Ⅰ 买新房有哪些证件
新房就是首付款收据，公共维修基金收据还有商品房网签备案合同，大概就这些吧
Ⅱ 新房的购买流程
购买住宅具体摇号报名流程是需要在电脑上进行的哈，如下操作:
具体买房流程如下回：
1.先登录成都房协网（电答脑端）：
）：
http://www.cdfangxie.com
2.
2. 网页右边有一个项目预售公示，可以查询近期拿到预售证的楼盘
3. 点击购房者入口，点击购房登记，进入后有目前可以进行摇号登记的楼盘
4. 选择楼盘，点击下一步，会弹出《申请购买商品住房须知》，阅读后点击确认
5. 弹出网页填写具体信息报名
6.根据不同开发商，线下到开发商处递交纸质资料，完成报名
成都实时房源，成都摇号助手，这上面会有一些买房知识。
Ⅲ 不知道买新房都有啥流程有这6步足够了！
很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么？先干什么后干什么？本文为大家整理买新房的六大步骤，希望对您有所帮助。
一、准备买房
1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；
2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。
二、看房选房
1、搜索、比较
上权威的房地产网站（如房天下）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。
2、实地看房
首先：查看“五证两书”
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其次：实地考察
主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。
最后：看周边配套
除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。
三、认购签约
1、签约认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
2、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。
签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
四、办理贷款
1、确定贷款金额及年限；
2、贷款方式：
公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；
3、贷款流程
（1）公积金贷款
贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；
公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料。
（2）商业贷款
选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。
贷款所需个人资料，包括：首付款发票；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。
五、收房验房
1、开发商以书面形式通知购房者验收；
2、带好材料
包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收；
（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施——进行验收，并做好记录；
（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。
3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。
六、办理产权证
目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。具体流程是：
1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住的两三个月之后）；
2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；
3、缴纳公共维修基金、契税；
4、提交申请材料
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。
（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 买新房房，以及交易的流程是什么样的
新房的交易流程相对二手房会简单很多。
进行匹配，推荐适合内的项目假如推荐的项目相对适合的话，就进容入交易流程了，分以下几步：
一，缴纳定金，开发商出具认购书，锁定房源和价格；
二，开发商审核资质身份证户口本之类
三，缴纳首付，审核资质通过后，开发商会通知用户去售楼处缴纳首付；
四，办理贷款，在项目封顶之后，开发商负责预约银行，进行贷款的办理。
Ⅳ 认购新房的具体流程是怎样的
买房者看中一套新房并打算购买后，销售人员会带着您排号，约定日期进行选房。当您选到心仪的房源后，签订认购书，并交付定金。然后进行购房资格审核，审核通过后，进行网签及签订购房合同。签订购房合同后付首付，就意味着您完成了新房认购。
一、选房
当您想要买房了，通常要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，认购书内容一般包括：
1.买卖双方当事人的基本情况；
2.房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3.房屋价款计算；
4.定金；
5.签署正式买卖合同的期限。
三、 交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，无非通过三种形式，自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入住建委官网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。根据购房者情况，所需材料具体如下：
1.京籍家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）；
2.外地户籍：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、需提供有效期限内居住证，连续5年的社保或个税单；
3.工作居住证家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内工作居住证复印件；
4.驻京部队家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内军官证；
购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
需要购房者注意的是，认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容只在北京适用