Ⅰ 如何验房接房经典攻略
1、发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
4、 开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
8、业主签署《入住交接单》，收房完成。
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。具体验房可以找专业的验房公司，比如广州捷辰验房公司
Ⅱ 简单粗暴全面实用！冬季武汉收房全攻略
又到一年收房季，开心紧张之余，是不是很苦恼不太懂收房的注意事项？在收房过程中要带什么工具？又要如何验收呢？快来看看以下内容吧。
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。开发商在与购房者签署购房合同是另有规定的一定要按照规定处理。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
(1) 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
(2) 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
(3)有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
(4)若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
(1)只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
(2)《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
(3)对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
(4)如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
(5)提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
(6)如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
(1)一定要掌握“先验后收”的原则。
(2)如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
(3)购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
(4)若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
(5)只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
(6)不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 收藏：最全最正规的交房流程攻略 缺一不可
商品房交房的所有程序？
收房时先看开发商交房时应该提供的资料：
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。希望你对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 各位懂表帝，可以给个购表攻略吗
穷人玩车，富人玩表，买手表真的要根据自己的家庭条件来，表这东西的价格太虚了。
Ⅳ 商品房收房标准全攻略 两书一表仔细验
商品房收房标准是什么？相信很多购房者都不是非常清晰。而收房又是整个购房过程中非常重要的一个环节，涉及到商品房房屋质量、实际面积等与购房者直接相关的利益。在此，搜房网为您搜集整理了商品房收房标准，希望此攻略可以有助于网友们顺利收房。
在实际收房过程中，商品房收房标准有如下三点需要特别注意：
审查有关证件：两书一表
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，竣工验收备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工验收备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用：
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
北京市城市房地产转让管理办法
（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 买房和“公摊”说再见最全攻略教会你分辨所有“面积”
近日，中国住房和城乡建设部在官网发布一系列新规征求意见稿，其中，最为大众所关切的莫过于《住宅项目规范》（以下称“新规”）中的这样一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”一旦落地，这意味着从此购房将告别公摊面积。
无论是买房还是装修，“面积”永远是绕不开的话题，只有搞清楚各种面积的术语究竟何意，才能做到“心中有数”“遇事不慌”，遇坑的风险大大降低。兔酱也会做更多的装修科普，帮助小伙伴们在装修的过程中少走些弯路，多省些“小钱钱”~
Ⅶ 2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！
很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！
比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...
尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。
今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！
注意：
文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！
1
限购区域
目前西安实施限购政策，区域划分如下：
2、房屋维修基金
商品房维修资金交存标准：
多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。
多层住宅（配备电梯）：
90元/平方米。
小
高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价
依照《商品房
买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税
5元/本；工本费，10元/本
6、物业费
在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。
7、其它费用
供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。
水、电、煤气费：
一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：
有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。
这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
注意：
契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！
以上就是在西安买房的最全攻略！
手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。
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Ⅷ 问：美国购房攻略有哪些50万美元的房子怎么样
美国房产价格主要是和地段有关，2014年美国房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市，都是独栋别墅，当地普通的房子，50万美元是一笔不小的数目，在美国可以买一套很好的房子。
美国买房攻略：
1评估需求
确定在这一时期到底是买美国房地产还是租房哪个更适合你，你是否在不久的将来计划结婚或生子;你的工作是否稳定，不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之，请确保你此时需要有一个家，并且你已为此做好了心理准备。
