Ⅰ 买房子先看房，看房子要注意哪些呢
买房最好就是找一些信誉各方面好的大中介公司!最好不要直接找业主买,风险太大,就算业主你认识也最好不要这样做,因为买房不是一个小数目,自己人也会发生争议!然后要多了解现在的房地产行情,作一个初步的评估,买房估计要花多少钱,需不需要按揭等等个人能力的问题?然后当中介公司帮你找到较符合你要求的房子时,约你去看房,如果当着业主的面,如果你对那房子还挺喜欢的,也不要表露出来,平淡的反应,方便有较大的谈价空间!其实还有很多问题的,不一一说明,有不明的,真的可以找中介问个明白!
Ⅱ 总说看房看房，那看房主要看什么呢
户型，朝向，周围环境、小区平面布置、房屋质量、通风采光、房屋价格、福利设施等
Ⅲ 从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程
买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 看房看什么十二条看房口诀拿走不谢
买房看什么？貌似没有固定的答案，但是确实有一些需要看的东西。我们可以分两个部分来回答，没找到房时看什么？找到房时看什么？
没找到房时看什么？
地段，地段，还是地段。
首先要说的，当然是看地段，地段决定价格，段决定升值空间，这是数年不变的道理。市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。
看需求。
有的人买房是为了自住，有的人买房是为了投资，当然还有人买房是为了曾经吹过的牛逼。无论如何，买房都是有原因的，不同的原因选房办法也应有所区别。比如自住房更多考虑居住的舒适度，要了解周边配套，要根据居住人口来选户型等。而投资房却是要死死的盯着房价，配套，交通虽然重要，但是如果现在没有，买完又有了，却是会有更大的增值空间。
看规划。
为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。
终于找到房子了 这时候该看什么呢？
购房指南特地为您准备了十二条口诀，记下了未来看房就不用愁了。
口诀一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
口诀二：不看晴天看雨天
一场大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的"侵袭"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
口诀三：不看装修看格局
空房子因为没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
口诀四：不看装潢看做工
高明的装潢会把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
口诀五：不见房东见保安
房东不一定说真话，可以和小区管理员或保安聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
口诀六：不看电梯看楼梯
现在的商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
口诀七：不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
口诀八：不看窗帘看窗外
特别要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
口诀九：不看家具看空屋
精装房有时会送家具，但是家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。
口诀十：不看冷水看热水
假如真要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
口诀十一：不看电器看插座
电路很重要，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
口诀十二：不看地上看屋顶
等看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
怎么样？是不是突然感觉看房的能量满满，赶紧操练起来吧。
（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 买房子 中介带我看了房 叫我签了看房委托协议
如果你确定从中介那里买房，那么是要签看房协议的，原因很简单，版为了抓住你这个客户，不权然你这里看好了自己和房东协商买下了而中介一分钱拿不到，等于白忙活。第二是怕你去每家房产公司看房，签了合同你们就有了合作关系，只有他们一家可以帮你找房
Ⅵ 房天不足的地方
防天不足的地方，我认为应该是属于占空间太大，而作用比较小，在获得采光的同时，让人感觉比较压抑