『壹』 认房又认贷猛药主要影响了谁
据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。
在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药最“猛”？什么是“认房又认贷”？对哪些人影响最大？又将产生什么效果？
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 涿州市房子要限购吗
限购，限购一套住房来。
『叁』 "限购令"变"限售令" 京周边楼市"有房无证"难入市
针对廊坊限购政策的“廊九条”不知不觉已经出台一个月了，作为第一个县市级限购令，“廊九条”引起了大家的广泛关注。此次出台的政策包含九项措施。一方面限制了购房者的购买资格和条件；另一方面对房地产开发企业的预售证审批也格外严格。可以说政府这次的调控举措力度确实很大。
预售证审批严格 有房没证不能卖
通过对香河、固安和大厂的一些项目的走访得知，大部分项目都处在停售状态，由于这次限购政策对项目预售证审批流程和条件有了严格的规定，很多项目都面临预售证难拿的情况。有房子却不能卖已经成为普遍现象。
其实，京周边楼市在没有预售证就开始出售的情况在过去并不少见，以前也曾有记者做过相关报道。“廊九条”出台后，笔者致电香河一项目售楼处，置业顾问明确表示现在当地房管局对项目预售证的审批非常严格，预售证下达之前绝对不可能开盘出售。他表示，政府对北部新城的审批尤其严格，邻近的几个项目也在等预售证。
大厂的一个项目负责人表示，目前大厂区域很多项目的情况是有房源，但没有资格卖。限购令对刚需的购房者影响其实不大，对项目的入市数量和时间却有了严格的控制。与其说是限购令，不如说是限售令。
外地户籍限购一套 投资性置业受抑制
针对限购政策的规定，笔者对一些限购区域内的项目进行了电话咨询，对方均表示外地户籍的购房者只能买一套，首付比例为30%。不少网友对于这个限制抛出各路怪招，不外乎假离婚、借用去亲戚名额等等。
固安的限购细则更甚，规定非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。有网友爆料网签刚刚恢复的时候，固安房管局每天都有购房者排着长长的队伍等待办理准购证明，场面十分壮观。
业内人士表示，此次出台的限购政策主要是为了抑制以投资炒房为目的的购房人群。对于刚需的购房者的影响其实不大。而且在限购之后无房能售得得情况下，拿到预售证的项目和一些剩余房源的价格不降反升。
“廊九条”的出台以及县市细则逐个落地之后，对京周边房地产市场预售资格有了更为严格的规范，从根源上消除了五证不全的现象，从而保障了购房者的合法利益。从某种意义上来说，这次限购政策更像是一次房地产市场的秩序整顿。
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（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 请问现在涿州的大概房价，多少钱一平米啊
涿州市现在的平均房价应该在3000元左右，跟全国各地的房地产市场一样，萎靡不振，有价版无市。权
云景城 2900元，年前曾经搞过促销2400元/平
东林家园 2888元
军怡家园 4000元
金街财富中心 4400元
名流·橄榄郡 4000元
鹏润水岸花城 2900元，离市中心较远，估计售价也就2500左右
汇元国际 4000元
富景华庭 3400元
汇元酒店 5000元
中央公馆 4000元
水榭花都 2600元
国富嘉园 4100元
华福佳缘Ⅱ期 3000元
『伍』 2017年环京限购政策一览
『陆』 全国30城住房限购限贷政策 首套房首付提高
截止今日，全国共有30个城市实行住房限贷限购政策，限购政策主要限制购买套数，非本市户籍的想要购房也必须有社保缴纳年限的限制。除此之外，限购城市普遍提高了首套房的首付比例。想在异地置业的购房者一定要了解各个城市的限购政策哦~！
3月1日，涿州出台楼市新政，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制；3月2日，涞水县被证实开始限购……2017年全国两会前夕，又有两地相继出台楼市调控措施，至此，全国共计约30个大中小城市实行住房限贷限贷政策。
整体看，这一轮从去年开始的的房地产调控主要有三大特征：
首先，各地一城一策，不少城市多次加码
从全国看，目前各地已经有超过30个城市出台50多次楼市调控措施。本着因城施策、一城一策的原则，各城市楼市新政呈现多样化特征。不仅如此，同一城市还多次加码，一次比一次严厉。
其次，政策与执行力度，刷新历史
从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及住房购买资格、差别化信贷、资金、供应、土地等多方面，政策与执行力度非常大。
第三，调控目标明确
大到北上广深一线城市，小到嘉善、涞水等小县，出台楼市调控政策不是为了让房价迅速、大幅下跌，而是为了遏制楼市投机，挤压楼市投资空间，平缓消解楼市泡沫，在更高远的目标层面稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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