Ⅰ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款
二手房如何办理公积金贷款？
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
住房公积金买房要注意什么？
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
Ⅱ 买二手房可以申请住房公积金贷款吗
1、以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)必须是第一次买房。
2、以家庭为回单位(夫妻双答方加上未成年子女)必须是第一次贷款。
我主要负责南岸区学府大道69号、保利林语溪，蔚蓝时光、万科金域学府，保利观塘这几个小区的二手房，如有兴趣，欢迎来电咨询。
Ⅲ 用住房公积金贷款购买二手房，一定要先过户才能贷款吗
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
Ⅳ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程
二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。
Ⅳ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么
一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住内房公容积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
三、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
四、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
Ⅵ 买二手房能用公积金吗公积金贷款流程
能。以市管公积金为例，其中的具体流程如下：
1、双方提供买卖资内料填写管理中心制式申容请表，以便报评估并交纳评估费。
2、提交资料到管理中心审批，这里进行的只是初审。
3、通过以后通知客户到管理中心面签，再进行复审。
4、如果没问题就到公积基金管理中心，签担保合同并交纳担保费。
5、下一步，通知双方进行买卖上的过户。
6、这样一来通过办理抵押登记，让管理中心允许放款。
(6)买二手房公积金贷款扩展阅读
二手房公积金贷款的相关要求
1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
Ⅶ 二手房可以公积金贷款吗
买二手房可以公积金贷款吗？
1、目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
住房公积金贷款注意事项？
1、二手房购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的70％，同时不超过房屋评估价格的70％；大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60％，同时不超过房屋评估价格的60％。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80％。
2、二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长5年）；二手房超过15年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。
3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。
Ⅷ 如何用公积金贷款买二手房
您好，您选购的房产是市内四区还是高新园区的还是金州区的呢？如果是市内四区的需要做资金监管，申报税费，公积金初审，7个工作日初审有结果。初审通过后缴税，缴税当日递交过户手续，两个工作日后取新产权证，取新产权证后7个工作日出评估报告，报告做好，买方签公积金借款合同，13个工作日后放款至买方账户。感谢您的提问，希望能够帮到您。
Ⅸ 买二手房，可以用住房公积金贷款吗
公积金可来以用来购源买二手房，但能否使用公积金贷款要看购房者是否具备贷款条件，您可以参考以下关于公积金贷款的具体要求：
公积金贷款条件：
1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；
2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态；
3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；
4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。
受理近20年的房屋，如果名下有两套房产无论是否贷款均拒贷；