房子情况：
首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
周边情况：
特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。
医院、学校、超市等生活配套设施有没有。
签合同阶段
查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
确定自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。
和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。。
（一）设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格…
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（一）设施设备细清点
如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
（二）费用要结清 ，更名不马虎
买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险.
（三）户口须迁出
如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的） 。
（四）质量问题细排查
二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
（五）收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
（六）《房屋交接书》要签署
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
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你要买房啊？
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楼盘名称：北京滨河临镜苑
别名：国信浅山|滨河西区|河临镜苑一期
城市：北京
楼盘位置：双峪环岛东南角（双峪环岛向南200米向南）
开发商：北京国信嘉业房地产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：929路木城涧：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
929路千军台：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
M21路：侯庄子站,龙泉花园站
959路：新桥大街站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
931路：双峪环岛西站,侯庄子站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
960路：新桥大街站,双峪环岛西站,承泽苑站,临镜苑站,德露苑小区站
961路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
964路：新桥大街站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
925路解字石：龙泉峪站
948路：新桥大街站,龙泉花园站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
运通101路快：新桥大街站,双峪环岛西站
运通101路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
383路：大峪站,新桥大街站
M19路：侯庄子站,龙泉花园站
370路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
M20路：侯庄子站,龙泉花园站
994路：新桥大街站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
941路快：大峪站,侯庄子站,承泽苑站,京煤集团站,新桥南街站,大峪南路小区站,月季园东里站
941路：新桥大街站,双峪环岛西站,承泽苑站,滨河小区站
992路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
快速公交4线：双峪环岛西站,侯庄子站
336路：大峪站,新桥大街站
快速公交4线支：双峪环岛西站,侯庄子站
M07路：新桥大街站,侯庄子站,龙泉花园站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
890路：新桥大街站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
M18路：侯庄子站,龙泉花园站
892路：侯庄子站,龙泉花园站
981路：双峪环岛西站,侯庄子站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站,慈孝园站
891路：大峪站,龙泉花园站,承泽苑站,倚山嘉园站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站,大峪南路小区站
890路担礼：新桥大街站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站
925路德胜门：龙泉峪站
977路快定班：双峪环岛西站,侯庄子站,京煤集团站,新桥南街站,月季园东里站
925路大庄科-解字石：龙泉峪站
977路：新桥大街站,双峪环岛西站
925路：龙泉峪站
M06路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
965路：大峪站,月季园小区站,京煤集团站,新桥南街站,大峪南路小区站
M05路：新桥大街站,双峪环岛西站,侯庄子站
M17路：侯庄子站,龙泉花园站
其他交通方式：紧邻城铁门头沟线
规划信息：其占地面积为14847平方米，容积率，绿化率30.1%，共13栋楼，停车位600多车位，地上车租价150元/月
周边配套：中小学：永定中学、大峪中学、新桥路中学、育园中学、育新中学、大峪小学综合商场:物美、小白羊、百货大楼幼儿园：区幼儿园、社区幼儿园银行:中行、农商、工行、建行、农信医院:区医院、京煤医院、矿物局医院、中医院、妇幼保健院休闲娱乐设施:滨河世纪广场、中天公园餐厅:麦当劳、肯德基、今天假日海鲜酒楼、大鸭梨、东来顺
内部配套：健身器材
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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G. 想在北京天通苑买套二手房，高分请教一些问题
1.您觉得在天通苑买二手房合适吗？这边的社区环境到底如何？
2.天通苑地铁站附近的二手房大概每平米多少钱？
3.购买二手房除房款外，其他的各种费用大概多少？
4.二手房贷款，如果使用公积金贷款的话，与商贷有哪些区别？
5.其他建议。
回答
1.天通苑地区经济适用房较多，居住环境还可以且不断在完善。根据现在价格综合性比衡性价比不是太高
2.天通苑地铁附近的房子 现在均价7500-9000 超万的也时常可以看见。相对地区而言价格比较贵
3.如果正常的商品房（大产权房，包括已购公房）交易，基本税费包括 契税（140平米以下收最低过户价的1.5%)，房屋登记费，如未超过2年还有营业税和个人所得税（分别是最低过护价的5.5%和1.5%），根据天通苑地区情况 经济适用房比较多，还可能产生综合地价款，（满五年的经济适用房可以上市交易，收取当地市场指导价的10%的综合地价款）
4。总体来说使用公积金贷款对买房来说是绝对核算的，基本差别是，公积金利率永远低于商业按揭贷款利率。但公积金贷款办理相对耗时比较长。还有个最大的区别就是，公积金贷款是在房子已经过户的情况下在办理贷款，但商业贷款是在得到银行方便通知已经批准贷款申请的情况下才办理过户。这样业主肯定会选择商业贷款，所以是否用公积金或商贷，要跟业主协商好 只要业主同意 用公积金还是非常核算的。
5.个人建议，如果您处于个人居住的目的购买天通苑的房子 我个人还是比较赞同的，天通苑的房子虽然价格稍高，但对居住和保值来说还是比较稳健。
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楼盘名称：合肥临桥苑
城市：合肥
楼盘位置：瑶海-火车站-青龙路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位小区内有大量停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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