Ⅰ 限购政策取消是不是意味买房就不需要社保了
1、住来房限购令主要是自规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
Ⅱ 为什么青岛限购之后，房价不降反涨了妈的还让不让人买房了
2020年之前咱们这里最便宜的房子也得过万，要知道一个问题，房子还会涨的，现在几年前等房子降价再买的人现在各种后悔
Ⅲ 小心入坑 限购政策下买房更应该谨慎
一、不要想着买房就一步到位
这种观念在老一辈人的群体中，十分普遍。因为买房一下子就花个几十上百万，对于经历过艰苦环境的人来说，都知道这是不容易的，所以在买房的态度上更谨慎，也更直接。一套房子就能住一辈子。但是现代楼市中，想在短时间内找到各方面都合适的房子比较困难，加上楼市变化多端，单一个房价就让人吃惊了。所以客观环境上并不允许一步到位。还有能够一步到位的房子，在房价上肯定也不便宜，对于买房人来说，经济压力也比较大，所以，可以先考虑一个小点的，随着经济状况的改善，再考虑改善住房也是不错的选择。
二、别人炒房，不要轻易跟着凑热闹
经济发展，让一部分人的手里都有闲钱，聪明的人都知道应该选择一个合适的投资方式，让钱生钱。身边的人说，买房啊，你看谁谁谁买了一套房子，涨了多少之类。自己一看楼市火爆，也慌忙入市。炒房团怎么赚钱的？集资入市，把房价炒起来，看准时间抓紧出手，最后让盲目入市的人成了“接盘侠”。当然并不是说投资房产是不对，只是投资是一件很专业的事，现在的楼市也并不是有钱就能赚的地步，你仍然需要认真学习必要的房产知识，了解买房政策等等。盲目入市，吃亏很有可能是你。
三、房产证写子女名字未必是为孩子好
一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子未来的买房带来很多的不便，一旦被认定为二套房，不仅买房贷款更加严苛，万一将来征收房产税，二套房的税费肯定也是更加复杂。
四、以租养房却忽略成本问题
想要通过一套房子的房租偿还另一套房的贷款，但这并不是一个明智的投资理财方式。房产作为一种长期性的投资方式，出租房时一定要考虑到房屋空置率的问题，无论是一二线，还是三四线城市，都应该提前了解区域的租房市场，防止出现过长的“空档期”，让自己的还贷出现风险。
五、房价涨跌并不是买房的唯一评判标准
房价跌的时候坚信还会跌，迟迟不买，房价涨的时候就担心会一直涨个不停了，赶紧下手。面对这个问题，购房者主要应该找准自己的定位，我为什么要买房？我现在有能力买房吗？只要不是投资客，房价的起伏并不应该影响到你的买房打算。
所以说，作为一名理性的购房者，应该是认真了解过购房的知识和楼市的政策变化，在有计划有预算的情况下，根据自身的需求来买房，而不是人云亦云，看着大家都买就去凑热闹。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 炒房团是怎么炒房的在哪里操作
说道高房价就一定会让人想到“炒房团”这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。
在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？
就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。
Ⅳ 现在天津买房的限购政策是什么
1、住房限购令抄主要是规定袭“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
Ⅵ 重庆下令修订房产税征收条例，外地“炒房团”全军覆没
自打市长离任，重庆楼市就被放在了火上烤，尽管依然是供给大于需求，尽管重庆大的政策全都没有改变，但仍然有大笔炒房客打着飞机奔赴重庆，这让重庆着实害怕了。
于是我们看到这半个月以来，重庆连续表态并出手调控。先是要严格备案预售，加强价格审查，然后明确9条违规行为；14号也就是昨天，重庆传来大消息对于之前政策，对于三无人员——也就是无户籍、无工作、无企业，购买第二套房要征收房产税的规定进行调整。
现在三无人员买首套房也要征收房产税。房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。对通过提供虚假材料隐瞒身份的，一经查实，所购房屋严格纳入应税范围。
另外明确规定，对于炒房的贷款不允许办理。重庆这一重拳，基本上超出了北京上海的调控范围，目前领先于各大城市，如果效果好，不排除在房产税立法之后，得到迅速推广的可能。
再看北京，昨天代市长蔡奇做了政府工作报告，通篇反复强调了两件事：一个就是疏解北京非首都功能，说白了就是控人，2016年已经实现了城六区常住人口由增到减的拐点，而且定下目标，北京城六区在2017年，人口要再下降3%。
换句话说像朝阳和海淀这样的大区，每个区的常住人口要减少超过15万人。整个城六区要下降三五十万人。任务已经摊牌到各个区县，并作出了明确的计划安排。
另一个就是控制房价，2017年会加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，保障房建设筹集5万套、竣工6万套。棚户区改造3.6万户，完成1.5万套自住型商品住房供地。培育和规范发展住房租赁市场。
换句话说，即使是北京，今年调控房价的任务都是十分严峻的，而且不同于以往限购应付差事，今年要响应房子是用来住的政策导向，开始在供给端，也就是土地和住房供应商来平抑房价。
两个城市的房地产调控都玩出了新花样，房地产价格其实就两个点一句话，那就是短期看金融长期看供需，短期的金融各个地方基本都用到了极致，甚至明确就是不给贷款了，而长期的供需来看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，说白了就是要用行政的力量进行人口负增长。
大家都知道，要不这么干的话人口流入将永无止境，中国城市间的差距将越拉越大。现在强行对大城市进行限制，目的就是要激活周边城市，要一帮多，全都红。大家好才是真的好，不能穷的穷死富的富死。
就比如雾霾，你把重工业和污染工业都扔河北了，河北唯一的饭碗就是钢铁和化工厂，你不让河北干了，要防雾霾，这根本做不到。人家总不能饿死吧！所以防雾霾的最好方法就是赶紧给河北找到一个不那么污染的产业，起码让人家有饭吃，才能好好的配合你去治理雾霾。
