5年内的收1%，5年外就不收取了
② 非普通住房，证过五年，二手房交易税怎么算
140面积以上不是商品住房了，这个是没有免税的，即使过五年了
③ 非住宅二手房交易税费怎么计算
非普住宅：
满五年唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税
满五年不唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税+差额20%个人所得税
不满五年：不论唯一不唯一税种一样，全额5.5/5.6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税
另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
(3)二手房非普通住宅税费扩展阅读：
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
个人所得税征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
④ 北京市买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税
满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。
例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细
注：
通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。
买卖二手的住房，满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅和非普通住宅时，税费可能相差十几万。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局
该内容仅在北京适用
⑤ 普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例
据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。