调控处于高压态势，并没有放松迹象，此类政策并不会对当地楼市产生较大影响，大家仍需理性看待。
一线城市现微调
除了人才新政外，部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。
广州市近期对外地户籍购房要求进行了调整，规定在广州市连续缴纳60个月社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
深圳市则在近期调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅。这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本。
张大伟表示，从央行到地方发布了部分与楼市相关的政策。一线城市中，深圳地区调整了普通住宅标准，给了市场较多想象空间。此外，部分城市公积金政策有所宽松。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。
展望2020年，针对房地产行业的调控将注重多方面平衡，继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。从需求端看，“房住不炒”主基调不会改变，预期将更趋理性，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限。从供应端看，行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，预计2020年新开工面积存调整压力。（董添）
㈦ 国内多地实行房产限购政策，你知道目前限购最严的是哪个城市吗
最严重的地方应该是深圳，因为深圳是整个楼市的排头兵。
在房价开始暴涨的时候，最初也是深圳的房产开始暴涨，在半年到一年之后，全国各地的房价才出现不同程度的上涨，所以当时全国房价降低的时候，深圳的房价也是最先受到影响的。
全国各地已经开始实行严格的限购措施。
因为每个地区的情况不一样，所以每个地区执行的限购标准也不同，一般来说，一个人需要在当地至少缴纳6个月以上的社保才可以买房，同时买房的数量只能为每家一套。这样的措施是为了有力阻止炒房行为，同时也是为了稳定房价，让房价回归到一个合适的区间。
㈧ 国家最新买房政策是怎么规定的
意思如下：
1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。
5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。
6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。
8、2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。
9、全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
10、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。