1. 准备买一套二手房，第一次买房，有哪些需要注意的事项
小华做地产也有半年时间了，根据自己的专业经验，对于这样的房产是不建议进行交易的。主要是考虑有以下几点风险：
1.没有房产证的房屋是法律明确禁止交易的。得不到法律上的保障。
2.卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，尽量签订一个让对方难以消极对待的合同。
3.卖方的个人问题或纠纷引发新的风险
买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。
4.卖方不按时归还贷款，影响买方贷款
在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。（关于这点可能您这边不一定有）
5.政策变化风险
为什么购房者都忌讳购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。
6.原购商品房有问题，无法办理不动产证
在所购房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。
文章转载自长沙找房客网页链接
2. 二手房和新房，怎么选择呢
新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：
居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。
升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。
具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。
最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。
综上，建议您选择新房项目。
3. 最近遇到了一个意想不到的事情，买二手房，第一家中介带我们看房子，
商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。
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4. 看看买二手房的好处到底有哪些
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价，所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
房屋质量已接受考验
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
可以选择社区环境
买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。
几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。
相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 请问谁能提供关于二手房产生或兴起相关之类的文章
一个成熟的房地产市场构成包括一级市场、二级市场、租赁市场等，而且二级市场的交易规模通常会远大于一级市场。目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交，租赁市场也相应发达。就是在经济发达的美国，租房住的人也接近40％。二级市场、租赁市场的存在，使人们的住房需求在很大程度上可以通过存量资源的重新优化配置得到满足。我国房地产市场由于发展历史短，目前的市场结构过度倚重一级市场。说到房价涨落，几乎说的就是新房的价格涨落。由此造成，一方面新房面临过大的需求压力；另一方面存量资源被不合理地大量闲置，这一问题已引起国家高度重视。“十一五”发展规划中明确指出“要加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费”，2006年出台的“国十五条”中也明确指出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”。可以预见，随着国家对住房市场调控力度的加大和存量住房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手方市场相匹敌和共存的市场形态。尤其是在一些主要大中城市，二手房市场将快速发展，二手房交易将日渐活跃，在整个住房市场交易中的比重将持续上升，二手房市场具有广阔的市场前景。
国内有专家说过，当前中国房地产市场存在一个死穴，就是没有充分盘活二手房市场。这样的观点有说服力。实际上一手房市场与二手房市场的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用，它是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。一手房市场的发展带动房价的整体上扬，从而激活了存量二手房进入市场；二手房搞活以后会出现一手房进一步的繁荣，就能形成购房消费的良性循环，进一步活跃市场拉动需求。二手房交易量的大幅度上升和价格稳中有升，必然会对一级市场产生比以往更加显著的影响；而大批通过转按揭出售商品房的业主和出售已购公房的业主将转向商品房的购买，真正实现“弃旧换新”，从而为一级市场提供新的需求。正所谓“卖了旧房买新房，出租小房买大房”。
再者，当前宏观调控下，土地和资金都紧缩，新增量供应可能会受到影响的情况下，二手房市场的供应显得更为重要。举个很现实的例子，这几年长沙市经济适用住房量供不应求，其供需压力很大。如果二手房扩大了，就可以减少经济适用住房压力。因为中低收入家庭完全可以通过二手房市场来解决和改善住房问题，而不一定都要通过经济适用住房。
目前，我国各地区二手房市场所处发展阶段不一，各地经济发展水平和二手房市场发育成熟程度不同。东部经济发达地区二手房市场较为成熟，而西部地区相对来说发展较慢，一些城市二手房市场处于起步阶段，交易量较小，市场交易配套机制建设程度较低；一些城市二手房市场处于逐步上升阶段，市场交易量大幅度提高，但交易配套机制建设未能适应快速增长的市场环境一些城市二手房市场处于稳定发展的成熟期，市场交易量很大而且较稳定，相应交易配套机制建设较完善，市场竞争环境也比较成熟。各地区发展不均衡的特点从二手房交易额情况可见一斑，全国主要城市中，有二手房交易额超过100亿元甚至超过1000亿的城市，如上海、深圳、北京等；也有低于10亿的城市，如兰州、长春、太原等，各城市二手房发展情况极不平衡。
从2006年部分城市存量房与增量房的交易面积比来看，上海是1．1：1、北京是0．37：1、广州是0．66：1、天津是0．68：1、成都是0．41：1。从以上城市来看，比例最高的上海，只有1．1：1，与成熟市场的6：1仍有较大差距，我国二手房市场的发展具有巨大的市场空间。
2、二手房市场发展中存在的主要问题
（1）政府及有关部门对二手房市场的政策指引不够，缺少有关的法规制度
尽管国家政府及相关部门已经意识到我国一、二级市场的发展严重失衡，并进行了几次大的宏观调控，减少了房地产开发的投入，提倡鼓励二级市场的发展，但针对二级市场发展的有关政策制度、法律法规等少之又少。我国在如何发展二手市场、如何促进一级市场与二级市场互补发展的政策指引上，基本还是“空白”。应该说，国家政府在构建二级市场体系的指导职能还未完全体现。
（2）外部环境及配套设施不完善的制约
目前，我国社会信用体系还未完全建立，个人失信的现象还很普遍司法体系尤其在对银行债权的维护方面缺少执行力，使得二手房信贷无法得到有利保障；二手房市场中介机构欠缺规范，存在着恶性竞争，缺乏诚信。这些都严重的扰乱了二手房市场的有序、规范发展。
（3）金融机构对二手房市场的倾斜力度不够，一手房信贷业务与二手房信贷业务严重不平衡
目前，各家金融机构的信贷投入主要集中在房地产开发以及住房一级市场，对二级市场的关注度与支持度不够。尽管近几年，各金融机构开始将目光投向二手房市场，并加大了信贷投入，但相比国外发达银行，无论是业务总量，还是业务结构占比，还存在着较大差距。据数据统计，美国国内金融机构住房抵押贷款业务中，二手房市场信贷业务占比已超过了60％，而我国二手房信贷余额只占个人信贷余额的7％。
6. 有没有写些关于苏州二手房买卖初手学习有关的文章
没有 ，只要你会推销自己就能干好。