① 海口房价领涨全国楼市
在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。
8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。
多位受访对象表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨，海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。
目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。视觉中国
客多房少楼市乱象再现
“现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘现象严重，要么说卖完了，要么捆绑车位销售，都想涨价再卖。”最近有购房计划的佳颐告诉21世纪经济报道记者，其前不久托关系问国沣城在售情况，售楼处回复称目前已在售房源，联系新房中介才得知需要捆绑车位销售，并加收指标费。
21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处，销售回复称目前三期项目均未拿到预售证，售楼处亦未开放。
海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况并不少见，近期同样有置业打算的文婷透露，根据她的看房经验，海口新房指标费8万-40万元，要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实，现在按政府调控的新房价格很难买到房。
目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者，海口现在意向购房者多，“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房交易平台，链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。
统计局数据显示，今年海口二手房价格连续上涨，环比涨幅在0.4%-1.3%之间。安居客数据显示，8月海口二手房均价1.7万元/平方米，较1月上涨近0.17万元/平方米，涨幅近11%。
在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出，海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘，发现小区夜间亮灯率不足1/3，“这说明很多人并未入住，这不是个例，我看了大量楼盘都是这样，很多小区还存在毛坯房。”
海口面积3127平方千米，不足北京面积的1/5。孙阳提醒，受自然环境、政策调控和市场情况影响，海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市，这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。
自贸港建设推涨购房需求
实际上，在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。
2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段，伴随外资机构、资本持续涌入，包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。
在建设海南自贸港之前，海南房地产市场的岛外需求占据主导地位，房地产一定程度上左右了海南经济发展。2017年以来海南严控土地开发，施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。2018年4月22日，海南启动全域限购，房地产调控进一步加强。
自2018年以来，房地产投资占海南省的固定投资比下降了10%，而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示，今年海口仅成交6宗宅地，这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。
另一方面，在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。未来随着产业结构升级，经济快速发展，海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。
严控土地开发，意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧，大量新增落户，叠加本地需求，意向购房群体进一步增加，房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出，2025年左右海南适时启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，计划提前“上车”。
两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者，海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘，“目前有600多套待售房源，蓄客已经超过3000组，多为周边居民”。
（文中佳颐、文婷、晓枫、孙阳、彭然均为化名）
（作者：李莎,王语嫣 编辑：周上祺）
② 外地人在海口贷款买房有什么条件
办理银行贷款需要准备资料：
有效身份证件；
常住户口证明或有效居住证明内，及固定住所容证明；
婚姻状况证明；
银行流水；
收入证明或个人资产状况证明；
征信报告；
贷款用途使用计划或声明；
银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；
放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；
放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
③ 海口住建局：逾期交房将计入房企不良行为记录
