㈠ 二手房房东不过户要怎么办
您好，很高兴为您提供解答！
您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？回
如果通过中介的话，最好答让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。
如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。
望采纳！
㈡ 买了套二手房，房东一直拖着不去过户，找不到房东我的损失可以找中介赔偿吗
只能说中介没尽到居间方的义务和责任，业务方面不熟，导致合同签的有瑕疵。不过话说回来，中介是不可能违约的，你怎么要求中介赔偿呢，房东卖房，客户买房，中介只起到居间的作用，现在是房东拖着不过户，不是中介，如果能证明中介和房东串通的话，可以向中介追诉。
㈢ 购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失
可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。
㈣ 买的二手房前业主一直不过户怎么办
您好，很高兴为您提供解答！
您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？
如果通过中介的话，最好让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。
如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。
望采纳！
㈤ 二手房买卖毁约不过户后果如何
很多人签完二手房屋的买卖合同后，出于各种原因不及时办理房屋过户手续，那么二手房买卖不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险呢？这个问题对于二手房买卖中的双方都具有重要的影响，小编为您从这两方面具体分析这种情况下对于买家来说存在哪些潜在的风险，希望能对您有所帮助。
一、二手房买卖不过户后果如何？
这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，
由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。
二、二手房买卖不过户有何风险？
在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
小编提醒：以上就是对“二手房买卖不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险”的解答，希望能对您有所帮助。购买二手房要规避风险最好能直接过户，除此之外没有其他更好的规避风险的办法。从签约到过户，这个期间越长，买方不可预知的风险就越大。因此，在二手房买卖中，双方最好能按照正规途径办理过户手续，千万不要存在侥幸心理。如果办理手续的过程中有任何疑问，一定要咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。
（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 买二手房没过户，房价涨了之后房东违约怎么办
法院申请房产保全，主张法院判决过户。
㈦ 买二手房交了首付后，房东不过户怎么办
你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，回双方不能达成协商答解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
㈧ 买二手房已交定金房东违约不给过户怎么办
协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
㈨ 你好，想请问下刚买的二手房，房东故意拖延时间不给过户，这算不算违约呢我能否要求赔偿损失
二手房过户时间在合同当中理应有所约定，老业主拖拉着不过户算作违约，具体看合同如何规定。
㈩ 二手房房东不过户要怎么办
二手房 不过户必须找房主 上公证处公正一下，这以后就没有罗乱了 。