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购房需求分析

发布时间: 2021-11-01 23:21:18

⑴ 买房切记冲动! 买房前你该了解的购房需求

购房需求来看,对于买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说,他们购房知识多一些,要求也会高一些,挑选起房源更加慎重,难度会大很多。在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。

天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉,主要介绍了一下购买二手房和买新房的区别:

第一,如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。

第二,对于买二手房来说,同一地段之内房价起伏会很大,尤其是不同年代的房子价格差距会很多。张玉提醒购房者这个时候更需擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势,还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求,是为了居住,还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家,对于二手房,千万不要认为便宜的就好。

第三,对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说,建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

(以上回答发布于2017-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑵ 购房目的有哪些了解购房目的有针对性购房

买房是一件大事,不论是在准备阶段、交易阶段还是入住阶段要做的事有很多。那么买房前的准备阶段就变得尤为重要,正确的分析自己的购房目的以及购房能力,能够在日后帮助大家减轻不少压力。因此,在计划买房,看房时都要做足准备,不单单是准备资金,还要判定购房目的、做好购房核算、学点买房常识。

买房为了啥?绝大多数人问答都是——住。但即便是自住,不一样的人仍是有不一样的收购动机,如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子上学等等的。动机不一样,对房子的关注点也不一样。

业界认为有两个要素基本上能够说明大多数的居处收购举动:

1.购房者的生命周期(生命时期)

2.购房者的付出才调

生命周期意味着需求的改动,人生的每个时期都需求居处,但居处需求是跟着人的不一样生命时期而改动的。付出才调首要选择于收入水平,我们老是希望能买他们能够负担得起的居处。

可见,在概括考虑生命时期或经济状况的基础上,清楚地知道自己的购房目的,才调事半功倍。联络过渡、改善居住条件、孩子上学等,我们分类简略介绍。

(1)为了过渡购房

以过渡作为购房目的的首要是年青人,包含为了成婚、落户等。这类需求仅仅为了处理时期性的居处疑问,而不是为了耐久居住。此类购房需求报价一般是最为首要的考虑要素,其次是交通。

此类购房客户在选择购房的方位、小区时一定要多看、多探问,买房时不要只想着自己合适就行,究竟跟着年岁的添加、经济的好转以及将来孩子上学等疑问要面临再次购房的需求,而这个时分名下的房子能否及时出售,不耽搁换房时机就尤为首要。一般情况下,初度购房的年青人在选择区域时尽或许的了解本地交通等日子配套计划。

(2)改善型购房

在有了一定的经济基础往后,大多数人都会选择换房,为自己为家人买一套非常好的房子,以改善日子水平,前进日子质量。此时,报价现已不是最为首要的考虑要素,居住体会才是最为首要的。对以改善日子为目的的购房者,一般应优先考虑比如交通、环境、配套、户型、街坊本质、物业等关乎日子质量的要素。

(3)以孩子上学为目的的购房

此类需求一般应优先考虑楼盘地址区位的教学本钱疑问,比如是不是有闻名的中小学校,甚至是幼儿园。我们有独立的教育地产频道,家长可根据自己的需求去有关频道上去查看。

(4)出资性购房

出资购房分两类,一类是通过持有后转让获利,另一种是持有通过租赁获利。

通过转让后获利的我们一般称为“炒房”,国家不主张,一起也有限购方针,这儿不多说。通过持有租赁获利的归于长期出资,是依托租赁房产的房钱收入来获取收益。这类需求的购房者一般会选择人气对比旺、交通对比便当的地段,由于这些本地一般控制率低好租赁,房钱也相对可观。

(以上回答发布于2015-10-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑶ 谁能帮我分析一下“购房者动机”

一、自住型
此类客户主要以城市人口为主,由于收入的差异,此类购房群体往往会追求两个极端。一类追求价格的低廉便宜,一类追求生活的享受和舒适度。也就不难理解为什么经济适用房那么火爆了。全是因为其价格的相对低廉,而大型社区解决了生活配套不足的劣势。也就不难理解为什么一些别墅那么贵,照样有人买单了。全是因为地段的优势和生活的优越感。
二、投资型
投资型心态各异,客户群体主要分本地与外地之分。就心态而言,本地投资客和外地投资客心态基本雷同。那就希望自己购买的房子能很快升值,达到投资的目的。其主要区别在于,外地投资客相对比本地投资客更多的投机心理。所谓“投机”就是希望能赚到快钱,用尽量少的钱,尽量短的时间去博取最大的利润。而本地投资客,心态大多比较平静,报着大不了自己住的心理去购买。投资型购买者一般考虑的是物业的价值趋向。他们主要以城区物业投资为主,无论是商铺住宅还是写字楼。只要是城区的,大多都比较受到投资客的青睐。分析原因,投资客认为,城市是可以扩张的,但城市中心区是有限的。生活配套成熟,商业气氛浓厚,出租率高都是城区优势所在。特别是城区有大量的旧城改造和高昂地价的支撑。这些都是让投资客心动的地方。当然,也有例外的。有经济潜力的地区和强大出租潜力的地区一样受到投资客的欢迎。
三、必需型
记得以往很多报告里面,会讲本地人口多少多少;收入多少多少;开发量多少多少;当地经济指标多少多少等。其实,这些就是反映的必需型购房需要。必需型和自住型有些类似,但却有不同。他们的主要购买动机是必须的,而非改善自己的生活条件。他们的出现一般都是短时间的,往往由于某个概念或产业带动一下从不毛之地到炙手可热。

⑷ 刚需购房者是指的什么

刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如:外来务工一直租房居住的、子女大了没专有婚房属、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。

“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。

按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。

(4)购房需求分析扩展阅读

买房下定金时应注意对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房屋的价值也会得到中分的体现。

明确以下几点:

1、所购房屋的具体位置、面积、价格;

2、明确签正式买卖合同时间;

3、明确定金数额和交付时间;

4、明确定金返还形式。

⑸ 购房需要做些什么准备

第一:定金,多不要超过总房价的20%(上限50万);

第二:首付,目前首套房三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;

第三:税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也大;

第四:装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

⑹ 买房子前,怎样测试自己的实际购房需求

很多人之所以选择买房子,并不是自己真正有所需求,只不过是一种投资的打算,按照目前的市场上来看,并不建议大家以买房子,作为投资的一种方法,因为国家现在已经有很多的调控房地产的政策,比如说今年房产税的出现,对于那些本有住房的人,进行两次以上次购买房屋就会缴纳巨大的税额。

作为年轻人,大多数买房需要贷款,而总房款越贵贷款越多,每个月的月供自然而然的就会很多,所以年轻人买房还是需要量力而行,结合自身的收入和经济条件,来选择一套房屋,就算可以全款购买,也要谨慎投资。

毕竟发生突发情况的几率还是很高的,给自己手中多留一些活动金钱,所以可以多付一些首付,手里留一些钱在银行贷一些款,这才是一个正确的选择。所以买房子的时候结合自身的标准,不要买那些高档小区,当经济条件好转以后,在逐步提升。