海口市住建局日前发布《关于加强预售商品房交付管理的通知》(下称《通知》)，明确未按期交房的开发企业将计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理及取消预售资金的便捷使用。
海口住建局表示，近期，根据市民的投诉，经调查，部分预售商品房项目存在逾期交房或违规交房的现象，损害了购房者的合法权益。《通知》旨在为保护购房者的合法权益，加强对商品房交付的管理。
根据《通知》，开发企业要严格遵照商品房买卖合同约定的交房期限和条件进行交付。开发企业要遵守契约精神，负起主体责任，在合同约定的时限内完成开发建设、竣工验收，并将合格的房屋交付给广大购房者。
同时，项目要竣工验收合格且符合商品房买卖合同约定的交付条件后方可交付。如商品房买卖合同中约定竣工验收备案交付的，根据《关于加强房地产市场监管规范市场秩序的通知》第十一条之规定，开发企业必须在开发项目的消防、人防、质量、环保和规划等验收合格，取得竣工验收备案证明后，方可将商品房交付使用。
《通知》明确，开发企业如违反以上规定，要承担相应的合同违约责任，海口市住建局还将对开发企业不诚信的行为采取以下监管措施。
第一，项目未按期交付使用或存在不能按期交付风险的，将按《海南省商品房预售资金监管暂行办法》第十六条之规定，通知监管银行暂停拨付监管账户内的全部预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督监管账户内资金的使用。并将未按期交房的开发企业计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理及取消预售资金的便捷使用。
第二，验收不合格，擅自交付使用的，按《建设工程质量管理条例》第六十八条之规定，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。并将违规交房的开发企业计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理。
④ 海口二手房过户办理需要什么材料
海南海口二手房过户，需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) ；
6、房屋买卖合同（双方共同签署）；
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
⑤ 海口中原地产老板是谁
海口否认取消楼市限购令 专家称一线城市限购令难放松，面对“海口叫板‘限购令’”、“海口拟率先叫停楼市限购令疑因财政收入下滑”的市场消息，昨日，海口市住房和城乡建设局、海口市财政局有关负责人正式对外澄清，海口将继续执行限购和限价等房地产调控政策，而该市今年一季度财政收入仍保持正常健康态势。但相关负责人也坦言，海口市在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。限购范围细化操作在接受新华社采访时，海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权表示，海口市将继续严格执行国家有关房地产调控政策，限购政策仍将延续，不会停止。同时，他也坦言，海口市在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。海口市有关部门在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离出来，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。 “差别化管理是指普通商品住房仍将限购、经营性的旅游地产不限购，但这还只是我们的思路和想法，目前还没有出台。如何界定旅游地产，也要研究出台相应规定。 ”戴开权介绍道。记者发现，今年2月23日，海口市政府出台了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，要求对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在海口购房。 “实际上这是海口对于限购范围的一种细化操作。 ”中原地产集团中央研究部经理季峰向记者说道。他指出，目前在全国限购浪潮下，很多旅游度假型的城市受到的冲击很大，由于其房地产本地的需求并不是很大，一般都要依靠外地投资性的购买力，因此在限购的框架下，势必对本地的房地产市场带来冲击，从而影响到地方政府的财政，这才有了海口限价不限购的说法。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，地方财政收入“两块宝”：一是房地产税收，主要7个税种，占地方税收总量20%-40%。二是土地出让金，占地方总收入30%-50%。 2010全国2.9万亿，占地方本级收入71%，占地方收入总量(包括中央返还部分和转移支付)的40%。二者总计占地方财政总收入的50%-70%，这方面的变化不得不引起地方政府的考量。来自海口市地税局数据也印证了这一观点， 2011年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降， 3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%;房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%;一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。但海口市财政局局长庞革新则在接受新华社记者采访时表示，限购令对海口市财政收入影响不大。房地产税收收入同比下降，主要是因为去年初国际旅游岛建设政策出台后，海口楼市量价齐升，造成去年一季度海口房地产税收基数大。目前，海口市产业结构比较合理， “限购令”不会对海口市财政收入造成太大影响。调控力度不能轻易放松虽然限购令使得地方政府要面对房地产税收和土地出让金的预期性下滑，但是业内专家们都表示，调控的脚步不能轻易减慢，力度也不能轻易放松，尤其是一线城市更不可能跟进放松。季峰指出，与海口等旅游度假城市不同，一线城市中的外地投资型需求最多占到30%左右，本地需求依旧占据主要地位，因此并不会出现诸如海口类似的限购细化。杨红旭说，当前房地产调控产生了一些效果，一些城市楼市成交量下跌，部分城市价格环比下滑，但是整体上房价并未出现大幅下跌，楼市调控正处在关键时期，房价调控政策不能“松动”，而应当督促地方政府将调控政策持续下去， “这个时候放松调控政策无异于顶风作案”。