10月18日，网上传出“定向松绑限购”政策即将颁布，这个消息迅速成为热点被人们所关注，这让河北省“北三县”的房地产业务开始火爆了起来，更是传出燕郊新楼盘商住房3天清盘的惊人消息，大家看到此消息后都在猜想这是否意味着限购政策有松动迹象，因为房产交易量和交易速度特别惊人，而且当地的置业顾问、房产经纪人都表示放松限购的事情“十拿九稳”，但是我认为这并不能代表限购政策有松动迹象。
而燕郊新楼盘商住房3天清盘是不是还存在其它因素呢，那么你是怎么看待此事件的呢，欢迎在评论区留言。
Ⅱ 燕郊落户新政一周三变：想进来的不少 进得来的不多
3月21日，燕郊“放开落户”消息传出后的第11天，徐伟再次来到燕郊户口办理处——河北廊坊三河公安局人口管理大队门口。攥着刚从户籍科取回来的户口本和结婚证，他心里已经知道，这次落户没戏了。
“3月11日以来，办理二手房落户的业主没有拿到准迁证的。”三河市公安局人口管理大队相关人员说。
大部分卡在当地社保上
21日早上8点，距离三河市公安局人口管理大队上班还有半个小时。此时，等待咨询和办理落户的人群已在门前排成了三路纵队。
第一财经记者实地走访时发现，等待咨询购房迁入业务的，多为三十岁上下的“北漂”一族。他们希望落户燕郊的目的主要有二，一是让孩子随迁在身边上学，一是为了获得二套房的购买资格，以置换一套更大面积的房子。
徐伟告诉第一财经记者，目前排队的人数已大大缩减。上一周凌晨5、6点的时候，办理落户的队伍就已绕几个弯，并延伸至大门两侧的马路上、过道里。等到了8点许，排队人数或可达到四百多人。由于每天限号，有人搭帐篷过夜，有人甚至花一千多元请黄牛来拿号。
“北漂”徐伟，户籍山东。为了孩子上学，2015年他在燕郊买了一套小户型二手房。一周前，“燕郊有房本就能落户”的消息像炸了锅一样在徐伟的朋友圈传开。3月16日，徐伟迅速递交了房产证、户口本、结婚证和身份证等落户材料，此时，他以为距离拿到准迁证“只差一步”。
但4天后，他接到了一通电话，相关办事人员告知他，燕郊落户政策有变，落户既需持有本地房本，还需要相关社保证明。
燕郊，隶属于河北省廊坊市三河市，距离北京国贸仅1个小时车程。凭借着紧邻北京市中心的区位优势和低廉的房价，这里住着数十万计的“北漂”客。工作在北京，落脚在燕郊，已成为多数燕郊人的生活写照。
“符合最新落户条件的北漂很少，大多数人被卡在了‘拥有当地社保’这项要求上。为了落户，放弃北京社保，无疑是‘捡了芝麻丢了西瓜’。”徐伟叹了一口气。
最新落户条件是指3月18日三河市公安局人口管理大队公示的要求：落户者需持有本地房本及相关社保证明。其中，取得大专以上学历或取得三级以上国家职业资格的人员，需提供三河市本地社保1个月；不符合上述条件者，需提供三河市本地社保3年。
多次打补丁
“本想着趁早来办理迁户，可以规避政策变动的风险。谁承想，才过去一周，刚放宽的落户政策就迎来了两次收紧。”一名在通州某民营企业做销售的董女士告诉第一财经。
自3月11日以来，燕郊购房迁户政策已做出几次调整。
一名当地房地产行业资深从业者称，3月11日，燕郊房地产行业销售圈子里最先传出“燕郊放开二手房落户”的消息，当日，已有少部分圈内人士前往三河市公安局人口管理大队办理相关手续。12日，该消息在网络上传开，并被相关部门证明属实。根据此次调整，只要在燕郊拥有二手房房本，就可直接落户燕郊。落户资料包括身份证，户口本，结婚证，房本，无社保要求。
3月15日，燕郊落户政策发生微调，办理落户者需满足其房屋所有权证或不动产权证书须为“住宅70年产权、产权证书于2019年1月1日前取得”。
3月18日，燕郊“放开二手房落户”的政策一度被紧急叫停，随后，落户新政再次收紧，增加了对落户者的社保要求：办理落户需要有1个月或者3年的本地社保。
多名当地的房地产中介告诉第一财经，落户政策的再度收紧，是由于在燕郊“放开二手房落户”的消息传开后，当地二手房市场回暖明显，部分房源出现跳涨，并发生房东哄抬房价的现象。
事实上，在燕郊“放开二手房落户”的同时，仍严格执行二手房限购政策。3月16日，针对网友投诉“燕郊贝壳平台中介谎称二手房限购将放开”的问题，三河市住建局通过“阳光理政”平台回复称，三河市依然严格执行2017年6月6日出台的限购政策，并未改变。
根据2017年出台的燕郊限购政策，拥有本地户口可购买2套住宅；非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，购房首付款比例不低于50%。新建商品住房和二手房均在限购范围。
燕郊实行严格户籍管理
三次调整之后，燕郊的落户新政对于大部分北漂而言，又回归了最初的状态：想进来的不少，但进得来的不多。
景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称，燕郊的“购房迁入业务”的吸引点在于落户成为准北京人，并享受到京津冀国家战略发展的红利。
“伴随北京非首都功能的转移，通州副中心的二次崛起，人口、购房需求向东外溢的趋势很明显。对于在京置业难度大和无法解决北京户口的务工人员来说，包括燕郊在内的北三县是很好的去处。”胡景晖说。
