① 银行这要收紧房贷年底贷款买房更难了
上个周末,旺财照例看房。却发现竟然来了好几位中介陪着,害得旺财一路上“看房团”的架势,内心惶恐。后来才知道,原来这哥几位都是在店里呆不住,给赶出来的。
“我一个客户,前段时间批下来发现少贷100万。”其中一位大吐苦水,“刚帮他换了一家银行,现在还不知道结果。害得我最近都不大敢催客户签合同。经理成天叨叨。愁死,出来兜兜。”
上次旺财刚说过,银行虽然没有像传言中那样停止发放贷款,
但事实上是对申请人的资质审查更严格了。
现在,贷款政策又进一步收紧。
11月初,四大行已经开始加强对个人收入证明的审核。24号后,中行等银行也加入这一队伍。“存抵贷”早就没有了,过去“以银行流水为主,收入证明为辅”的方式也改为“只看银行流水”;过去单倍流水就可以通过审核,但现在必须双倍流水了。
这意味着:以前贷款,月供1万,你只要拿出2万的流水就可以了;但现在,你得要拿出至少3万的流水单子来,才能妥妥贷足。
不过,旺财在看到10月的金融数据的时候,就已经猜到这一出了。
银监会上个月就一直说说说,贷款要收紧、要严查。然而密集调控后的10月,新增房贷却占了新增贷款的75%。话说,密集调控前的9月,房贷也才占47%。
并不是银行没有认真执行央妈的任务,无奈企业不敢融资,个人部门的房贷就显得比例超高了。但央妈意志分外强烈,一定要把钱给它从房地产行业中挤出来。所以,对于银行来说,这是火线任务,是必须要完成。最近银监会17城严查,除了针对房地产开发商的资金来源之外,还有一个重点就是对个人贷款发放了。
旺财一个小伙伴从前方发来消息
不过,这对于几大行来说,也算是顺势而为了。
年底到了,贷款的红利也吃足了,2016年的贷款额度也用得差不多了,银行们也就索性听妈妈的话了。除了加大了对银行流水的审核力度挑选最优质客户放款之外,银行最近放款的速度也慢了很多。上个月,旺财发现放款几乎延长达1个月。而这两天,在一个房产群里,已有小伙伴互相转告:工行、建行直到年底都几乎不会放款了。
这意味着,现在的所有交易涉及到的贷款,就顺势成为2017年的新增房贷了。
其实,银行每到年底几乎都是这样在做的——除非当年贷款额度没有完成。这件事情不用太担心,过完元旦就好了。所以旺财提醒小财迷们,就像上图所说,签合同的时候留意点,把交易流程的时间尽量拉长,否则因为自己没有留足时间导致违约就不合算了!
不过,双倍银行流水这件事情吧。还真是没有什么太好的办法避免。正在交易的小伙伴,赶紧给你的贷款银行打电话,催催催。一旦发现情况不对,赶紧换银行。目前旺财的消息是四大行和中行刚收紧,但例如兴业、浦发以及稍小一点的银行可能还来得及。
另外,如果确实是已经有了个窟窿,来不及换银行……那么,银行也许还有一些跟房贷相关的信用或抵押贷款可以利用来。利率都不算太高,也是很合算的贷款哟。不过要注意贷款用途是否有监管。如果小财迷有兴趣,可以留言,旺财愿意下次专门来讲讲这一类贷款。
总之,抓紧时间,不要偷懒,银行多跑跑,千万别因为无法用足贷款而出现违约。毕竟,按现在房价来看,少贷一、两成就是50、100万的窟窿啊。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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（以上回答发布于2015-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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楼兄,我建议你还是自己来吧.人家中介收你钱是因为怕你不买房,他们白给版你搭住宿费,另外权就是怕你到了威海自己到别的地方去看房,因为到了威海他们只会带你到他们自己代理的楼盘,这样把看房的人都集中到一起,住在一起,相对来讲人员比较好管理.
你要是想买位置好的海景房,建议你自己到威海市区的海边去转转,不过那的房通常会高一些,大约在3000多到4000多,相比去年已经便宜很多了,因为形势不好,很多楼盘都已经降价,如果还想买再便宜点就是威海市以东的方向,沿环海路一带也有很楼盘,而且离市区还不算太远,如果到乳山或石岛那就没多大意思了,我们本地人从来不会却那些地方住的.