人口减少供给却要增加，国土部已经率先表态，在库存积压的地方少供地甚至不供地，把指标都留给库存较低的地方，国土部终于也动起来了，开始学会用脑子思考问题了，这就会让一线核心城市获得更多的住宅用地资源，从而盖更多的房子，来平抑市场价格。
一个多月前，得知黄市长因工作调动要离开重庆，江浙一带和上海北京的炒房团闻风而动，组团“打飞的”准备去重庆捞一把。
元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量。可见，确实有人想豪赌一把。
一位朋友也是不听我劝告，坚决要去冒这个险，一口气买了三套。前几天还得意洋洋地跟我说，他一个多月前买的，现在每套已经涨了40-50万了，1月13日，他又刚网签了一套。
但是，昨天他却对我说欲哭无泪，为什么？因为重庆出房产税修订政策了。
1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门说，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。
这位朋友虽然抢在14日之前网签了那套房子，躲开了房产税的征收，但是可以确定的是，基本没人会接盘了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。
而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。
可见，当局控制房价的办法还是很多的，关键看跟不跟你较真。
我跟这位朋友说，你如果是自有资金，而且不等着急用，就慢慢留着吧，目前几年是很难看到大幅上涨了，你可以打持久战，先出租出去收点租金。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。
除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了，最近这一波来炒房的，恐怕全部要被套牢了，就当为重庆人民做点贡献吧。
在目前这样的大背景下，还有人会去赌房价上涨，我批评这些朋友，作为职业炒房客，你不看草哥的文章就算了，难道你们连人民日报也不看吗？一点政治觉悟都没有。
黄市长治理下的重庆楼市，是被全国人民当作楷模，被舆论称做“业界清流”的；黄市长调控房地产的“三宝”：增供应、控价格、强保障，是被当作经验推广的。如今黄市长要走了，作为接任者，会轻易让房价爆发式增长？如果真发生了这样的事情，新市长的脸面往哪里搁？在重庆市民眼里会怎么看待？这可不只是打脸的事情，而且很可能会被当作一个控制房价不力的重大事件。
所以，作为新市长，只会加强房价控制。叶檀博士曾经写文章评价说：黄奇帆走了就可以到重庆炒房了？别做梦了！黄奇帆先生离开重庆，绝不意味着后任会放任房价在短期内大幅上涨，透支未来发展空间。谁这么做，谁就是重庆发展的罪人，哪个官员也承担不起这样的罪责。
而且，不久前闭幕的中央经济工作会议中，促进房地产市场平稳发展是当做政治任务提出来的。会议提出，“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。老大还表态说：房子是用来住的，不是用来炒的。
在这样的大背景下，新来的张市长会轻易让房价上涨吗？在张市长的第一次政府工作报告中，坚决遏制炒房是被写进重庆市政府工作报告的。张市长还表示，将加强市场执法监管，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。
从客观因素来看，重庆的房价也不具有炒作的条件。重庆有全国最大规模的公租房，所有人只要在重庆交半年社保就能申请，5年后可按政府定价购买。
而且，重庆有无限的土地供应。重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。
长期看，重庆房价享受全国平均涨幅是有可能的，但如果想短期内猛炒暴涨，基本不太现实。所以，如果你有闲钱，还是珍惜现金，远离重庆吧！
Ⅶ 深圳如果取消房子限购，未来会出现一个怎样的局面
最近部分地区的房屋取消了限购的消息
第一：部分区域取消限购。第二：部分区域继续限购，但取消社保和纳税证明要求，同时限售3年。第三：继续严格限价。
2.泡沫要来了
近期，全国房价趋势已趋于稳定，但高房价问题仍然突出。人们认为，取消购房限制后，大多数城市的房屋价格“最高”，虚假的高房价与收入不成正比，在虚假的繁荣之后泡沫破灭之前就存在幻想。再回想作为新中国第一个房地产泡沫之地-海南，无不让人唏嘘万分！所以，如果取消限购，让房价上涨到难以为继的时候，这个时候离泡沫就不远了。
Ⅷ 深圳投资炒作行为会因为限购得到打击吗
深圳房价不断上涨，为了控制房价，千呼万唤，深圳终于出台了史上最强限购，对于这些政策，我觉得能有效控制房价上涨。
一、阻止假离婚购房。“深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年”也就是说夫妻离婚三年之内，仍然受到离婚前家庭房子数量的影响。之前深圳发生了离婚潮其目的就是假离婚以此来炒房，这个政策能有效的杜绝这种情况。
四、提高了换房用户的首付门槛。“购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%”，深圳的房产价格非常高，基本都是六七万一平方以上，随便一套房子都要几百万，大部分人都是贷款买房，现在提高了买房贷款的首付，进一步减少了购房人员的群体。
其实最近几年，政府都一直推行住房不炒，也陆陆续续出来了很多的政策，也体现出了政府打击炒房者的决心，最终会让房产价格维持在一个良好的范围之中。
Ⅸ 对于深圳炒房团，深圳做出了什么举措
对于深圳炒房团，深圳做出了什么举措？
刚刚推出八项措施精准调控楼市，限购限贷全部升级深圳出台最新调控政策! 至此，深圳成为今年下半年以来，继宁波、杭州、东莞等地都推出新一轮调控政策后，对房地产市场升级调控的第四城。
市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。