自各地的调控政策一一出台，不少地区的二手房价格便有赶超新房的趋势，然而因为有各项税费的加持，许多购房者都在寻求更便宜购入二手房的方法，今天我们就来教大家几招。
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，如此一来，买方就能在税费上节约房价x2%的契税。而且，小户型房产总价低、首付低、月供低，日后的生活压力也会减少很多。
2、找准时机
买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。
3、全款交易
如果有较强的购买力，不妨选择全款交易，一方面可以节省很多程序和时间，省去不少麻烦事，也不会有贷款利息。另一方面，对于卖方来说也是件好事，资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是那些急需用钱的业主，而且全款买房议价空间也大。
4、砍价
掌握一些讨价还价的技巧，一样可以为自己省下不少钱，具体有以下几个小技巧：
（1）委托多家中介，获得更多房源信息
需要注意的是，买方要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会重视，其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成对自身权益的损害。
（2）房要多看，话要少说
多看房，少说话，看的房子多了，卖方就能知道哪个地方的房子价格更低，砍价的时候也可以更加理直气壮。
（3）与房主沟通，了解卖家
若对房子满意，需与房主多沟通，了解卖方态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。
5、货比三家
想在某个区域买房，首先就要对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。
若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。
若业主急售房或者已经签订了买房合同，着急拿钱买房，二手房的降价空间就会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，因为这样才能更快把房子卖掉。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 二手房购房者注意 这样买房可以省不少钱
自各地的调控政策一一出台，不少地区的二手房价格便有赶超新房的趋势，然而因为有各项税费的加持，许多购房者都在寻求更便宜购入二手房的方法，今天我们就来教大家几招。
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，如此一来，买方就能在税费上节约房价x2%的契税。而且，小户型房产总价低、首付低、月供低，日后的生活压力也会减少很多。
2、找准时机
买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。
3、全款交易
如果有较强的购买力，不妨选择全款交易，一方面可以节省很多程序和时间，省去不少麻烦事，也不会有贷款利息。另一方面，对于卖方来说也是件好事，资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是那些急需用钱的业主，而且全款买房议价空间也大。
4、砍价
掌握一些讨价还价的技巧，一样可以为自己省下不少钱，具体有以下几个小技巧：
（1）委托多家中介，获得更多房源信息
需要注意的是，买方要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会重视，其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成对自身权益的损害。
（2）房要多看，话要少说
多看房，少说话，看的房子多了，卖方就能知道哪个地方的房子价格更低，砍价的时候也可以更加理直气壮。
（3）与房主沟通，了解卖家
若对房子满意，需与房主多沟通，了解卖方态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。
5、货比三家
想在某个区域买房，首先就要对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。
若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。
若业主急售房或者已经签订了买房合同，着急拿钱买房，二手房的降价空间就会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，因为这样才能更快把房子卖掉。
（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 西安凤城三路雅荷四季城有二手房买吗
西安凤城三路雅荷四季城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方内式：
1、网络渠道：容找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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谢谢
Ⅳ 辽宁丹东二手房多大面积可以落户
二手房基本上不可以落后的。如果你找房产局的熟人可能会给你落。但是这需要花钱的。经过我的进一步了解应该在85平米以上可以给你落。
Ⅳ 目前西安北郊二手房买卖多么
有要证件过五年那就是老房子，像斯惟小区 万华园 就可以！！
Ⅵ 凤城市二手房交易在哪办理
在市行政大厅房屋交易中心办理，需要卖方提交身份证、房产证、结婚证、购房合同等证件。
具体办理流程为：
1、挂牌公示房源信息；
2、核验房源；
3、网签合同确认；
4、资金监管；
5、缴纳税费、维修基金；
6、受理、审核；
7、记载楼盘表；
8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；
9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；
10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时、传送至市数字办的信息共享平台；
11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
Ⅶ 山东 海阳 凤城 二手房 价格 核电站对以后房价的影响
1.海阳市区房价应该在三千/平左右，当然位置好，七八千/平的都有。郊区在两千/平左右，看你在哪里买了。
2.二手房确实划算，每平少500左右，至于亚沙排个人觉得可以直接忽略，没影响，毕竟没有类似奥运会那样的纪念意义，
3.现在胶东半岛范围内布置了海阳、石岛、乳山三座核电，没有事的，有事了，谁都免不了，至于辐射，在核电站内部工作一年的辐射还不到你打手机一个月的辐射
4.海阳市一个县级市，凤城在海边，去玩玩还可以，要长期居住的话，还是会感觉有点人烟稀少！ 毕竟就这么点房价，便宜是有原因的
Ⅷ 二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗
根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。
一、越是卖不动，价格越低。
其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。
不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。
Ⅸ 个人急售二手房
二手房出售个人所得税
http://..com/question/296848157.html
1、家庭唯一 一套住房且住满5年免收个人所得税版。
2、其余全部按总房权款1%征收个人所得税。