Ⅰ 带租客看房子如何聊天
带租客看房子，一般都是了解对方的，对住宿的要求以及多少人居住这种情况，就这个话题就能够说上半天。
Ⅱ 有人发短信来说要买房，让我加她微信，尔后却又总说没时间过来看房！这是什么套路
有可能是同行，套你话术或者学你经验。也有可能是你其他同事客户，加你套价格，做对比
Ⅲ 房地产销售如何用电话去约客户看房，或约客户，跟客户聊天如何说到客户的兴趣
打电话第一步要确定客户有没有这个意向
只要有一点意向的都是有希望的，没有意内向的怎么说也容是白费力气，所以打电话第一步，是要确定客户有没有购房意向。
确定了客户意向之后，就要告诉客户你的项目优势
当了解客户有一点这个方面的想法的时候，就要把项目优势告诉客户，去吸引客户，然后专业一点的解决客户的所有提问。
抓住客户
当把项目优势全部都给介绍好了、也解答了客户的所以疑问，那就要约客户，一定要确定具体的时间，一般大家都是周末休息，所以周末是比较好约的，一般售楼部都知道，所以周末一般都会做一点活动吸引客户，这也是一个吸引客户过来的条件。
Ⅳ 租房看房时应该跟房东聊些什么
租房子的时候有很多要聊，比如说，先问房租多久交一次，如果你是一家三口过日子，还要问能不能带孩子，能不能烧饭！
这都需要你在租房子之前跟房东谈好，毕竟现在有很多二房东租房子都不要签合同，如果一次交钱交的太多容易被骗！
Ⅳ 有个房子要卖 在58上登记了 总有人微信加我说要看房 感觉不是真的 想知道他们的目的是什么有啥好处
你可以设置成看房，需要付看房费，那样的话来看房的肯定是比较真诚的
Ⅵ 我是一名房地产销售员，该用什么话术邀约客户来看房
房产销售人员在做电话邀约后，客户表面热闹，但实际响应不积极，总是被放鸽子，这个销售困境的本质是话术不行，打动不了客户。
1、王总，前几天我专门为您物色了一套房，那景观非常棒，站在前阳台上无遮挡，能眺望到……可惜，您太忙了，这套房子前天被人订走了，昨天我不甘心啊，又跑到楼上走了一圈，给您物色另外一套房，那景色也很棒，但下手可能要快点，我怕……
2、王总，您好，最近股市很火爆，根据以往经验，股市火爆后房价也要跟着大涨，最近杭州的××楼盘价格上涨了××元，××楼盘价格也上涨了××元……据内部消息，最近我们高层也在商讨楼盘价……我有个小担心，所以提前通报一声……
涨价理由还包括：央行给银行定向投放1.5万亿资金，相当于两次降准，行内预测房价又将上涨……
咱们打电话，总是要为客户提供一个利益诉求，不能光有自己的诉求，而忽略客户的利益。上述两个话术，既照顾了客户的利益，也表现我们为客户做了增值服务（期房没有电梯的哦，一层一层爬楼观景），还有“逼单”成分，造成某种抢购气氛。客户接到这样的邀约电话，真的能沉住气吗？或许内心无法淡定了。
请大家记住，随时掌握销售主动权哦，几次被客户拒绝，这里面就一定有问题，咱们应该停下来提几个问题，千万别傻干和蛮干啊。
好，其他的不多说了。我最开始学习销售的时候，师傅教了一种百试百灵的聊天方法叫：云马聊天术。可以网络学习下~~~
Ⅶ 看房看什么十二条看房口诀拿走不谢
买房看什么？貌似没有固定的答案，但是确实有一些需要看的东西。我们可以分两个部分来回答，没找到房时看什么？找到房时看什么？
没找到房时看什么？
地段，地段，还是地段。
首先要说的，当然是看地段，地段决定价格，段决定升值空间，这是数年不变的道理。市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。
看需求。
有的人买房是为了自住，有的人买房是为了投资，当然还有人买房是为了曾经吹过的牛逼。无论如何，买房都是有原因的，不同的原因选房办法也应有所区别。比如自住房更多考虑居住的舒适度，要了解周边配套，要根据居住人口来选户型等。而投资房却是要死死的盯着房价，配套，交通虽然重要，但是如果现在没有，买完又有了，却是会有更大的增值空间。
看规划。
为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。
终于找到房子了 这时候该看什么呢？
购房指南特地为您准备了十二条口诀，记下了未来看房就不用愁了。
口诀一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
口诀二：不看晴天看雨天
一场大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的"侵袭"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
口诀三：不看装修看格局
空房子因为没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
口诀四：不看装潢看做工
高明的装潢会把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
口诀五：不见房东见保安
房东不一定说真话，可以和小区管理员或保安聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
口诀六：不看电梯看楼梯
现在的商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
口诀七：不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
口诀八：不看窗帘看窗外
特别要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
口诀九：不看家具看空屋
精装房有时会送家具，但是家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。
口诀十：不看冷水看热水
假如真要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
口诀十一：不看电器看插座
电路很重要，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
口诀十二：不看地上看屋顶
等看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
怎么样？是不是突然感觉看房的能量满满，赶紧操练起来吧。
（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 房产中介与客户第一次见面该怎么交流最恰当，该聊些什么。带客户看房子到了房子里该说些什么。回答有奖！
做房产中介就是要嘴会说 ，同时还要揣摩顾客心理 ，只选房子好的那一面说 ，比如地处繁华地段 ，你说交通购物都方便 ，距离医院学校也近，菜市场几分钟可达。而到了城市周边 ，你说这里比较幽静 ，空气清新 ，长期住在这里心情好，对身体也好 非常适合养老休闲 且房价低。等等
Ⅸ 带人出去看房子，怎么样才能把租客聊到定房
你这个思路就有来毛病，房源子不是可要可不要的快速消费品，特别是租房都是刚需，你并不能把租客聊到定房，你只需要甄别出根本不想租房的（包括打探消息的同行），给他们都撵走，剩下有诚意租房的，细心的给对方介绍可能需要的房子，耐心的等对方下决定就好了。