1. 上个周末，你是晒太阳了还是抓紧看房去了
看房去了。
1、看房途中 了解地段交通状况
看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。
2、看售楼部 判断开发商类型
到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。
3、看沙盘 了解策划师风格
在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。
4、看样板间 了解设计师水平
怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。
5、看楼层平面图 判断养房费用
看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。
2. 如何编辑短信约客户看房
您可以看一下房管家里面有及时更新楼盘信息，而且可以及时的给顾客发送消息。版
礼貌 专业 你的项目优势权 适合这个客户的需求。发短信是一方面，最好打电话过去，这样既表示了你真心想看房，又能尽快得到答案。
我也是做房地产的。
如果你想打电话给客户又不敢打，想用发短信的形势，这样启到的效果是比较底微的。
客户都是大BOSS 对成交影响很小的。而且会他们这种人都很讨厌这一套。
如果节日嘛那问候一下那是礼貌也没什么！ 祝你中秋XXXXX 置业顾问：XXX简单明了
我觉得销售的话首先要和客户拉近彼此的关系，要从生活中的点点滴滴去关心他，要让他觉得你是在为他着想，为他好，那么他没事的时候就会想起在他生活中有你这么个人。
具体看你客户对你的综合感觉，如果对你比较认可的话，建议还是以电话的方式联系一下，时间不用太长，几分钟含蓄一下随即说明一下情况就可以了，如果不是客户主动询问工作相关情况，建议不要主动提工作内容。
如果并不是很好，半年没联系大部分会跟新客户差不多，可以用开发新客户的方式尝试一下，如果效果不是很理想，建议还是重新开发别的客户反而会轻松点。
希望对你会有所帮助！满意请采纳谢谢了！
3. 从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
（华龙网综合）
4. 想催看房,又不好意思,怎么说,人家才不会反感
想催看房又不好意思我个人觉得应该是你的做法不正确，做人要在实在！
5. 我是一名房地产销售员，该用什么话术邀约客户来看房
房产销售人员在做电话邀约后，客户表面热闹，但实际响应不积极，总是被放鸽子，这个销售困境的本质是话术不行，打动不了客户。
1、王总，前几天我专门为您物色了一套房，那景观非常棒，站在前阳台上无遮挡，能眺望到……可惜，您太忙了，这套房子前天被人订走了，昨天我不甘心啊，又跑到楼上走了一圈，给您物色另外一套房，那景色也很棒，但下手可能要快点，我怕……
2、王总，您好，最近股市很火爆，根据以往经验，股市火爆后房价也要跟着大涨，最近杭州的××楼盘价格上涨了××元，××楼盘价格也上涨了××元……据内部消息，最近我们高层也在商讨楼盘价……我有个小担心，所以提前通报一声……
涨价理由还包括：央行给银行定向投放1.5万亿资金，相当于两次降准，行内预测房价又将上涨……
咱们打电话，总是要为客户提供一个利益诉求，不能光有自己的诉求，而忽略客户的利益。上述两个话术，既照顾了客户的利益，也表现我们为客户做了增值服务（期房没有电梯的哦，一层一层爬楼观景），还有“逼单”成分，造成某种抢购气氛。客户接到这样的邀约电话，真的能沉住气吗？或许内心无法淡定了。
请大家记住，随时掌握销售主动权哦，几次被客户拒绝，这里面就一定有问题，咱们应该停下来提几个问题，千万别傻干和蛮干啊。
好，其他的不多说了。我最开始学习销售的时候，师傅教了一种百试百灵的聊天方法叫：云马聊天术。可以网络学习下~~~
6. 周末约客户看房的短信
xx您好！
根据您的需求，帮您筛选出几套房源供您挑选，分别是（找三类他感兴趣的房源），xx时间可看，房东这边只有以下时间允许看房，故现在通知到您，希望您为自己调出时间。祝您早日相中！
7. 跟着看房团一起看房 我们究竟应该看啥问啥
工作日比较忙，周末则成了看房的好时机。跟着看房团一起看房的好处在于，有大巴车接送，各方面比如路线、要看的项目、午餐等，都有相关的工作人员安排好，不需要怎么操心，我们只需要去到项目看、问就可以了。一天要看3-5个项目，时间安排方面比较紧张，如何在有限的时间里做到有效率的“看房”呢？这就要求我们要看对、问对。
一、看哪些？
1、看途中的交通、周边的环境
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。
2、看售楼部
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
看售楼部建筑的外观，外部和内部的装修装饰，看看售楼部大厅的设备设施，留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好，通过看售楼部就能够感受到。另外，看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书，能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。
3、看沙盘图
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。置业顾问会对沙盘图进行解说，比如目前在售的楼栋、售罄的楼栋分别是哪些？小区的绿化率、容积率分别是多少？小区是否人车分流等。
4、看区位图
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
售楼部一般悬挂有一个大的区位图，反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道，是否规划有等；另外，区位图上还会标注重点、三甲医院或大型商圈。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。
5、看户型图
