① 二手房满二年和满五年有什么区别，
一、交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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五大注意
不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
② 二手房网站有哪些
目前全国性的分类搜索网站，如58同城，赶集网都有专门的二手房的板块，此外，还有其他地方性的网站论坛、如XX房产网等名头的地方网站。
③ 想通过Q房网买套二手房，请问怎样收费
通过Q房网买套二手房，Q房网会收取中介费，收取的费用如下：
房产交易额在内10万元（含容10万元）以下的按2％收取，超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取，超过100万元超过0．5％的手续费，中介收取服务费，应按每笔交易量计算，而不应按买卖双方分别计算。
比如，房产销售金额为50万元，中介费计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。也就是说，买卖双方共同需要向房地产中介支付6000元的佣金。
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二手房交易风险避免的方法：
1、当与二手房业主签订购买合同，买方应考虑房价上涨带来的潜在风险和其他因素，规定违约责任赔偿，尽快办理转移手续，避免对方的遗憾。
2、在买房之前，买家应该充分了解买房和卖房的各种程序。最好选择专业人士提供法律咨询，然后谨慎签订合同。
3、在签订购房合同时，买受人应当要求对方提供证明，保证其有权处分所售房屋或者夫妻双方及其他共有人同意处分房屋。
4、二手房买卖双方在交易时应选择正式的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。
④ 二手房网
想要了解二手房资讯可以浏览甘肃乾元房屋管理有限公司官网
二手房买卖交易的流程回如下：
1、买卖双方先答签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
⑤ 二手房真实的房源要上哪去看
58，安居客，贝壳网，链家网，房源大部分都是真实的，网站会定期检查虚假房源，对经纪人有一定的惩罚，你要是找房子可以从这几个网站找。
⑥ 二手房信息那个平台比较多
首先推荐的是安居客和搜房，58等。
【说明】
现在的话，网络和心里那个联合推回出了新的房产网站答，现在打开网络网站
搜索二手房的话，安居客会排在第二位，而网络和新浪联合推出的新的网站是排在第一位的，你可以上网络去搜搜各个小区，然后看看会有什么效果...
⑦ 为什么赶集网的有的二手房那么便宜
原因是多样的：
1、房产的地理位置不好。如：远离市区，或在城中村里等。这样会影响房产价格。
2、房产本身问题。如无电梯楼房的顶楼，房产漏水，或二三十年以上的楼房。这也是影响房产价格的因素。
3、房产中介放的假盘源。目的是低价吸引你打电话咨询，通话时说这套房已卖出，有同类的其它房源推荐。这样可以吸引到更多的客户的咨询。
⑧ 个人发布二手房信息平台有哪些
你如果是卖房子，建议在中介公司挂。如果是出租房源，建议58.赶集 搜房等网站发布
⑨ 延安赶集网二手房信息
延安二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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⑩ 58同城上看到的二手房是真的吗 可靠吗
58同城上面发布的二手房信息都来自业主本人或中介机构，业主本人发布的通常是真实的，而一些中介机构为吸引客户，不排除有故意降低房价，发布虚假信息等非正当手段获取购房者需求信息，从而另推房源促成成交。
不仅仅是58同城，所有的分类网站，房产专业网站都有这样的现象，购房者选购前一定要慎行，不要一味的追求低价，现在的信息传播这么快，明显低于市场价的房产多多少少会有问题。