① 长沙二手房税费怎么算
买方
契税1%
交易手续费3元x面积
抵押登记费2‰
评估费0.1%
合同印花税合同价x0.05%
卖方:
营业税及附加回5.575%两年答后免征
非普通两年后差价5.575%
综合税合同价x1.05%
交易手续费3元x面积
土地收益金1%限房改房
合同印花税合同价x0.05%
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② 长沙二手房交易费用明细
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
③ 在长沙购买新房，二手房契税分别需要缴多少
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购版普通商品住宅户权型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
④ 长沙二手房交易都有哪些税和费用
基本上现在卖方收取的都是净卖价，所以很多本是卖家交的费用也都摊到买家身上，这些统一的费用包括：
按揭代理和担保费，为贷款额的2%→中介公司收
抵押登记费，80元/件→房管局收,拿房产证当天交（物价局批准）
评估费，为评估总值的0.3%→评估公司收，拿房产证后出评估报告当天交 公证费，收取标准为贷款额的0.3%，但每件不能少于200元→公证处收，出评估报告后做公证当天交
中介费：成交价的1.5%→中介公司收
交易服务费：6元/平方米→房管局收
过户费：600元/件→中介公司收
工本费：80元/件→房管局收
核档费：50元/件→房管局收
出图费：2元/件→房管局收
契税：成交价格的1.5%或3%→地税局收
若房产证发证时间未满5年，还将产生的费用包括：
营业税：成交价的5.55%→地税局收
个税：成交价的1%或者利润的20%→地税局收
需要注意的是，除了契税是拿到房产证当天交纳之外，其余费用都需在过户当天交清。
如果你买的是次新房，一般这类次新房卖家会向买家收取当初他收房时的所交纳的公共维修基金费和煤气管道费。如果是毛坯房，卖家尚未入住，可能有拖欠物业费，卖家也可能会要求买家支付，所以你要先和卖家把这些费用也协商清楚，毕竟这三笔费用加起来也要上万了。
⑤ 湖南省二手房交易要交哪些税
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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⑥ 长沙二手房交易税费如何计算
我们在二手房交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费该如何计算呢？过户时该注意什么呢？
经适房交易
卖方需缴纳的税费：
1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.交易费：按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。
商品房交易
卖方需缴纳的税费：
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
房改房交易
卖方需缴纳的税费：
个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
买方需缴纳的税费：
1.契税：与商品房交易相同。
2.登记费：40元
3.交易费：与商品房交易相同。
写字楼办公房门面交易
卖方需缴纳的税费：
1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：按成交价的3%征收契税。
2.登记费：按550元/套缴交。
3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。
（以上回答发布于2013-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 长沙二手房税费是多少
要交3种税,
一 契税总房价的1%
二 综合税总房价的1.88%
三 营业税总房价的5.575%
工本费120元
手续费6元一个平方
就这么多税了.还有什么问题可以问我.
⑧ 长沙买二手房需要交哪些费用
购买二手房的首套房首付最低需要交纳30%。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房回款的答1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑨ 长沙二手房交易流程及税费
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
1.不满两年(无论是否唯一)6.6%
2.满两年不满五年(无论是否唯一)1%
3.满五年唯一住房免税
4.满五年不唯一住房1%
买方：
1.购买90平以下房产的1%
2.购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
3.购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
4.商业房或公司产权：3%
5.城市维护建设税
6.营业税的7%。
7.教育费附加
8.营业税的3%。
9.个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费：2元/平方米×建筑面积（新环境房屋为您介绍）
⑩ 长沙二手房过户契税怎么算
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由内卖方承担） ：
一、容契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元