1. 求解，哪个网站能查询具体到某个小区的二手房成交量和价格走势图谢谢
可以关注抄房产交易中心,也可袭以通过各大二手房网站，当地的中介公司查询。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房内东，如果他们不主动去容找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
3. 哪个网站二手房交易数据比较准确及时
准确的是链家网，但不是所有地方都有链家。其他网站都不准确。连建委的都回不准确（建委答的只是网签价，不是实际成交价）。
1交易量上的数据：要说急时，那就没有。起码都是几个月前的数据。为了保护客户隐私和避免同行捣乱等原因，都是单子结束后才出数据。他们公司内部数据急时，但不是谁都能看见的。
2价格数据：这个通过那些大公司自己的网站看成交记录可以了解
4. 哪里可以查到较为准确的二手房成交数据
地方房管复局应按照制要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据这些乘除一下计算就可得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报
5. 青岛楼市上周成交面积环比增长11.75%！
6. 2019房子好卖吗青岛的二手房市场会怎么样
二手房市场现状怎么样?
1、整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。
2、从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。
3、当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。
4、受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。
二手房市场现状怎么样
二手房市场分析有问题存在?
二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。
1、首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。
2、其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。
3、还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。
有购买二手房需求的家庭，可以在房地产市场上多看看，要看房屋的质量，选择质量有保证的二手房。以上就是关于“二手房市场现状怎么样?二手房市场分析有问题存在?”的相关介绍，买二手房的话，就要注意买房的细节问题，做好房屋买卖的准备工作。
7. 2017买二手房须知：这五类房子买完就后悔！
2017年首月,青岛二手房市场迎来“开门红”。据青岛网上房地产统计,1月青岛市二手房共网签5267套,同比上涨41.36%。据房 天下数据研究中心统计数据显示,1月青岛二手房挂牌均价15732元/平方米,环比上涨1.06%。
与以往1月二手房成交市场冷清不同,今年首月青岛二手房市场延续了2016年岁末的余热。在网签量方面,据青岛网上房地产统计数据显示,虽然今年1月有元旦和春节两个假期,但前三周每周的网签量均破千。其中首周网签1352套,第二周网签1766套,第三周网签量1751套；第四周受春节假期网签暂停的影响,网签量出现下滑,仅签约394套。
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。
其实我们说，要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买！
第一类：没有产证的房子——“黑户”房
没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。
这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
第二类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。
一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
第三类：被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小
还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。
房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。
首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。
第四类：物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。
管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。
看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
第五类：土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康
接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。
购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 在哪能查到真实二手房的成交价
1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。
2、房管局档案室能查询到。
9. 哪里可以查到比较全的二手房实际成交价
二手房寻找该类房源复的制具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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