① 小区新房一般多久装修
小区新房一般多久装修；如果小区已经通电 通水，在开发商交房拿到钥匙后就可以进行装修。。。
因为你得到新房钥匙就说明开发商已经将房产交付你了，并且也办理相应手续，你就可以进屋装修了。
并是不是需要将房产证拿到后才装修，因为要拿房辛还需要有一定过程 一定时间的。
② 购买小区新房有什么讲究没
购买新房肯定是有讲究的。
买房子对我们中国人来说具有特别的意义，有一所自己的房子才算有一个稳定的家，购买新房不仅要考虑居住的功能，还要考虑地段，楼层，朝向，价格，房间布局等等，以求最大限度的保证房间适合我们各方面的需求，给我们营造一个温暖温馨的家庭。
当然，如果有朝南或朝北的，也可以考虑，就是尽量不要选取朝西的。
③ 购买小区新房应注意什么
买房子看房最重要，之前要注意：
收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获
④ 同一小区的新房和二手房应该如何选择
相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是内要优于二手房的容。
新房的优势：
1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费；
2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；
3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；
4.房龄新，未来换房时更保值；
5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；
6.部分新房标配精装修，省去装修环节；
7.满足部分业主的新房处女情结。
不过新房也有一些劣势：
1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘；
2.选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型；
3.通常没有顶级学区；
4.交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。
⑤ 如何在一个小区内选最好的房子
同一个小区不同楼层、不同位置的价格都会不一样，那是因为每一件房子都是独一无二的。而我们要想挑选到最好的那一个就要结合位置、朝向以及噪音等多方面来选择。
1.位置怎么选？
首先，靠近垃圾回收站的楼房不要选。因为现在的垃圾站已经统一规划了，清洁工人会把小区内所有的垃圾都会统一带到这个地方进行处理，等天气一热旁边这栋楼就“香气飘飘”啊！尤其是低层的几家住户，根本就忍受不了这个味道。在看沙盘的时候一定要看小区是怎么规划的，可千万别说我没提醒你。
买房小白要是担心自己买不好可以直接选择楼王，就是价格有点小贵！
⑥ 买房子最好要买小区什么位置
通常选择房屋朝向遵从南北通透＞朝南户型＞朝北户型的原则。
户型朝向直接决定专着居住功能。如采属光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。
选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。
(6)小区新房扩展阅读
注意事项：
一、避开污染源
为了避开污染源，要尽量选择离主干道远一点的房子。因为大多数临街的房子都会遭受到的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，而且会大大影响到白天的通风。
二、注意太极点
小区布局时，应先找到小区的太极点（即整个小区的点）之后遵照这个点来判断小区各部分的方位，按照方位来进行小区的结构。
三、高度突出住宅。
一片楼宇中，有一栋楼房，高踞其他房屋之首，可称其为“鹤立鸡群”式。“从风水的角度说，不好。你高，突出，是为“一阳独立”。周易说，孤阴不生，独阳不长，“鹤立鸡群”式的楼房是既不聚气，也不聚财的。
⑦ 小区的房子朝向是如何来判断的
一般是指房屋采光面积最大的地方
北朝向：采光最差，虽然夏天凉快，但是冬天阴冷；西朝向：采光时间短，夏季午后室内阳光强烈；西南朝向：采光虽然好，但有一定的暴晒困扰；南朝向：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉（在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。）；东朝向：只有上午有阳光，通风比较差；东南朝向：采光较好，但是通风略显不足，容易潮湿。
⑧ 新房怎么看小区环境
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
其次，商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
⑨ 同一个小区里，买新房还是二手房
一些小区规模比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？
一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离/公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。在选择房源的时候，买房人可以依据自己的需求进行选择。
同一个小区内，新房、二手房各个方面相差不大，是买新房还是买二手房，主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市，二手房的价格要比新房贵；而在一些二三线城市，目前还是以新房市场为主，二手房的价格相对于新房要一些。具体到不同的城市，不同的楼盘，同区内，新房和二手房的价格，哪个高哪个低，都是说不准的，一些大品牌开发商开发的楼盘，二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子，可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少，再根据买房的税费等各方面来比较下，看新房、二手房，哪个更合适。
举个例子，某二线城市某小区的新房，建筑面积100平，总价100万；该小区有套建筑面积100平的二手毛坯房，总价94万，两证未满2年，银行评估价90万。综合比较，首付加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万；房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。
在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素。
（以上回答发布于2017-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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