呼市赛罕区二手房_我想在呼市买二手房新房也太贵了请问需要注意哪些问题

『壹』呼和浩特市二手房过户费怎样计算

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
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『贰』呼和浩特二手房每月成交量是多少

普通住宅 (120平米以上、五年外)
税费种类及征收标准:

1、营业税：（上次交易价—本版次交易价格）×5.55%征收；权

(如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票、契税完税征的可差额征营业税。)

2、个人所得税：免收；

3、土地增值税：免收；

4、印花税：本次交易价格×1‰+5元；

5、契税：本次交易价格×3%；

(以上税费由地方税务局征收)

6、交易手续费：3元/平米；

7、登记费：80元/套；

8、查档费：150元/户；

普通住宅 (120平米以上、五年内)
税费种类及征收标准:

1、营业税：本次交易价格×*5.55%征收；

2、个人所得税：本次交易价格×1.5%征收；

3、土地增值税：免收；

4、印花税：0.1%+5元

5、契税：本次交易价格×3%；

(以上税费由地方税务局征收)

6、交易手续费：3元/平米；

7、登记费：80元/套；

8、查档费：150元/户；

『叁』呼和浩特市各小区的房价是多少呀

10月19日统计：
亿峰岛.璞园---新华东街新建乌兰恰特大剧院东侧，期房。

起价：3300/平米

明都.风景---呼市爱民街东口与展览馆东路交汇处，准现房。

起价：2480/平米

天骄领域---呼市成吉思汗大街新城区区政府西侧，准现房。

均价：3500/平米

学府康都--面积165--235平米，呼市18中西侧，主体封顶。

均价：4900/平米（含装修）

新希望家园---呼伦贝尔南路呼市赛罕区政府北侧，主体封顶。

景观电梯公寓起价2700/平米

阳光明座---呼市大学东街德美公寓西侧，32--146平米，准现房。

均价：3400/平米

呼和佳地---呼市呼伦贝尔北路内蒙古赛马场对面，期房。

均价：2800/平米

阳光诺卡---呼市成吉思汗大街与昭乌达路交汇处，准现房。

均价：3300/平米

桃源水榭---巴彦淖尔路，期房。均价：2200/平米

波士名人国际---呼市新华大街与呼伦路交汇处，期房。

均价：5700/平米（含装修）

海腾名苑均价2600 元/㎡

荣尊堡均价3200 元㎡

阳光明座起价2980元/㎡

源海电力均价 3450元/㎡

自由空间均价4200元 /㎡

开天花园均价 4800元/㎡

新舒园均价 2400元/㎡

清水湾均价 2000元/㎡

滨河湾均价 2600元/㎡

汇雅风尚起价 2980元/㎡

亲亲我家均价 2700元/㎡

呼和佳地均价 2700元/㎡

金都圆 3380元/㎡

咱家均价 1950元/㎡

草原明珠均价 1600元

筑家均价 1900元

和盛家园均价 2500元

水岸世纪回民区新华西街家世界超市东侧

均价：2500元

丽苑阳光城-领袖

海拉尔东街33号

均价：4000元

电力家园

烟厂华联东侧

均价：3100元

和成。金都园

新城区新华大街395号（长乐宫对面）

均价：3600元

长安。金座

新华大街长乐宫西

均价：3402元

天和公寓

鄂尔多斯路与兴安南路交汇处

起价：2710元

尚品名宅

新城区新华东街与兴安南路交汇处

起价：3060元

东达城市广场

呼伦贝尔南路与健康街交叉口

均价：4700

金桥国际

赛罕区政府广场东侧

均价：3200

青城华府

回民区中山西路假日酒店对面

起价：3380

九合国际

呼和浩特市赛罕区昭乌达路与南二环路交叉西南角

均价：3400

万博家居

呼市回民区公园东路108号

起价：6000，商业地产

奈伦国际

呼市新城区新华东街87号（维利斯酒店东侧）

起价4000，商业及住宅

维多利亚城

展东路与爱民路交汇处

均价：2800

奈伦望兴园

大学东路农大被区斜对面

售价：2900

『肆』呼市哪些地段的房子升值空间大，我想买二套做投资，求解答！

从升值的角抄度来看，还是觉得东南版块儿更看好一些。赛罕区也是呼和浩特五大区域里最有钱的，这里的房子普遍质量很好、区域感觉也很安全，很多国内有名的房企都从这儿来拿地，如意新区这的新房表现尤其瞩目，交通也非常便利，开车不堵，就是商场呀什么的少些，这些配套也会慢慢跟上的。所以升值很有潜力。买二套房作投资选这里就很好的，当然如果你有多余的闲钱投资一套商铺也是蛮好的，但呼和浩特这有不少骗人的。所以买商铺的时候要注意，看好开发企业的实力、他们的背景和资质等，别让骗了。