实际上，按照目前的态势，近期调控放松的可能性微乎其微，而升级的可能性则风声鹤唳。上周，在国务院完成楼市督察之后， 4月14日，西安率先调整了2011年新建住房价格控制目标，由此前的不高于15%调整为低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。同时，银监会要求银行开展新一轮房贷压力测试，其中对北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京7大城市要求需按房价下跌50%的条件测算。此外，税收、土地等方面的政策升级预期也进一步增强。受调控加码预期的影响，上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原监测，上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。分城市看，北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成，上海、广州由于去年同期成交较为平稳，上周恢复至去年同期的8成左右。与此同时，在调控趋严的背景下，目前大多数房企持谨慎态度，加之近期各地热点地块的供应较少，土地市场稍显冷清，住宅用地以底价成交和流标现象再度出现。上周在中原监测的15个城市中，广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交，招商、保利、葛洲坝[8.96 2.75% 股吧 研报]等大型房企均于武汉以底价拿地。上周， 29幅到期的住宅地块中，位于北京和沈阳的共8幅地块因竞买人数不足或现场无人举牌而流标。其中北京有2幅地块流标， 1幅因配建保障性住房比例高于50%、 1幅因地块位置较为偏远，从而使竞买人数不足而流标。随着各地2011年供地计划的陆续发布，后期土地供应量有望逐步放大，但若融资受阻及销售市场未旺，或将影响土地市场的整体热度。
⑥ 想在海口买房，目前有一套房在名下，父母买的，无银行交易记录，无贷款记录，想问怎么样贷款比较合适。
您好，我是专门从事房产行业的鉴于您的这种情况，建议您还是去找中介公司，他们有具体的操作细节。国家这次出台新政，在5月1日以后每个家庭只能购买一套房产。而且您属于第三套房产，只能全款购买了。就算您将一套房产转入父母名下，在国家看来也是算作有交易记录，那么您就更别想购买第三套房产了。很荣幸为您排忧解难。希望采纳我为答案谢谢。
⑦ 外地人在海口买房贷款条件主要有哪些
康体健身于一体
⑧ 海南购买"二套房"的认定标准与解释
海南的的二套房政策遵循着基本一致的二套房认定标准,其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。
在目前确认二套房的操作中,各银行都要查询申请贷款人的征信记录,看是否有贷款购房记录,从而确认是否二套房。这也意味着,如果征信记录中没有贷款记录,不管实际购买第几套都可视同首套房。银行工作人员表示,如果此前虽然购房但未贷款,一般视同于首套房;除此以外,除非在征信系统建立以前,也就是1999年前贷款购房并还清,否则都会进入征信记录。记者在走访工行、建行、交行等商业银行发现,虽然各行在操作中有一些区别,但还是有一些大致相同的认定标准。
一是二套房的认定以家庭为单位,夫妻双方任何一方买房都视为家庭购房;
二是家庭人均居住面积低于当地平均住房水平,同时一套房贷款已还清,可以享受首套房政策;
三是已用公积金贷款购房,再申请商业银行贷款购房也属于二套房;
四是即使首套房贷款已还清,再购房仍然属于二套房。
这些规定实际上在一定程度上考虑到了改善型购房的需求。
目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网,而银行也无权查看相关信息。即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度。
公积金贷款政策优惠有凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款,享受贷款年利率3.87%(5年以上),仅相当于商业贷款基准年利率的6.5折优惠。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元。
海南公积金贷款不认次数,海南公积金二套房贷款首付比例不得低于50%。据介绍,前年海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分,只要将之前的公积金贷款结清,再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
住房公积金存贷款利率上调:住建部就住房公积金存贷款利率调整的有关事项下发通知。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
（以上回答发布于2013-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑨ 购买新房房产证日期是以交房日期算还是以办房产证日期算
购买新房房产证日期是以房产证出证日期为准，就是你房产证第一页内的时间为准。还有就是打印出来的契税发票的时间。哪个在先则按按哪个计算。
物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。
(9)海口购房记扩展阅读：
海南省地方税务局近日发布公告，调整个人购房时间确定标准。
个人购买住房时间确定标准，以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。对于个人购房时间确定标准调整内容，自2014年4月3日起正式施行。
此外，《海南省人民政府关于促进房地产市场持续稳定健康发展的意见》第十条“购房时间以购房发票的时间为准”和《海南省地方税务局关于贯彻海南省人民政府关于促进房地产市场持续稳定健康发展的意见的通知》全文同时废止。本公告发布前购买的房产可按原政策规定确定其购房时间。
“房屋产权时间标准确定后，对于纳税人有关房屋过户等交税时间的确定提供方便，也能避免一些无谓的歧义和争执。”海口市地税局有关工作人员介绍。