不过，根据燕郊落户的最新政策，北漂们在燕郊置业的愿望仍较难达成。“加上社保要求后，多数的北漂群体都被淘汰出局。”董女士说。打算在今年10月份结婚的她，已经开始思考日后孩子的教育问题。由于没有北京户口，燕郊成为孩子就近上学的最佳选择，“如果此次拿不到燕郊户口，就只能考虑之后去天津落户了。”
燕郊实行严格的户籍管理，在中国房地产数据研究中心执行院长陈晟看来，和环京这一区位特征是分不开的。同时，放宽落户条件，让更多的人口留下来，会对燕郊地区产生正面效应，也将促进整个都市圈的发展。
根据2020年5月《廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)的通知》，落户实行差别化政策。合理确定首都周边城镇的户口迁移政策。“北三县”(三河市、大厂回族自治县、香河县)人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议，严格户籍管理，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。
对于燕郊“放开二手房落户”的目的，胡景晖称，一是为了降低购房门槛，二是为了吸引人才。自从燕郊地区实行严格的限购政策之后，一定程度上造成了环京地区的人才流失，不利于其承接北京溢出的人口和产业。
“但落户利好，不应变成炒房利好。所以，燕郊落户新政一周三变，落户门槛不敢一下子放开，也在情理之中。”胡景晖说。
(受采访者要求，文中徐伟为化名)
Ⅲ 环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人
过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进，也源于货币现象。然而，当经济下行、城镇化饱和，如果货币又不放水，房价将回归本来面目。
未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。
第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。
最近中央会议已对房价调控确定目标，即：坚决遏制房价上涨。因此，房价短期上涨的可能性基本没有，大概率事件是横盘波动，以时间换空间。
同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。
第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。
长期来看，随着工资增加、物价增长，房价还是要攀升向上的，只不过市场会更加理性成熟。总之，在任何时候，对工薪家庭来说，买房都不是一项简单的决策，都不是一件轻松的事情。
Ⅳ 外地人在燕郊可以买房吗
可以。
根据河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》标明：
1、对非本燕郊市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。
2、对符合国家和燕郊有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有燕郊的居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
3、对持有燕郊市居住证满三年并在燕郊工作生活的购房人，其在燕郊市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
4、持有燕郊市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)三河限购最新消息扩展阅读：
1、实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市（燕郊）、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2、本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
3、对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
4、廊坊市的外来人才购房，需取得居住证，并且在购房前两年内需要累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，可参照廊坊本地户籍居民家庭购房的信贷政策。
Ⅳ 我户口是河北唐山的，想在燕郊买房，将来孩子高考可以在三河高中考吗我是否还需要转户口到三河燕郊
三河燕郊的高考政策、录取分数线与唐山是一样的，不享受北京、天津的政策，你真是的，白忙活！
那你买燕郊的房子可以把户口转到廊坊地区。
Ⅵ 多地严打炒房：细抓限购限售，中介机构遭约谈
2021年进度已过半，为“钉牢”房住不炒，多地密集发布调控新政严打炒房，包括实施限购限售、严查房贷、约谈“踩红线”的开发商或中介等。
绍兴再出调控“绍4条”
地处杭州、宁波之间的绍兴再发调控“绍4条”，落实“房住不炒”定位。
