小东流二手房

A. 330万保证金“打水漂”，法拍房毁拍有多严重

法拍房肯定是不能随便毁拍的，否则确实会有非常严重的后果：

根据相关的法律规定，买售在成功竞拍之后，如果毁拍的话，那么你当时缴纳的那个发证金肯定是不会退还给你的，而且无论你缴纳了多少钱，这部分钱肯定都是要被没收的，另外就是这套房子还会继续被拍卖。当然这还不是全部，在你毁拍之后买受人是不可以重新去参与竞拍的。因为你已经有了非常不诚信的行为，所以法院不会再去信任你，也就是说你肯定是没有竞拍的机会了。

有些人确实是属于恶意竞拍，而且在竞拍的过程当中也有很多违规操作，那么这个时候就必须要接受法律的惩罚了，拘留甚至是罚款其实都不算太严重，有的时候甚至会因此而获刑。

B. 买二手房中介出现的问题

贷款没办好，就过户啊？ 你在哪个城市？
你们贷款找的是哪个中介？还是直接找银行？房子评估了多少钱？贷多少钱以评估价为准的。我买的房是93年的呢，评估价和卖价差不多。
你的首付差不多有三成了，应该是没问题呀

过户都过了你怕什么，贷不款着急的是卖家呀，你贷不到款他就收不到钱。干嘛要暂停过户呢真是

C. 为什么房产中介那么多.因为很挣钱

国家房地产行业，经过了20年的高速发展，的确现在有减速的趋势。但是这个趋势主要还是针对一手房来讲的。未来房地产市场一定是以二手房交易为主，这是一个房地产市场成熟的标志。当下咱们国家已经有几个城市已经是二手房成交量大于一手房的成交量了，而大连就是其中之一。

另外房产中介行业受互联网因素的影响就小，行业本身特别重视线下的服务，本质上是属于人的行业，整个交易环节下来，无论是前期的沟通交流，还是中期的带看，乃至于后期的交易双方谈判，当下线上的技术手段，都难以取代经纪人的线下服务。

传统的房产中介行业是非常重视在社区扎根的，喜欢与社区的业主们打成一片。因为熟悉度越高，未来交易的难度就越低。再一个，房产中介行业不像其他行业有较高的前期成本。买原材料加工，然后再出售。房产中介只需要两项重要的成本，一个是门店的房租，还有一个就是人员成本。而且中介人员除了新人之外，大多数也没有底薪。

所以主要的成本就来源于门店的房租。相对其他行业压力要小得多，起码不需要压货。此外，中介开门店还真就不怕扎堆儿，尤其是不同品牌的门店，看你开了一个，那我就在你旁边也开一个。

你要是看哪个地方连个中介都没有，说白了那个片区房子肯定不咋好卖。所以扎堆儿开门店是房产中介自始至终的习惯。

(3)小东流二手房扩展阅读

近几年房产中介逐渐向规模化，品牌化所演变。大的中介公司纷纷推出了自己的加盟品牌，为加盟店提供技术及人力资源方面的支持。

从一定程度上降低了这个行业的准入门槛，你是小白，没关系，我可以辅助你来经营。再加上本来这个行业门槛就很低，而且佣金还比较可观。所以想尝试的人也就越来越多。

老刘虽然看好未来房产中介行业的发展，但是门槛越低的行业，竞争压力就越大。所以想人人都赚钱，那是不可能的。顺应时代的变化，满足客户的需求，是任何一个行业始终都需要思考的问题。

D. 广州二手房买卖一定要过5年吗

二手房买卖不是要规定五年才能交易，只是房产证满五年就可以免交增值税等税种罢了。

E. 现在房产中介还那么好挣钱吗

近日，国家统计局发布6月全国70个城市的房价以及2020上半年全国的房地产开发投资和销售情况，大家知道2020上半年楼市真相是什么？能反映地区楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。 一位福州的某房产中介建青(化名)，看到自己的到账工资，成交订单多了起来绩效也高了，是因为6月看房的人多了。国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨，50个城市二手房价格环比上涨。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。最新70城房价出炉 福州6月新房上涨0.60%，福州新房销售价格最近一年中，16个月房价上涨，2个月房价下跌。 房产中介是否如我们想象的那样收入很高？ 近期《安家》剧热播后，该剧讲述了了房产中介工作的各种心酸和苦辣，虽然该剧的导演和编剧竭力还原中房产中介的工作状态，但电视剧毕竟是供大家娱乐的，要给观众展现出美好的景象，然而现实生活中，房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。 现实中的普通房产中介收入，远没有电视上表现的那么多，电视仅供参考。除在北京上海广州这种一线城市以外，房产中介工资会高些，因为物价也高，目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子，建面大约90平米，套内大约70-75平米，我们取房价中间值2.25万元/平米，二手房交易是按建筑面积计算，那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%，加上贷款和各种税费，就按2.5%计算吧，那就是200*2.5%=5万元。 一般人看这50000元一定会觉得很高，但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司，由公司根据客户交（贷）款进度和工作人员实际工作情况发放。 一般的房屋中介所的工资是多少？ 一般底薪3K-6K，但是达到6K的很少，一般提成在35%---60%之间。房产中介经纪人的提成是可观的，前提是你要有能力卖出房子，只有卖出房子才有提成，一般来说底薪不会特别高的，收入主要看提成。

F. 根据今年房价行情，是急卖房的人聪明，还是急买房的人聪明

今年国内房价并没有下跌很多，只是年初特殊情况之时房价有所松动，进入第二季度后，国内房价开始回暖了，总体今年国内房价是普涨普跌，保持一个平稳水平。

所以可以根据今年国内房价走势来评价的话，对于今年急卖房的人和急借贷买房的人都不是聪明的做法，最聪明的做法是根据不同城市，以及个人情况，选择适合自己的买卖才是最聪明的。

急卖房的人

急卖房的人这种做法确实是有所失去理智，是由于担心房价下跌，还是由于自身经济问题，导致急卖房，一定要找出急卖房的真正原因。

如果你当前持有一线城市的房子，听说房价要跌了，听风就是雨，随后着急把手里的房子卖出去表现，等卖出之后发现房价不跌反涨，这就是急卖房的后果。

今年急着买房来炒，这么高的房价还急着去买房，确实太不理智了，很大概率会成为接盘侠，最起码会套几年，所以今年急借贷炒房的做法不可取。

汇总分析

根据今年国内房价行情，对于今年急卖房和急买房的这两类人进行分析和比较，这两类人谁是聪明的无法去衡量，没有绝对性的聪明。

总之不管你是急卖房还是急买房，根据自身情况去选择，只要符合自己情况的，不管是买卖房就是最聪明的做法。

G. 法律上容许二手房首付款交给卖家去解押吗

正常情况下是不得行的，这样做会有资金风险。正常情况是在过户当天转首付款。卖家得自己想办法解决，可以通过市场垫资公司解决。如果卖家不同意，就是要用首付款来还的话，那你得注意了，查一下卖家相对应的资料（比如卖家征信，房产信息等等），尽量把自己的风险降到最低。我个人认为，最妥当的方法还是找垫资公司处理，无非就是出一点垫资费用。