2 数学计算
许多人在考虑购买美国房地产的时候都将注意力集中在首付上。是的，首付需要一大笔钱，但你也需要把其他的前期成本考虑在内，如税金、财产保险和交易费用等。通常，保险费率与物业税因州而异，所以你需要做一定的核算。同时，交易费包含很多项目，如贷款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人，所以要提前了解这些情况。
3 做好准备
你要将所有文件准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下，你需要准备的文件有政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些文件也可有助于你了解自己的购买美国房地产的能力。
4 仔细选择
买美国房地产可能是你购买过的最大物品，所以要象购买汽车、电视或沙发等其他大件一样，货比三家。尽管这会花费你很多时间，但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽，或在相关网站上进行搜索。
5 该退则退
对于一个近乎完美的美国房地产，如果你对于买下它没有十足的把握，请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前，你要确保能偿还每月的按揭贷款。更多信息请网络搜移啊网！
Ⅸ 史上最全的验房攻略 10大注意64点须知
冬季是交房、收房的高峰期，拿到入住通知书后就需要验房、收房。验房是跟开发商进行交接的重要一步，一些隐藏的问题当时没有提出来，后期可能贻害无穷，所以掌握一些验房知识是很有必要的。
我总结了六句话心得体验：
一、提早学习是必需的（没有提早学习开发商、物业胡乱一忽悠本人就没底了）；
二、验房过程是需求细致的（验房无小事，事事要耐烦）；
三、发现问题是必然的（没有问题的商品房是业主美妙的愿望，但仅仅是愿望而已）；
四、处理问题是需求争取的（大问题小问题都是问题，业主不能本人放弃权益不了了之）；
五、物业总是拖拉敷衍的（签字注明是最好的约束物业和开发商处理问题的手腕，商定期限看你如何敷衍拖拉）；
六、心情需求坚持高兴的（沟通、催促、问责不管怎样咱业主还是要心情酣畅，不能由于房子的问题败坏了心情，祝大家收房高兴！）
收房以后验房能够吗？能够先签字缴费完了在渐渐验房吗？为什么？
购房者在没有验房之前，不能签字领取住宅钥匙办理入住手续。由于依据商品房买卖司法解释的规则，交钥匙就算房屋托付运用。因而领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承当房屋质量包修义务，而没有逾期交房的压力。浅显来说：先验房再收房，验房是跟开发商打交道，收了房就是跟物业打交道。可恨之处在于：验房出了问题业主能够不予收房，这时分发作由于房屋验收不合格的问题而产生的交房延期的违约义务要是由开发商承当。
如今绝大多数的开发商都是先签了文件交钱办理了入住手续才拿验房单（也就是《房屋交接记载单》）去验收房子，开发商也会跟你说如今的楼盘都是这样操作没方法，你看我们这样交房都交房交了一多半了等等（比方说我们的小区就是这样操作的大家能够参看一下以下都市印象交房的流程表发不上来的表格只能做为附件一啦），但是业主一定要分明其实这个是准绳问题。假如真要先签字，最好在文件中分明标注上：房屋未验，屋内状况不明的字样。收房假如真是我们小区广阔业主也是提出要依照先验房再收房，无法力气有限没能让开发商让步。再次温馨提示一下准备买房的TXS，假如当初把先验收再签字缴费这一条在买房的时分商定在《商品房买卖合同》中，那么业主就不用费力去跟开发商斗争了。这也是我作为房产消费者没有提早想到的问题。
收房分哪几个步骤？需求准备什么资料？
正常的收房步骤：
1、开发商在收楼前经过挂号信或其他书面方式将收楼通知单交业主，告知详细收楼的时间及须准备的材料。留意收房通知规则应为书面通知，打电话不算，除非合同有其他商定。业主首先应看清开展商商定的收楼时间，肯定详细收楼日期。然后是要找出购房合同，认真研讨合同中的交楼商定，充沛理解哪些标的物是开展商必需托付的，交楼时你的权益有哪些。
2、在合同规则时间内去收房（普通30天）。在交房条件满足的状况下，只需开发商依约发出了交房通知，即便你没有按约前来接纳房屋，也算开发商实行了交房义务，业主默许视为已收房。
需求准备的资料：
普通状况业主准备身份证、私章、购房合同等能证明身份的资料（如拜托别人代收，还要拜托书和代收人的身份证明）、足量的money及以前的交款收据（收房时换发票要用到）。记得一定要提早和你的销售参谋沟通，他们会告知你需求准备的资料、交款项目和金额。
3、验房：
3.1首先去物业公司查验两书一表（住宅质量保证书、住宅运用阐明书、完工验收备案表），证明该小区已具备向业主交房的条件；其他还有证明实测面积的资料和管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》原件可带走，管线散布完工图有时也是附在《住宅运用阐明书》中。购房者查看《完工验收备案表》原件需认真，《完工验收备案表》是目前收楼环节中最应该留意的文件，依照有关规则，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，短少任何一项该楼盘都不能入住。假如开发商无法提供《完工验收备案表》阐明该房屋不契合交房条件，记住：开发商提供的其他任何文件不能替代该文件，假如开发商跟业主解释是正在办理中，那么延期交房也是由开发商承当违约义务。
3.2依合同商定规范验楼，就验房状况和问题填写《验房交接表》（物业如不提供就本人拿张纸记载问题项）。向开发商、物业公司提出整改、维修请求（如属可整改内容，应协商或签署有关整改维修文件，商定下次验收时间，普通不应超越30天），并由接纳人签字确认，双方留存。别忘了将水表、电表底数抄在指定表格（普通附在《验房交接表》中)。
3.3房屋整改维修终了后业主根本称心，签署入住交接单，办理交接手续。
4、办理入住手续：
4.1换发票（需求用之前缴款开具的收据来换哦）、交纳面积补差（要签署一份《面积补差协议》的）、契税（开发商代收）、房产证注销费（开发商代收）及大修基金等费用。
4.2填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防义务书》等表格。
4.3领取《住户手册》、《效劳指南》等各种入住手册及赠送品。
4.4办理装修手续，开端停止装修。办理装修手续的时分触及到的费用有：装修押金（自装需求由业主自行交纳）、预缴三个月物业管理费（物业费预收普通最长是三个月，超越三个月能够不交）、装修渣滓费（有的小区还由于集中装修期间装备水电工、维修工、清洁工以及物业巡查会有装修管理效劳费）、购电费等。
5、房屋的配套承诺不兑现，怎样办？（比方小区的整体规划等）
这是买期房TX头疼的问题，前期很多东西看不见只能听说个大约。验房的规范根据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及标准，因而《商品房买卖合同》中的商定就极为关键。合同里有明白商定的开发商不兑现就是违约，合同里有违约义务赔偿的规则就能够请求依合同执行，否则比拟费事。但是业主们凝聚起来的力气不可小觑，倡议提早构成业主们的联络、沟通的平台（比方建个群、相互电话联络、推选各楼楼长代表），大家沟通好汇总意见推举代表或咨询律师后去找开发商会谈可能效果要好。
6、验房的流程和程序是怎样的？
毛坯房验房程序:
6.1先看外部：外立面有无裂痕、瓷砖零落、水渍等；
公共局部如单元门、楼道等设备有无缺陷、管道井内有无漏水。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅹ 成功率爆表的买房砍价攻略 不知道就亏大了
买房也是能“砍价”的！在这个买房的好时节，小编整理了买房砍价的最全攻略，助力“金九银十”买房，让大家“满载而归”!
在这样一个购房政策宽松、开发商低价走量的“金九银十”阶段，相信很多购房者早已经瞄准了这个时机，正在酝酿买房的事情，在酝酿的过程中，购房者基本上会把重心放在选房的上面，而房价就是决定买不买的关键因素!不过，计划买房的人可不要被某些“高房价”楼盘吓跑啦，买房也是能“砍价”的!在这个买房的好时节，小编整理了买房砍价的最强攻略，助力“
（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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