⑴ 二手房过户契税多少开封
契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不专足90平的普通住宅属缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
⑵ 开封新房装修去掉的暖气片有囬收的吗
暖气片儿一般都是金属制作的，所以是有回收价值的，但只能以二手旧货回收了，毕竟这也是需要验证完好才有更好的价值，这是需要费时费事的。
⑶ 开封现在最便宜的房子在哪个区
现在房价哪里都在涨，南边的房子便宜些，但是地理位置不好。建议买个盖好没几年的二手房，（有很多二手的其实没人住过）可以挑一个稍微好一点的位置，装修一下一样好，短时间内房价是不会下去的~有钱赶紧买吧！
⑷ 开封市二手房过户费，我买了套158平方的房子，房产证够五年，买房付过户费，五楼，金明西街，多些钱大概
二手房交易，大体上有以下的税费。首先可以确定你这个是高档住宅。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面就把高档住宅的税费列出来。
首先你要清楚，评估价是多少，申报价是多少，然后自己套进去算，税费的误差可以控制
高档住宅
卖方：营业税：5.55%*申报价
个人所得税：1.5%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
买方：契税：3%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*成交价
⑸ 开封买新房按揭房产证和购房合同抵押给银行吗,我可以拿到什么证件
按揭买房，你可以拿到购房合同、贷款合同、抵押合同、首付发票和贷款发票，以专及后期写着此房已抵押的房属产证。直到还完贷款去房管局抵押科解除抵押。
同样，银行、房管局抵押科都会留存合同、贷款合同、抵押合同各一份。
⑹ 开封购置二手房需要缴纳哪些费用
二手房交易需要交纳的税费如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑺ 开封取消新房限售 住建局：炒房现象已基本遏制
7月19日午间，据当地媒体报道，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
对于上述消息，开封市住房和城乡建设局相关负责人向新京报记者表示：“上述文件属实。”
对于取消限售的原因，上述相关负责人表示：“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。”
开封取消限售并非全国首例
从全国来看，开封放开限售政策并非首例。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“之前已经有太原、菏泽取消了限售，开封是全国第三个取消限售城市，也是第二个三线城市取消限售。从政策松绑看，全国2018年到2019年有接近10个城市，针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此政策体现了一城一策指导下的政策微调导向。在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。类似制度在实际过程中，一方面确实也防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房屋限售制度，有助于加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价上涨也是有积极作用的。”
“开封此次政策出台，一方面体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。同时，也不排除后续会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。”严跃进补充分析说。
开封楼市现状：量减价稳
对于开封放开限售的背后原因，张大伟表示：“开封是一个普通的三线城市，房地产市场并不活跃，放松政策主要是为了刺激市场活跃度。”
事实上，随着去库存和棚改政策的推动，从2016年开始，开封楼市开始趋于火热，开封整体房价从2015年的4880元/平方米上涨至2017年年底的6400元/平方米。
正是由于楼市的火热，2017年5月，开封市出台了房地产调控政策，被称之为“汴九条”，其规定：新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。但是，值得注意的是，“汴九条”中并未提出“限购”“限贷”，只是对“限售”做出了规定。
在“汴九条”出台后，火热的开封楼市逐渐降温。据当地媒体报道，2018年开封市新建商品房累计成交258.5万平方米，同比下滑21.53%。其中，商品住宅成交212.77万平方米，同比下滑22.39%。成交套数方面，全市全年新建商品房累计成交23754套，同比下滑14.67%。其中，商品住宅成交18135套，同比下滑22.3%。全市全年新建商品房销售总额为191.17亿元，同比下滑11.04%。其中，商品住宅销售额为149.59亿元，同比下滑12.77%。全年商品房销售均价为7394.55元，同比上涨13.36%。
而此次，开封市解除限售措施，也意味着“汴九条”中较为严格的“限售”政策的退出。
⑻ 开封限售是办完房本以后三年才能卖吗
开封当然是现售办完房本以后，三年以后才能卖的，不然个人所得税的点就会高的。
⑼ 开封二手房交易需要注意的问题
二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