Ⅰ 购房的流程是什么样的，签约啥流程
一、签约须知【携带】
1、购房人身份证原件，有效期三个月以上【夫妻双方】【临时身份证不能备案】
2、结婚证【两本】；离婚证、离婚协议
3、户口本【夫妻双方以及未成年子女】【婚姻状况与真实情况一致，不能留白】
4、集体户口提供户口首页复印件加盖红章【仅供购房使用】【】
5、认购协议 定金收据
6、将房款、税费存在一张储蓄卡上【刷卡限额】【储蓄卡】【最新一类卡 芯片卡】
7、征信报告【纸质详版】工资流水【工资字样】【夫妻双方】
8、收入证明【单位公章或人事章】【】【单位与社保一致】
9、贷款银行还款卡【提前存月供】
10、正楷手章【1-2个】【夫妻双方】
11、有贷款已结清或未结清【结清证明】【借款合同】
12、外地人购房须提供【社保查询单2份】【社保查询小票2份】或【完税证明2份】【暂住证】
13、
14、公积金查询单【企事业单位公积金缴存2000以上】【还款能力证明】
二、签约流程
1、征信报告、工资流水定银行
2、签约
·验件、验资
·打缴款书【收回定金收据】
·交首付款【房管局资金监管账户】【首付款发票】 税费【代收代缴】【收据】
·网签合同【收到短信】
【首付款发票 税费收据】
3、房管局备案【原件验件】【备案时间各房管局实际情况不同 一般是1个月左右】
4、出备案，转银行【银行可拿首付款发票复印件、合同前六页复印件走预审】
5、贷款
·银行报件审批中心【审件 补件】
·与借款人本人及工作单位核实情况【贷款额 工资收入 职位等信息】
·审批通过——房管局进抵押【7个工作日】
·审批未通过【拒贷】——换银行【补交首付】
·出抵押，排队放款
6、一个月左右流转【借款合同 银行】【购房合同 契税维修基金发票 预告登记证明】
三、银行面签注意事项
1、夫妻双方必须本人到场签字
2、【本人对接放款、补件】
3、大额还款【提前预约】【3年/2年内结清有违约金】【万为单位提前还款】【次数 金额】
4、
5、【精神面貌】
四、贷款办理过程中的注意事项
1、忌换工作、辞职
2、社保公积金断缴或更换缴纳单位
3、忌增加其他贷款和消费类贷款【京东白条 花呗 借呗】
4、婚姻状况不可变更
5、不可为别人做担保贷款
6、不要更新征信【信用卡办理等涉及工作单位等个人信息的业务】
五、购房合同
1、核对个人信息【】P1
2、年限 土地使用年限【住宅】P2
3、交房时间及处理办法P2
4、坐落、房号、建筑面积、套内面积P2
5、价格 总房款 单价P2
6、逾期交房【开发商】逾期贷款汇款【】P3
7、正负3 面积差异 多退少补 房管局验房实际丈量P4
8、设施使用及交付时间【入住达到使用标准】【前两个采暖季不能报停】P4
9、权属登记【180-240-365】交房-初始登记-权属登记【办理房本】
10、业主公约【物业费 装修保证金 垃圾清运费】
11、附件
·附件一 小区楼栋坐落 平层描红【注意配电、垃圾房等公建不利因素】
·附件二 无抵押租赁
·附件三 交房标准
·附件四 设计布局
·附件五 建筑节能
·附件六补充协议【开发商】【回款时间】【提醒配合办理贷款】
12、家庭成员【核对信息】
六、其他表格
1、业主公约【物业】
2、住房承诺书【首套、二套】
3、备案申请书
4、授权委托书
5、不动产登记申请书
Ⅱ 购房流程
1、是否拥有购房资格
按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，按照目前成都当前的限购政策：成都落户满两年；在成都连续购买满两年的社保；拥有成都户口的情况下，连续购买满一年的社保。以上三种资质符合一种即可。另外，个人（单身）名义购房，名下只能拥有一套房产；家庭（夫妻）名义购房，名下可以拥有两套房产。
2、确定所购房源
按照自身需求，通过筛选地段、价格、学校、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，然后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金
确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金，定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
4、签订购房合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。目前郑州首套房购房利率大部分为上浮20%，上限上浮30%，二套房利率上浮20%-25%。
6、验房交房
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3个钟，根据房屋的类型. 大所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，然后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
7、入住
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。居理新房祝大家都能买到满意的房子。
Ⅲ 买房流程详细
1、资格审核
买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。
提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。
4、网签、面签、批贷
网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。
面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。
批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。
注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。
5、公共维修基金、交房、交税、办房本
维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。