这方面如果不了解的话可以先上网上看看，有不少解读房地产趋势的网站，正规一点儿的有福居网、新浪乐居等。呼和浩特买二手房可以去福居地产看看，他们公司是2016年年初开始正式进军二手房的。开始只卖新房，公司实力雄厚，去店面营业员告诉我目前的店面已有10家，2017年将开到百家。房源真实可靠、服务态度也很好。
希望可以帮助到你。

『伍』我想在呼市买二手房，新房也太贵了。请问需要注意哪些问题。

注意事项一、避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。

其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

注意事项二、房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；

房屋权属是否存有争议；

房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；

房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；

交易房屋是否存有质量瑕疵。

注意事项三、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

注意事项六：户口问题

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

注意事项七：评估状况

在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

注意事项八、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

『陆』呼和浩特市二手房交易需要哪些费用

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：回房款的1.5% （面积在144平米答以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

『柒』呼和阳光小区二手房

内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区阳光小区有很多二手房！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

阳光小区(西门)

地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区

『捌』呼市二手房中介公司中那个更好

还是找大点儿的中介公司靠谱，比如正邦、京城！有一家叫玖邻的千万别用，这家中介毫无职业道德，欺骗消费者！

『玖』呼市赛罕区的房价是多少

亿峰岛.璞园---新华东街新建乌兰恰特大剧院东侧，期房。 起价：3300/平米 明都.风景---呼市爱民街东口与展览馆东路交汇处，准现房。 起价：2480/平米 天骄领域---呼市成吉思汗大街新城区区政府西侧，准现房。 均价：3500/平米 学府康都--面积165--235平米，呼市18中西侧，主体封顶。 均价：4900/平米（含装修） 新希望家园---呼伦贝尔南路呼市赛罕区政府北侧，主体封顶。 景观电梯公寓起价2700/平米 阳光明座---呼市大学东街德美公寓西侧，32--146平米，准现房。 均价：3400/平米 呼和佳地---呼市呼伦贝尔北路内蒙古赛马场对面，期房。 均价：2800/平米 阳光诺卡---呼市成吉思汗大街与昭乌达路交汇处，准现房。 均价：3300/平米 桃源水榭---巴彦淖尔路，期房。均价：2200/平米 波士名人国际---呼市新华大街与呼伦路交汇处，期房。 均价：5700/平米（含装修） 海腾名苑均价2600 元/㎡ 荣尊堡均价3200 元㎡ 阳光明座起价2980元/㎡ 源海电力均价 3450元/㎡ 自由空间均价4200元 /㎡ 开天花园均价 4800元/㎡ 新舒园均价 2400元/㎡ 清水湾均价 2000元/㎡ 滨河湾均价 2600元/㎡ 汇雅风尚起价 2980元/㎡ 亲亲我家均价 2700元/㎡ 呼和佳地均价 2700元/㎡ 金都圆 3380元/㎡ 咱家均价 1950元/㎡ 草原明珠均价 1600元 筑家均价 1900元 和盛家园均价 2500元 水岸世纪回民区新华西街家世界超市东侧 均价：2500元 丽苑阳光城-领袖 海拉尔东街33号 均价：4000元

『拾』 2019年呼和浩特二手房交易过户费

1、交易费：3元/平方米

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且内是唯一住房的容可以免除）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(10)呼市赛罕区二手房扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

呼市赛罕区二手房

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