Ⅰ 宿迁市二手房可以用公积金贷款吗
在你买二手房的时候，是可以使用公积金贷款的，只要你的公积金缴费查到了一年以上的话，那你买房子的时候就可以申请公积金贷款。
Ⅱ 二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点
买方是贷款还是全款？
一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；
原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方贷款及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个贷款和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；
不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以 网络HI单聊
你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能贷款45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了
Ⅲ 在宿迁买二手房划算吗
划算，一期住房已经不能满足要求，很快要拆迁。
Ⅳ 我家住江苏省宿迁市我有一套房子亏本卖二手房要不要交个人所得税，我房子45万买的，只卖38万，要不
个人所得税按照房屋转让所得来计算：（出售价格-购买价格-购买时交纳的相关税内费容-转让时交纳的相关税费）×20%。
如果确实是亏本转让，就不需要交纳个人所得税。但多少卖出并不是按照你的实际出让价格，而是按照房产管理部门的评估价来计算。
Ⅳ 我在宿迁市沭阳县买了二手房，评估价是9万，请问过户费用要多少钱谢谢
首先目前政策(固定项）
契税根据面积90㎡以下成交价X1%
'
交易手续费
3元/㎡（含地下）根回据地答方不同
产权登记费
80元
（变动项）
1。营业税
全额营业税
过户价x5.56%
差额营业税
（过户价-原始过户价）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本够五年
免征营业税
如果房本不够五年要交差额营业税
(前提是房产原产权人有原始契税票，若无交全额营业税）
2.个人所得税
过户价X1%
普通住宅房本够五年且房主和其爱人名下唯一住房的免征
公转私的房子需要交土地出让金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
无营业税个税
c.经济适用房
过户价X1%
d.城中村改造
过户价X1%
按正常来说二手房交易都是买家出过户费，因为房主要净捞房价
Ⅵ 在宿迁通过中介买了一套二手房，签完合同才知道是安置房中介没有告知交了2万定金，定金能退吗合同有效吗
如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，可以要求退。单方面违约定金可以不退。
交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认你不想签合同了。
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
下面三种情况下有要回定金的可能性：
1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。
2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
Ⅶ 二手房买卖的基本条件
作为卖方，需提供以下材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票（复印件）、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
Ⅷ 宿迁二手房过户手续怎么办的，在那办理
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到当地房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。