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
要结合户型图、楼层平面图、规划图和自己的需求来选户型。看楼层平面图，主要看几梯几户、户型的整体分布和布局、是否存在邻居家的房子会遮挡你家的阳光或与你家阳台对阳台、窗户对窗户，私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。后，依据规划图来选择楼栋，趋利避害。
6、看样板间
跟着看房团一起看房 我们应该看啥问啥？
样板间的一些细节，往往能看出开发商专业不专业。看样板间，要留意一些细节，比如屋内的门是否能完全打开，是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况，厨房有没有预留冰箱位，不要不在意，这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭，分布的位置是否合理，并考虑下实际居住，是否符合你的生活习惯。
二、与置业顾问聊些什么？
1、现阶段项目的情况
了解现阶段项目的销售情况，是在售呢？还是处于阶段？什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等。
2、土地使用年限
土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，一定要注意问清楚是什么时候拿的地，防止出现产权严重缩水的情况。
3、供暖方式
是集体供暖还是自采暖，这个费用的区别还是很大的。
4、公摊比例
每栋楼的公摊比例都是不一样的，在无法确定买哪栋楼的情况下，要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例，供参考。
5、楼间距大小
楼间距的大小要清楚，因为沙盘图上的不一定准确。
6、贷款政策
是否可以使用公积金贷款或者提取公积金用来还房贷等，对于家里已经有房再次买房置业的人来说，一定要问清楚自己是否可以再买房再贷款，买房的首付比例、贷款的利率是否会提高。
7、的
年轻人买房，孩子的问题不能忽视。一定要问清楚小区内是否自带幼儿园，的中是哪个，距离小区有多远，是否方便日后接送。
8、车位配比
如今小车越来越普遍，买房的时候，一定要问清楚小区的车位配比是多少，地下车位和露天停车位分别是多少，车位是可租可售还是只租不售或只售不租，要自己计算下这个成本。另外，选择人车分流的小区比较好。
看房团中不乏职业看房人，很多人看房的眼光比较独到，有自己的想法，看房人之间可以互相交流经验。每去到一个项目，相关的资料，比如户型图、楼盘宣传资料、规划图等，要拿好。回家后，对今天所看的项目做一个比较，终确定买哪一个。
8. 买房前看房时都要看什么
第1式 看位置：
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
(8)周末看房说说扩展阅读：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
9. 实地看房 到底应该注意哪些细节
在实地看房比较的过程中，除了考虑地段、小区及价格等大家都知道的因素，还有一些细节是比较容易忽略的。那具体有哪些细节是容易忽略的呢？下面小编就带你了解下，帮你轻松识房。
（一）进入小区怎么看？
选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。
（二）进入房屋后怎么看房？
01、先来看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
02、户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
03、注意检查房子隔音效果如何
很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：
1）分户墙是否传来邻里间声音；
2）楼板间是否传来上层住户的声音；
3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。
04、多次看房：看清房屋真“面目”
对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。
如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。
05、晚上看物业安全
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。
（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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10. 有家才有爱，周末假期爱车奇骏陪我去看房
近期有换四房的打算，正好遇上周末串休，家人都有时间一起去挑选，毕竟这房子也不是我自己住的。你有没有发现，身边人的朋友，慢慢都在感叹房子不够住？当初买了三房的人，在响应国家政策纷纷生了二胎的时候，居住空间开始变得捉襟见肘，夫妇自己一间，两个孩子一人一间，父母来没有地方住了，朋友来拜访也没法留宿了，自己的任何爱好也没有栖身之地了，想换房发现也不容易，上一套贷款还没结清，首付拿不出来了，市面上四房的供应又少得可怜，纷纷感到后悔，当初咋就不直接买四房呢！人到中年，上有老，下有小，尤其二胎开放后，不少人又迎接了二宝，如何让一大家子住的舒服成为了我们这一代最艰巨的使命，同时也是最甜蜜的负担。有能力的时候，一定要选择一步到位住四房，这才是最省时省力，省心的选择！住四房，在国民生活日益提高的今天，已经慢慢变成刚需了，一家四口、三代同堂慢慢成为未来家庭的主要结构，给每个家庭成员一个属于自己的空间，四房必不可少，多一个空间，生活便多一种可能！出发去附近的楼盘看房子了，马路上的车一辆接着一辆有序的行驶着，能看到不远处的楼盘一幢幢的矗立着，好像在向我呼唤着。
奇骏的行李箱能放下我们一家几口长途出行的东西，装载能力强不强，请看图片，第二排座椅可满足4/6比例翻倒，提供了更多的扩展空间。每次回老家大包小包往里一塞，妥妥的。