房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。
交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。
房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。
Ⅳ 新房的购房流程是什么
签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程
全款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
商业贷款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
希望可以帮助到您，望采纳。
Ⅳ 在永城上班!郑州买房的合同能提取永城的公积金不
根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同，需要到当地公积金中心咨询明确。
住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。
由于每个地区的政策不同，对于公积金是否能异地买房的问题，最好先去单位所在的公积金中心进行咨询。如果可以的话，则需要提前准备好相关材料，到异地的公积金中心进行房贷申请。当然也可以直接将账户公积金提取出来，支付房屋首付，剩余的房款在使用公积金贷款进行支付。
在异地购房，公积金提取一般是这样的流程，先要到当地公积金中心开具提取证明。再拿到公司，让后勤人员进行详细核实，填写好申请书和支票数额，并盖好章。接着购房者就可以带着相关申请资料，到该地区的公积金中心的柜台，进行相关提取手续的办理。
如果购房者需要使用公积金异地贷款的话，必须先到当地的公积金中心，申请异地公积金贷款手续的办理。工作人员会对购房者的申请进行审核，一旦符合条件，公积金中心会给购房者提供一份异地贷款的相关证明。有了这份证明，购房者便可到异地公积金中心，进行房屋贷款手续的办理。
在申请异地的贷款的时候，购房者必须提前准备好所需材料，例如身份证、职工异地贷款证明等，在办理贷款的时候，一并提交。届时，工作人员会对购房者所提供的材料进行认真审核，通过后，工作人员将会为其办理好贷款手续。在规定的时间内，将款项打到相关账户上，这就意味着购房者每月要开始支付房贷了。
Ⅵ 一般的购房流程是怎样的
购房流程：签订购房合同——提交贷款材料——银行贷款审核——签订贷款合同（审核专通过）——属公正保险——按期还款——注销抵押登记。
拓展资料
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
购房是一般人一生中的大事，很容易耗尽半生积蓄。
拓展资料：网络词条—购房
Ⅶ 买房的流程是怎样的具体点
1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。
3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。
4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
无论长沙买房还是在中国买房，流程都是差不多的，7大买房步骤，希望对你有用，如果你想了解更详细的买房步骤，更多的买房知识，去买房知识专区了解吧。
Ⅷ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊
确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1、确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2、候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4、入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
(8)永城购房流程扩展阅读：
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
Ⅸ 新房的购房流程是怎样的
具体流程是这样的：
第一步：公示房源
开发商在新取得商品房预售许可或现专售备案之日起10日内，公示所有房属源。
第二步：公布摇号选房安排
房地产开发企业在购房登记前、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。
第三步：购房登记
在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
第四步：摇号名单
房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
第五步：进入摇号
3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。
摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。
Ⅹ 新房购房流程你必须得知道！
当购房者看中一套新房并打算购买后，房产销售会带着购房者排号，约定日期进行选房；然后，购房者选心仪的房源，签订认购书，交付定金；之后再进行购房资格审核，审核通过后，购房者便可以跟开发商进行网签并签订购房合同。只有签订购房合同后付完首付，购房者才真正完成了新房认购。究竟每个流程购房者要做点儿什么？新房认购流程是什么？办理每个流程会有哪些小窍门？
新房购房流程：
一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。
2、特殊人群所需资料（以北京为例）：
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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