6月3日，绍兴市住建局发布通知明确限购和限售等政策。其中提到，绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)范围内，本地户籍限购三套，非本地户籍限购一套；在绍兴市区新购买的住房(含新房和二手房)须取得不动产权证书满3年后方可转让。
预计后续包括湖州和丽水等房地产政策也有继续收紧的地方。
除绍兴外，限购方面，上海对离异购房提出要求，规定离异的任何一方自离异起3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
另外，广州、南京、杭州等地收紧人才购房、落户购房政策。如：杭州明确，落户未满5年的，限购范围内限购1套住房，并将法拍房纳入限购范围。广州规定，强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
限售方面，成都规定，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；浙江湖州要求，在城市范围内，新购买的住房网签合同时间在5月18日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。
为打击炒房，广深两地将监管范围扩大至银行之外的金融机构领域。广州市地方金融监督管理局近期下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。同日，深圳市地方金融监管局发布消息称，对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。多家中介及公司被约谈
除实施限购、限售、严查贷款外，规范开发商、中介的行为也是各地稳定市场价格的重中之重。
如：上海严格执行新房价格备案管理，坚决防止上市销售项目备案价格过高；无锡明确房价组成和装修标准，开发商不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案；深圳则建立二手房成交参考价格发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。
此外，近期已有多家中介及企业存违法违规行为被约谈。如：广州市住建局日前联合相关部门开展专项整治行动，意在严查房地产开发企业和中介机构虚假房源销售、价外加价、捂盘惜售等行为；严打房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源等行为。针对上述问题，广州相关部门约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理。
同时，深圳市地方金融监督管理局称，近期，市地方金融监管局分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。
事实上，信贷资金违规流入楼市一直是监管部门紧盯的重点。5月21日，银保监会通报5家金融机构违法违规行为，并开出11张罚单，华夏银行、渤海银行、中国银行、招商银行、东亚银行合计被处罚约3.66亿元。
对此，银保监会党委委员、副主席梁涛在6月1日召开的新闻发布会上表示，“近期，我们对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因就是违规开展房地产融资业务。”
他还介绍，初步统计，仅去年以来，银保监会各级派出机构就配合各地政府出台了130多项房地产调控措施。同时严厉惩治违法违规行为，持续三年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为“零容忍”。
银保监会统信部副主任刘忠瑞在会上强调，下一步将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。
Ⅶ 三大百亿基金同日宣布：大幅放宽限购，你怎么看
这说明A股已经从此前大跌的行情走了出来，未来可能会持续稳定。据媒体报道，就在A股行情刚刚开始回暖的时候，中欧，交银两家基金宣布旗下多只基金开始放开限购，投资者可以自由买入，没有限额。虽然短期内，投资者肯定还不太可能再度加仓，毕竟A股刚刚经历了一轮大跌。但这几家百亿级基金的做法，还是给予了不少基民信心的，要知道A股已经连续半个多月持续下跌了，虽然这段时间，股市有上涨的态势，但大众都担心这是“假底”，所以纷纷表示质疑，现象基金放开限购，显然表示他看好未来股市的行情。
Ⅷ 北三县现在还限购吗未来有解除限购的可能吗
北三县一来词大多指的是廊坊市北三县源。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，总面积1277平方千米，人口111.3万（2010年）。这三个县市行政上隶属河北廊坊市，由于地处京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其“经济特区”，有“北京后花园”的美誉。
应答时间：2020-10-30，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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